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美国购房后如何进行日常管理

 

  早在几年前,提到美国,大家会想到美国留学。如今提到美国,大家更多的是想到美国房产投资。是的,随着人们的经济水平提高,不少人选择投资美国房产。在美国买房后,如何进行日常管理呢?今天,出国留学网小编就给大家介绍一下。

  数年以来,美国成为中国房地产投资者的首选国家。在海外投资的热潮中,机遇已经摆在眼前,但规避风险仍不能忽视,该怎样合理投资美国房地产,安全投资成为投资人普遍关心的问题。


  美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产,从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间,而净利润是5%~6%,可谓是一笔稳定的投资回报。

  对于投资美国房产的内地买家和来说,如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步,基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。

  前者适合长期居住在美国的投资者;后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

  自己出租

  1、租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

  2、选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。

  3、因为自己在美国,所以可以及时收取房租,一旦有违约不付时,可以尽早通知房客,以备及时处理纠纷。

  房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,租客若未按时付房租,房东即刻要采取法律行动。

  对于投资者来说,自己出租就是要找到合适的租客是关键,而委托出租则可能会出些费用,少一些收益,但却是最省心省力的方法之一。

  委托房屋托管公司

  房屋托管公司的主要职责:

  1、刊登房屋广告,找到租客

  2、起草租房协议,确认房租及各方职责

  3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益

  4、每月收取房租,并转入房东账户

  5、定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报

  6、如有需要,对房屋进行周期性维修和保养

  7、代理房东进行年度报税

  8、协助处理与租房有关的法律纠纷,如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月,这算是风险之一

  9、房租合同结束后,结账退房

  10、重新刊登房源,找到新的租客

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