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随着美国房产市场的逐渐复苏，去洛杉矶买房要注意哪些事项呢?出国留学网在这里为大家总结了2018美国洛杉矶购房六大须知。
一、看房子前向经纪人提出自己的要求
这样可以减少看不需要的房子，如购房预算，当你设定在50万美金时，你会在一次次看房和递购房申请时，不自觉的提高购房价格，终成交价有可能70几万美金了。
洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价(有点像中国的投标)，终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。
二、不要排斥洛杉矶的老房子
有些区的老房子是由的设计师设计，而且用料一点都不差。如果能买下来，房子日後只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日後的使用年限远远大於现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。
三、宁可在好区买普通房子，也不在一般区买豪宅
虽说价格一样，但是日後不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅那就不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。
四、注意查看该区居民的整体素质情况
这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地长经纪或网上查询。
六、这注意按时交美年的物业税
美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。
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洛杉矶是美国西部工商业第一大城，在太平洋沿岸各港口中， 洛杉矶远洋货轮的吞吐量占第一位。 洛杉矶也是美国西部的旅游中心，迪士尼、好莱坞闻名世界。出国留学网为大家准备了美国洛杉矶购房常识汇总。
（图片转自百度）
| 美国洛杉矶购房常识汇总 | |
| 1 | 美国洛杉矶房价波动图 |
| 2 | 美国洛杉矶房产投资前景 |
| 3 | 在洛杉矶买房的条件是什么 |
洛杉矶的房价依然是出于上升的阶段，任何一个投资者都觉得洛杉矶房产是一种稳定的投资，那么和出国留学网看看美国洛杉矶购房要多少的成本呢?
洛杉矶这座城市的房价也是很高的。虽然说仅此与旧金山和纽约的曼哈顿。但是相比其它的城市来说，洛杉矶的房价也好很高的。
如果你准备在洛杉矶买房的话可是一定要准备好购房的成本的，洛杉矶房价高的离谱，要是商业用房基本都会在4000万人民币以上。
普通的住宅房屋也需要在300万人民币以上，地理位置优越的房屋那么价格十分的昂贵，所以说选择在洛杉矶购房投资成本需要做好投资预算，让更多的人可以在洛杉矶生活。
总之在洛杉矶买房要选择适合自己的房型来购买，不要盲目的去跟风，购房一定要多注意买房的成本，看看哪种房型比较适合大家在来购买。要明确自己买房的需求。
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准备在洛杉矶买房的你，知道在洛杉矶买房应该如何选择地段和区域吗?就和出国留学网看看美国洛杉矶购房地段选择指南，希望对大家有所帮助。
我们知道在美国洛杉矶这里的房产购买的人数是最多的。很多人都喜欢在美国洛杉矶这里买房置业是因为可以为你带来的收益是很好的。
不过你要知道在洛杉矶这里一定要选择好的区域和地段的房屋进行投资才是最佳的选择。那么好的区域和地段应该如何去选择呢?
一直以来买房最应该考虑的因素就是选择好的地段。好地段的房屋升值的空间大。好地段的房屋投资的潜力会更好。
在洛杉矶这里地段好的优质房源是很多的。大家在选择地段的时候就要考察房屋周围的环境，比如说医院、军事基地、跨国公司等，这些信息能够对当地的房地产市场价格产生非常大的影响。
如果周边这些设施都有的话。那么地段一定是很好的。这样的房屋就是值得选择选择的。
在洛杉矶卖房置业的话最好找一个房产经纪人来了解当地的房产发展的趋势，要清楚洛杉矶好区域房屋的房价变化。
如果发展的比较好，而且经济一直处于一种上升的趋势，这个时候可以作为一种考虑的区域，因为房价的趋势往往和经济的发展成正比。
如果有基本的交通以及基础设施的完备，比如说地铁周边扩建、购物中心或商业公园，相信对房产的投资利益是非常大的。
洛杉矶是整个北美房屋价格最高的城市之一，近些年来，来洛杉矶进行房产购买的人相当的多，那么在这里进行买房选择一个好的区域和地段非常重要，好的地段和区域能够产生更优的收益。
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在洛杉矶购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但也有比较好的做法和行之有效的规律。和出国留学网来看看2018美国洛杉矶购房潜规则吧。
一、买房并不代表能移民
外国人可以在洛杉矶买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。
也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。
二、买房其实比租房更划算
不管你是来旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，只是某些人口稠密的大都市房价会很高。
但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些，所以大多数人都更愿意贷款买房。而且，在美国买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
三、有居住权和有产权意义大不同
在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
四、房屋院子以外树木不能砍
美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
五、新移民想贷款最好要先找工作
没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
六、买新房想便宜要趁竣工前就下手
在美国，新房的房价比二手房要贵很多，所以如果想在洛杉矶买房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。
七、房子不是越大越好，环境最重要
中国人都喜欢大，显得自己有面子，在美国面子这东西不值钱，所以，在洛杉矶买房并不是越大越好，周围的环境和安全性是一定要考虑的，首先，院子这么大，草坪，树木一定不少，如果是你自己整理院子的话，每天你就不用干别事情了，一天你都打扫不完，如果雇人的话，会是一笔不小费用。所以，房子不是越大越好，环境很重要。
八、地段很重要
在洛杉矶买房的区域地段也很重要，好的地段指环境、安全、便利都比较好的区，环境好具体指的是房子周围有公园或者湖景、山景等，安全具体指的是所在区域发案率低，邻居素质高(有个好邻居很重要)，便利具体指的是离学校近，离商场近，当然不能太近，太近就过于喧嚣了。
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洛杉矶的房子与美国其他地区相比，还是比较贵的。那么美国洛杉矶最便宜的房子是多少钱呢？这是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看美国洛杉矶最便宜的房子是多少钱，欢迎阅读。
美国洛杉矶最便宜房子多少美元?
