出国留学网相关文章 房屋租赁合同终止后添附物的处理的相关文章推荐
房屋租赁合同终止后添附物的处理
添附是财产所有权取得的一种形式，也是物权变动的一项重要规则，是物权法的范畴，但我国物权法对此没有规定，现有的法律、法规规定过于原则简单，主要有：
1、《中华人民共和国合同法》第223条。该条规定，“承租人经出租人同意，可以对租赁物改善或增设他物。”“未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。”
2、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条。该条对合法添附的物权归属作了简单规定：“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。”
3、《城市房屋租赁管理办法》第23条。该条规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。明确需变动的，必须征得出租人的同意并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。”
[page]从上述规定不难发现，现有法律对关于房屋租赁纠纷中添附物的处理的规定比较笼统简单，如最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条中只有财产所有人同意...
[ 查看全文 ]
房屋租赁合同终止后添附物的处理的相关文章
已出租的房屋在出卖时能解除租赁合同吗？
老张的儿子小张于2005年5月在市区承租了一套房屋居住，当时约定承租年限为六年，也就是到2012年5月到期。但是今年年初出租人将该房屋卖与了他人，现在的房主以他自己使用为由，要求小张搬出。小张来找父亲老张商议对策，请您给老张父子支个招吧。
[张律师支招]此问题涉及到我国法律原则之一的“买卖不破租赁”原则。
我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《...[ 查看全文 ]
租赁合同登记备案问题
案例：王某将自有的200㎡商业用房出租给张某经营饭店，双方签订2年期租赁合同，并对租金、支付及合同解除等条款做了明确约定。合同签订后，张某依约交付了租金并装修了房屋，开始营业。因该房屋地理位置好，生意兴隆。半年后，市场租金普遍上涨，王某有些后悔，于是以租赁合同未经备案为由，主张合同无效，要求解除合同，双方因此产生争议。那么，租赁合同未经备案是否无效呢?
1、关于租赁合同登记备案的法律规定
根据《城...[ 查看全文 ]
不定期租赁合同可随时解除
2000年7月，沈女士在本市某小区购置了一套门面房，本来打算自己经营面包房的，可是由于资金等原因，无法经营。于是沈女士就将该门面房先出租给俞先生，双方签订了租赁合同。该租赁合同约定，沈女士将其所有的一套门面房出租给俞先生，租期为三年，2000年8月5日至2003年8月4日止，月租金为9000元。2003年8月，该租赁合同约定的租赁期限届满，俞先生打算继续租赁，沈女士也没有收回该门面房，但双方并没有...[ 查看全文 ]
2014年房屋租赁标准合同
010年房屋租赁合同范本要怎样写呢? 房屋租赁合同是为确定租赁各方的权利义务而签订的合同，租赁合同规定了租赁过程中的各种注意事项。下面具体介绍2010年房屋租赁合同范本的格式。
2010年房屋租赁合同范本(五)
出租方：_________，以下简称甲方
承租方：_________，以下简称乙方
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第...[ 查看全文 ]
房屋租赁合同什么情况下回终止？
房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
(1)将承租的房屋擅自转租;
(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(4)拖欠租金累积6个月以上的;
(5)利用承租房屋进行违法活动的;
(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;
(7)故意破坏承租房屋的;
(8)法律、法规规定...[ 查看全文 ]
房子欲出租怎样签订房屋租赁合同
王小姐有一套房子想出租，她想知道出租房屋的时候需要注意哪些问题?如何防范一些不易调处的风险?
坐堂律师：上海市锦天城律师事务所律师 葛慧君
一般来说，租房合同必须约定的事项有：所出租房屋的具体信息，租房期限、租金、租金支付方式和支付时间、是否有定金、保证金、押金的约定等。
但有这些约定还远远不能解决租房中容易产生的问题，还需增加很多个性化的约定，例如：物业管理费(如清洁费、物业费、保安费等)，由哪...[ 查看全文 ]
房东卖掉房子 租赁合同仍有效
陈女士：我买了一套二手房。以前的房主把房子出租给李某，明年才到期。现在我想让她提前搬走，并愿意退还房租，可她就是不肯搬走，我该怎么办?
马律师：我国合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。从民法理论上称作“买卖不破租赁”。你虽然从前房屋所有人处购得该房屋，但承租人对该房屋的承租权仍然受法律保护。因此，在承租期间未届满前，若想让其交出房屋，只能与其协商解决。...[ 查看全文 ]
房屋租赁合同税金该由谁缴纳
问：去年底，我租了幢临街的房子开酒店，租期3年，租金按市场行情定为每年2万元。合同是由房东拟的，其中有一条专门规定：“本合同租金所应交纳的税金由承租方缴纳。”我从没想过自己租房子还要交什么税，所以当时也就没在意。没想到，前不久，税务部门找房东收出租房屋的营业税和个人所得税时，房东却找到我，他说这笔税金按合同应由我缴纳。请问，这样合法吗?
答：《合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性...[ 查看全文 ]
口头房屋租赁合同有用吗？
吴某是我的好友，因其临街商铺年久失修而又无钱维修，便与我口头约定，由我出资20万元帮其把商铺进行重建装修,然后以每月1万元的租金标准租给我使用十年。2005年6月，吴某收取我的房租定金5万元，并同意我把装修好的房屋转租给张某，每月租金1.2万元，租期十年。后来，吴某反悔，向法院起诉，要求本人立即返还商铺。本人与吴某没有正式签订书面租赁合同，请问口头租赁合同是否有效?我如何挽回损失?
张生
答：...[ 查看全文 ]
房屋租赁合同需季付租金
一方面是等待房价下跌，另一方面是租房价格已经下跌。为此不少原打算买房的人，开始走进了租赁市场。
不过，由于租赁市场的活跃，就有一些骗子开始对这个市场动起了歪脑筋。目前的主要骗术有两类，一是专门骗取租金差价，二是利用合同进行欺诈。
那么，对于租金差价如何防骗呢?为此，业内人士提醒，在租赁价格走跌的情况下，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从
以下几点辨别房...[ 查看全文 ]
