出国留学网专题频道美国买房常识栏目，提供与美国买房常识相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
很多人会选择去美国买房，那么美国买房可以以房养房吗?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在美国还可以“以房养老”
自1961年出现首笔逆向抵押贷款以来，以房养老制度在美国已有逾半世纪历史，但规模相较于传统房贷市场仍然很小，专家预估，随着婴儿潮世代陆续退休以及对老年生活品质的要求提高，在未来几年内美国以房养老的需求将显着增强。
尽管美国有社会保险退休金以及退休金帐户，许多人仍不敷所需，于是透过逆向抵押贷款方式的以房养老工具应运而生。这个机制初期发展并不顺遂，主因是平均寿命增长，老年领取的金额可能超过抵押房产的价值，银行不愿做赔本生意。之后美国政府担保，才广为银行与民众接受。1987年参议院通过了“房屋产权转换抵押贷款(HECM)”法案丶1988年雷根总统签署并通过由联邦住宅管理局(FHA)担保逆向抵押贷款，为此机制的实施奠定重要法律基础。
2001年时，全美逆向贷款申请案件约1万件，2006年增至7万件，到2008-2009年金融海啸发生时达到顶峰，超过11.4万件，因为当时数以万计有财务困难的老年人求助无门。
在美国，逆向贷款允许62岁以上民众，将其房子的一部分产权转换成现金。主要分为：“房屋产权转换抵押贷款”(HECM)丶“房屋持有人贷款”，以及“财务独立计画”等三种，其中HECM由联邦政府出面担保，目前市场上有九成属此种形式。
逆向抵押贷款的提领方式包括：一次将全部贷款金额提领出来;按月固定提领约定的金额，没有期间与总额上限，直到屋主过世或搬家;约定年限按月支付固定金额;设定一个贷款额度，借款人随时可提领，直到额度用完为止;借款人也可组合上述选项。
以房养老的最大优点是屋主可用房子借钱过活，直到去世或搬家为止。缺点是房子很可能无法留给后辈或继承人。
美国逆向抵押贷款的占比仍偏低，只占传统房贷市场1%，不过未来有逐渐上升趋势。根据美国退休保险协会(IRI)的研究报告，到了2030年，婴儿潮世代每天会有1万人退休，这个世代自有住宅的比率很高，对生活品质要求也高，逆向抵押贷款的需求将增强。
在加拿大，卑诗省1986年首度出现逆向抵押贷款商品，这种商品目前主要透过房屋权益银行(HomEquityBank)的加拿大房屋所得计画(CHIP)提供，但政府并未介入担保。加拿大逆向抵押贷款产品的申请人须年满55岁，可贷额度最高为55%。
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很多人会选择去美国买房，那么美国买房遇到问题该怎么处理呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房遇到问题怎么处理
买房可以说是人生的一件大事，过程也极其复杂，会遇到各种各样的变故，不可能按照事先的计划进行，经常会让购房者头痛。
美国媒体近日刊登的“在美国买房遇麻烦怎么办诀窍全在这里”一文，总结了购买住房过程中遇到的一些典型问题，对于有意购房者或许有所借鉴。
信用评分低于预期
现在在美国获得抵押贷款变得越来越容易，但还需要至少760的信用评分，才能获得最优惠的利率。
如何处理：如果分数过低，低于预期很多，有可能是信用报告出现错误，或者身份被盗。可以到网站annualcreditreport.com查看。
抵押贷款申请被拒
即使有了良好的信用评分，但如果放款人看不到贷款申请者有良好的债务与收入比率，或银行帐户文件，也可能会让他们拒绝贷款申请。
如何处理：提前准备必要的文件，同时可以多选择几个贷款人。如果这样仍然被拒，可能需要花费一些时间修覆信用评分，或另寻价格较低的房屋。
与家人关系紧张
据最近LendingHome的调查显示，在购房过程中，有3/5的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)与另一半因意见不合，产生摩擦。
如果要避免因购房给家人带来的压力使家庭关系紧张。最好能在开始找房子之前，就对关键问题进行详细讨论，并切记夫妻要齐心协力，家庭和睦最重要。
找不到喜欢的房子
目前美国住房销售迅速，对于那些要买过渡房或准备立即搬入的购房者，购房较困难。
如何处理：最好不要操之过急，有时等待好过后悔。可以尽量多找房源，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。
在出价时失利
在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。
如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮动空间，同时坚守这个价钱。
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很多人士会选择去美国移民，那么美国买房必知的常识有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房常识 你不知道的事情很多
1丶在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2丶看上美国房子后，该怎么出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
3丶永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
4丶美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
5丶在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
6丶不要要求卖家送你家具。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
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去美国买房的人士越来越多，那么在美国买房的常识有哪些呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在美国买房的常识有哪些
1.在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2.看上美国房子后，该怎么出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
3.永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
4.美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
5.在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
6.不要要求卖家送你家具。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子...
很多人士会选择去美国买房，那么关于美国买房的一些常识有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
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