当我们谈到去美国买房的时候，很多人的选择是美国的洛杉矶。因为洛杉矶是去美国买房的热门城市。在这座城市买房的好处是很多的。所以说洛杉矶房产吸引了很多的中国人。中国人在洛杉矶买房的政策都是很宽松的。国人在洛杉矶买房的时候需要知道这里的房产价格。那么在洛杉矶最便宜的房子需要多少美元呢?
美国有很多著名的城市。每一座城市都会有自己独特的魅力。这几年中国人来到美国买房的人是比较多的。因为现在美国房产市场城市稳定。而且美国房产成熟稳定。很多华人都喜欢在洛杉矶买房。谈到洛杉矶，人们会想到好莱坞电影，宜人的地中海气候，如春般温暖的四季，还有全美少有的地道中餐。这都是吸引华人的魅力所在。同时也赋予了洛杉矶长远的，良好的学区和就业条件，和舒适的养老环境。很多到洛杉矶买房的中国人说，多个房子多条路。
对于国人来说在选择洛杉矶房产的时候会要知道它的房产价格。不过洛杉矶的房产价格是全美来说是比较高的。但是不同地段的房产价格都是不一样的。差距也是很大的。如果说洛杉矶最便宜的房屋价格在三十万美元就可以购买到。这样的房屋属于洛杉矶地段区域不是很好的房源。如果你想要在洛杉矶买房还是要选择地段区域好的房源进行购买。因为地段区域好的房源在购买以后升值的空间是很大的。
经过介绍以后，我们知道了洛杉矶也有房屋价格很便宜的房产。但是这样的房产大家在购买一定的升值空间不是很大。因为这样便宜的房产都是属于洛杉矶地段比较偏僻的地方。所以说选择洛杉矶房产还是要注意购房的地段。一定要选择洛杉矶地段比较很的位置去买房的。
以上是小编整理的美国洛杉矶房价，谢谢浏览。
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美国房市经过去年的大幅度回升，已经接近一个比较稳定回升的状态了。各种分析预测未来数年之内，美国的房地产仍然有一定的升值空间，对于积累财富的中国人来说，投资美国房产是个好时期。下面出国移民网来说说美国洛杉矶购房注意事项。
美国房价
华人热门置业城市相对集中在东西两岸的大城市
相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。
由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。
然后，结合自己的客观目的，选择房产：为分散资产风险?就不要考虑太多短期的收益;为投资?预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返;为居住?则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域;为移民?则考虑社区的完整配套、工作机会;为孩子上学?大多数中国人都会把这个因素列为首位，美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。但如果是主要为孩子未来的教育考虑，则应该尽量购买学区附近的房源。
大洛杉矶地区是华人美国置业首选地，特别是学区房，成为来自中国大陆不少投资者的首选。这些中小型的投资者十分聪明，他们购买的房屋除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。
中国公民到美国洛杉矶购置房产应该做好四条准备
第一，在美国买房子手续相对中国比较繁琐，但是整个过程规范，一切按美国的交易办理就是了，这些你的经纪人都会逐一办理，不必担心;粗略计算一下的话从看房，选房丶递交offer丶进入过户手续等一系列的过程，通常一切顺利都要三个月以上，所以大家在入境居住时间上要先做好准备。并且在买房签约付款后的17天内是可以退房的，双方可以进行具体协商，买房款基本上是可以退回的。
第二，最好是来洛杉矶之前，在网上多了解整个洛杉矶的基本情况，针对自己买房的目的(自住或者投资)大体上选定区域，然后尽量能和专业的经纪人多交流，这样的话就不至于来了以后还是雾蒙蒙的，浪费自己无谓的时间。
第三，最重要的是要做好资金上的准备。在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，但是需要提供国内存款证明和信用卡信用记录。美国买房子递交offer时需要支付房款3%的定金，并且需要提供Passport和国内信用卡证明。必须要和offer(我们通常叫它RPA)一起给卖家附上你的押金和资金证明和合格贷款...
