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美国的房产近几年来很火热，很多人在美国投资房产，那么美国投资房产有什么优势呢，房产有什么特点呢，和出国留学网小编一起来看看美国房地产业的特点。
(一)、房地产业发展与社会经济发展比较协调
美国房地产业的发展与整体经济发展比较协调，这在上面的数据中已体现出来。之所以如此，主要是房地产投资者的风险意识强，投资决策科学，对经济发展与房地产业的关系把握得比较准确。投资者在决定房地产投资的每一项决策之前，往往要作大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等等作大量的研究，有时研究时间跨度前后十年，对前十年的情况和后十年的预测都要仔细研究，然后在研究的基础上，设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产虽然也有周期性波动，但涨跌幅较小，很少有象日本、香港那样的大起大落。
房地产业发展与经济发展的协调性还体现在对住宅购买力的分析方面。由于美国联邦国民抵押协会的按揭标准规定，确定个人购房按揭还款能力的指标是“28-36”----即借款人每月的供款额一般不超过家庭月收入的28%，如果借款人还有其他债务(如供车等)，则供楼款加其他债务支出不能超过家庭月收入的36%，如果超过此限，那么就被认为是住房负担过重，买房者应该另外选择较便宜的房子。房地产开发商根据这个指标，结合对民众收入的调查，对住宅价格进行定位，就可以较好地保证所建设的房屋与民众购买力相协调。
(二)商业房地产以租赁作为主要经营方式
美国象商场、办公楼、工厂等商业房地产主要以租赁为主要经营方式，虽然有买卖，但比例比较小，而且买卖往往是整幢转让，受让者再分租，分割出售的很少见。房地产以租赁为主要经营方式，有如下优点：有利于房地产的专业化规模化经营;可以减少了公共部分产权分割带来的许多麻项;有利于租户盘活资金，资金不会被套在房地产上，且进退容易;有利于房地产证券化的发展。房地产租赁经营的另一个好处是，提高房地产市场分析的“效率性”，由于房地产租金水平能比较准确地反映房地产市场的供求关系以及社会整体经济形势，租赁经营将使房地产价格的透明度增加，收集信息的效率提高，克服了房地产售价的易变和不可捉摸性。经济学家认为正常的房地产市场，从投资角度来看，某一房地产是否值得投资，很大程度上依赖于其产生租金的能力。这就是为什么有关房地产经济的理论、估价方法等一般都是建立在租金分析的基础上的，而比较少用售价来分析。
(三)房地产业经营的规模化专业化程度高
现代社会的发展导致了社会化、专业化分工，美国房地产行业也体现了这一特色。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。土地开发商负责土地开发，地块划分商(Subdivider), 负责地块的规划设计，中介经纪负责市场销售策划，保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险，抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。由于分工细，每一市场参与者都对本行有丰富的经验和知识，而且实力雄厚，往往都是跨州、甚至跨国的集团公司，开发的房地产上规模、上档次，房地产管理也上档次、高效率。例如，美国最大的写字楼投资者之一 -----“写字楼投资信托基金公司(Equity Office Properties Trust)”拥有287幢写...
申请美国的人士越来越多，那么美国房产的主要特点有哪些呢?美国住宅和中国住宅的类型有哪些呢？这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国房产主要的特点
1宽敞的生活空间，配套的功能组合。在美国，走进单户住宅，譬如，走进一幢普通单户住宅，给人第一印象是好宽敞!单元套房与我国大体同类型的单元套房相比，建筑面积要大得多。
2、现代化的基本生活设施。在美国新建住宅配套提供(即无须在购房之外增加费用)的标准生活设施，大体由以下3部分构成：
(1)水、电、气三通，通水是给水、排水与热水三通。
(2)采暖制冷系统按照美国的有关规定，根据不同地区的气候条件，住宅建筑必须配备空调制冷或供热采暖设备，或者二者都必须设置。
(3)厨房、浴室配套设施全套。
3、家家都有汽车库，户户都建地下室，绝大部分单户住宅的家庭都有汽车库。
4、低楼层，坡屋面，木结构。美国的住宅建筑一幢一个样，尽管如此，还是可以发现绝大多数住宅在建筑、结构设计上的一些共同特点。
(1)低楼层，除多、高层建筑外，住宅建筑全都是1～3层的低层建筑，以2层建筑居多。对于家居来说低层是方便和舒适。
(2)坡屋面，美国的低层住宅建筑清一色都是坡屋面。
(3)木结构，美国的低层住宅建筑基本上是木结构和砖木混合结构，并以木结构为主。
5、普及化的新型建材，点缀用的传统建材。美国住宅建筑中，新型建筑材料的使用普遍。上下里外，几乎都是新材料。
(1)墙体材料全都是轻质材。
(2)装饰装修材料地面部分：住宅建筑内部各个房间以及走廊、楼梯，标准做法是采用满铺化纤地毯，门厅、厨房、小餐室、浴室等则采用其它新型地面材料。
(3)保温材料美国的新住宅都是整个建筑物采用全保温结构。
(4)塑料窗的类型多，按开启方式划分，有固定窗、上下提拉窗、水平推拉窗、平开窗等。
(5)新型木结构材料美国住宅建筑普遍采用的木材及其制品，本是古老的一种传统建材。
中国的住宅与美国的住宅有什么区别?
1、房子类型不同。
2、绝大多数上市的房子都是旧房子。
3、价格是大多数人能够负担得起的。
4、美国没有蛊惑人心的“刚需”造势。
5、美国人不。
6、美国成交的房子，都是马上能够入住的，全都是装修过的，空调、冰箱、炉灶、浴室、热水器等，都是法律规定必须配套的。
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