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共同房产主的职责和规章
祝贺您！多年夙愿终于实现：您买了属于自己的房!
确实，购买房屋使您成为房产主人。不过，根据您所拥有的房产类别，您可以成为“货真价实”的房主，或是与他人相互依存的“共同房产主”（copropriétaire）。只有购买独立房屋（villa、maison、pavillon……）者才是独立房产主人。如果您买的是一幢大楼里的套间房（appartement），即既有个人产业部分，又有共同所有部分，您同左右邻居于是都是“共同房产主”，大楼是你们的“共同房产”（la copropriété）。不过，如果您买的是独立房，但它属于一组房产，拥有者是不同的两人或两人以上，那么您仍然属于“共同房产主”之列。小区式的花园房（pavillon）也因同样原因，可以成为共同房产。在共同环境内生活，人人都必须遵守规章，只有这样，才能保证个人的自由不受侵犯。以下简单向您介绍共同房产区的活动内容和规定。
共同房产管理有规章
既是共同房产，必然有所有房产主应该遵守的规章（règlement de copropriété）。该规章制度必须包括的内容有：相关楼盘的用途、共同使用部分和私家使用部分的分配划分、共同使用部分的管理方式、全体房...
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共同房产主的职责和规章的相关文章
房屋转租或分租的一些规定
在法国租房一直不是一件容易的事情，尤其在巴黎地区更是难事。许多年轻人还是囊中羞涩的在读大学生，面对高昂的房租和苛刻的条件，不得不转而寻求其它方式的租房，比较常见的方式就是几个人合租一个公寓（colocation）。除此以外，另外一种租房方式也渐渐多了起来，那就是转租或分租（sous-location），即持租房合同的房客将所租房子的一部分再租给其他人。不过，转租方式原则上是不允许的，因为这种形式容...[ 查看全文 ]
超市购物 怎样读懂包装盒上的说明
王女士最近“双喜临门”：拿到了去法国的签证，一年前在那里结婚的儿子又生了宝宝。从“准奶奶”转正的王女士决定远赴他乡，帮小夫妻俩带带孩子，顺便也去花花世界开开眼界。王女士是个文化人，虽然不懂莫里哀的语言，但英语很好，同在巴黎教英语的洋媳妇交谈应该不成问题，因而去法国生活一段让她很高兴。
始料不及的是，来到巴黎几个星期，上超市购物这么简单的事却给王女士添了无穷烦恼。原来，食品盒上标满了营养成分比...[ 查看全文 ]
小心家养犬伤害您的孩子
近来常常有关于恶犬伤人的新闻见诸报端，甚至有小孩被恶狗咬死的悲剧出现。猫狗都是人们喜欢的家养动物，而且俗话说“狗是人类忠实的朋友”，于是很多人都以为狗儿是无害的，不会伤人。但是，每年都有2万到3万名儿童被狗儿伤害，其中更有多达80％的事故是由家养犬造成的。所以，如果您养狗，家里又有幼小孩子，请千万要当心他们的安全，不要被看似无害的狗儿攻击到。
要让它清楚谁才是主人
虽然儿童学家和心理学家都认为...[ 查看全文 ]
不需驾照可以开的汽车
方太太的儿子刚过16岁生日，近来总缠着母亲要求驾车，说是表兄就是16岁起开车，而且根本不需要考驾驶执照。方先生证实，确有一种简称为VSP（véhicules sans permis）的“无照可驾驶车”，他有不少女同事都驾这种四轮轻型机动车出行。它体积小，操纵轻巧方便，耗油量也不多。由于考正式的驾驶执照越来越难，价格又上涨，不易得到。一旦获得了驾照，还并非终身保险，时刻要当心宝贵的“点...[ 查看全文 ]
巴黎房产投资
在不动产投资中，不论住宅、店铺或其它，如果计划长期投资，那么作为一个理智的投资者，要考虑的因素不仅仅是回报率，还需要考虑的重要因素之一即是投资风险。
投资风险大致有几种，各位投资者根据自己的经验和眼光“仁者见仁，智者见智”。与投资其它产品一样，不动产投资受到宏观经济的影响，首先，市场金融风险：即市场储蓄利率变化直接影响投资回报率及贷款利率，例如一个投资计划的回报率为6％，而未来市场上的储蓄利率走...[ 查看全文 ]
老年人应注意的安全事项
老年人如果不提高警惕，就容易成为犯罪分子的攻击对象。下面的几条安全建议看似简单，却能让老人对突发事件有所防备。 不要独来独往如果您察觉身边有异常情况，可以告诉您所在街区的治安警察，他们能给您提供有用的建议和帮助。另外，老年人应该多参加社区生活，加入一些协会或退休俱乐部等。平常多与亲戚、邻居、朋友交流，不要总是独来独往。独自在家独自在家时一定要注意检查门窗是否关好。可以在门上安装门钩，用来固定微开的...[ 查看全文 ]
巴黎市区和郊区房价涨幅
根据大巴黎地区公证所的数据，至去年6月底，巴黎郊区的房价涨幅要小于巴黎市内，就公寓套房而言，巴黎近郊（92，93，94）截至去年6月底的涨幅为7.1％，而上一年同期为14％，巴黎远郊（77，78，91，95）的涨幅为5.9％，上一年的指数则高达15.7％；至于独立别墅，依照去年6月的数据显示，巴黎近郊的别墅相较上一年14.3％的涨幅大幅下降，年度涨幅仅有6.3％，同时巴黎远郊的涨幅也从上一年的14...[ 查看全文 ]
巴黎市内的房价及涨幅
根据巴黎地区公证处的数据，市内平均房价正在向每平方米6000欧元靠近，2007年第二季度的涨幅为1.6％（第一季度是2％），年涨幅达到8.3％。房价上涨并未使传统的地段差异发生变化，巴黎市内二十个个区中最贵的已然是7区，接下来为6区，4区，5区1区，最便宜的是19区。
在二十个区之中大致可以依据价格区分为4个层次，最昂贵的为7区，6区，5区，5区和1区，因其特性诸如旅游区、商务区和政府部门，成为...[ 查看全文 ]
如何提前消费房产
对一些收入较低，仅有自家居住房为唯一财产的退休人家庭而言，很难找到补充收入来源。一些银行金融部门看到机会，近年专门向60岁以上群体推出“房产抵押借贷”（prêts hypothécaires pour les séniors）产品，鼓励“提前消费房产”。
卡富比金融经纪行（Cafpi，www.cafpi.fr）与三家银行联手，推出“房产抵押年金借贷”（pr...[ 查看全文 ]
房屋租约中须注明的条目
待出租的房屋如果是闲置的、并以居住为主，就要受到1986年7月6日的法律制约，出租方和承租方均须承担相应的权利和义务。
租房合同首先应该是书面的，当然这并不意味着那些无书面合同的租客权利受到影响。在一个租客合同中有一些栏目是必须写明的，另一些则作为补充信息而不直接影响合同的本质。首先是出租人的姓名和地址，或者他的代表人的姓名（或公司等）、地址，承租人的姓名，然后是租约的期限（3年，6年或某些特殊...[ 查看全文 ]