美国洛杉矶的房子受众多投资者青睐，那么美国洛杉矶房价是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看2018美国洛杉矶房价走势，欢迎阅读。
2018美国洛杉矶房价走势
对全国30个城市1995年至2012年的房价做对比，涨势最高的是旧金山，17年共上涨142%，包括洛县和橙县的大洛杉矶地区房价则增长122%，年均增长4.5%，排名第三。波士顿排名第二。而敬陪末座的则是拉斯维加斯，17年一共仅上涨1%。而对于差距如此巨大的原因，则从房屋的供求、地理位置、城市是否临海、许可证数量以及总体经济状况等方面着手研究。
他表示，今年以来大洛杉矶地区房价快速增长，5月比去年同期增长19%，让很多人觉得不可思议，甚至认为已经形成泡沫。不过他说，目前大洛杉矶区的房价还不足2006年最高峰时的一半，房价还有上涨的空间。
从长期来看，洛杉矶房价依然有较大的增长空间。而近期一些房地产中介称「房价五年内都会上涨」的论调，。
虽然前景看好，但不能说五年中每个月房价都会上涨，期间可能会有一些调整，或者因为一些其他因素导致房价不稳，比如再次遭遇经济衰退，或者外债问题爆发等，不过近两年内会保持增长势头。
洛县和橙县人口过于密集，而且土地开发也已接近极限，目前尚未开发的地区只有山区等不适宜居住的地方，房价快速增长理由充分。此外，因为过度的政府管制以及社区反对，洛杉矶的营建许可和人口的比率仅有3.23%，而全国 303个都市区的平均值为9.2%，这样人为造成房屋供应不足。
由于考虑环保等因素，洛杉矶对于高层建筑非常排斥，认为高层建筑不环保。而地方社区也以挡住阳光等理由反对修建，不过近年来学界的共识已经转变，认为独栋房屋其实更加污染环境。不过儘管如此，洛杉矶的这一比率还是远低于全国平均值，甚至圣地牙哥县都比大洛杉矶高出一倍左右。
他表示，因为几乎没有其他待开发土地，而且交通状况恶劣，大洛杉矶只能「向上发展」，只要公共交通建设发展的好，洛杉矶房屋还是有很大发展空间。
以上是小编精心整理的美国洛杉矶房价走势，谢谢浏览。
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很多国内人士会选择去美国洛杉矶买房，那么美国洛杉矶买房的价格是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看美国洛杉矶房产价格，欢迎阅读。
美国洛杉矶房产价格
美国的洛杉矶由于它有着绝佳的地理位置。便利的交通。所以说每一年都会有大量的人涌入洛杉矶。而且洛杉矶这里的气候环境也是非常好的。
在经济方面也是十分的发达的。根据调查洛杉矶房屋在2016年11月份销售达到了2214套，而2016年10月份洛杉矶的房屋销售在2000套，所以说洛杉矶的房屋销售情况很快，因为洛杉矶的房屋需求量很高，来到洛杉矶资购房者很多，所以说人们对于洛杉矶这里的房屋投资很感兴趣。
美国洛杉矶这里的房屋价格收费是很合理的。而且上涨的原因也是很正常的。一个城市要是外来人口日益增加的话。房屋的需求量是非常大的。
所以说洛杉矶的房价一直都是上涨。现在洛杉矶的房价在50万美元左右，所以说洛杉矶的房价还是比较高的，投资的潜力却很大，根据2016洛杉矶的房价报告显示，洛杉矶的房屋投资收益空间也是很大的，所以说选择洛杉矶投资房产是最可靠最稳定的项目之一。
以上便是小编为大家分析的洛杉矶这里的房价走势报告。根据洛杉矶房价走势。你可以更加安心的选择在洛杉矶卖房投资的。对大家买房是有很大的帮助的。
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