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问：
你好：我是2008年2月购买了一商品房，购房合同是2月份签的，我是办银贷款的，办理银行贷款是开发商与银行申请的，我们只负责把贷款所需的资料交到开发商，我按合同约定的期限交把资料到了开发商手中，可由于开发商的原因，同年9月份才向银行提出申请，10月分才办理好贷款交到了开发商手中，按合同约定是2008年10月30日交房，可到现在开发商还交不出房，我们找他要违约金，开发商说我们办贷款未按期进行，违约在先，还说下雨等不可抗力的因素，不算他违约，不同意赔偿违约金，请问开发商以上说的是否有法律依据，(合同中注明有此项)我想问下雨是不是算不可抗力，办理贷款不是我们去申请的，这样超期算不算我们违约，还有就是提交了贷款申请，在银行审批期间算不处违约期限。怎样才能维护我们的权益，上诉胜诉的机率有多大?
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