出国留学网相关文章 EB5融资分析报告第一部分的相关文章推荐
EB5融资分析报告第一部分
最近出国移民网拿到一份行业协会IIUSA提供出来的，纽约大学STERN商学院房地产金融研究中心的EB-5融资分析报告，该报告主要是以研究者的态度，向开发商和区域中心解释传统房地产市场如何融资，开发商又应该怎样进行EB-5融资的，非常有技术含量，接下来的几周里，会将该报告中，非EB-5基础知识部分剔除掉，拿出对于房地产融资的关键部分，慢慢翻译给各位业内朋友参考。越来越有个体会，就是做EB-5的如果不懂投融资，那就是瞎忽悠，希望能和各位朋友们，特别是有投融资或房产开发背景的朋友们，一起切磋交流。
今天先发第一个部分，怎样理解一个非EB-5房地产项目的融资，重点在优先股和夹层贷款的介绍和区别，本文由出国移民网义务翻译。
传统项目——传统房地产项目中优先股和夹层贷款的背景总结
传统的房地产项目(没有EB-5资金)可以通过多种方式融资。一个典型的项目资金结构的非常基本的描述如下：开发商拥有并经营房产，据此取得建筑贷款，来为所有或者很大一部分的，建设费用来融资。在创造收入型房地产(income-producing property)的情况下，建设贷款期限通常为，预期的施工周期加上，项目达到一个稳定现金流的预期时间。因此，这个期限会随各种影响施工和稳定期的因素而变动。
建筑贷款下的每...
[ 查看全文 ]
EB5融资分析报告第一部分的相关文章
澳洲投资移民走向分析
澳大利亚边境与移民部(DIBP)近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下出国留学网对这些新政的总结以及讨论。
特级投资者签证(PIV)
新的特级投资者签证(PIV)将从2015年7月1日起实施， 澳大利亚贸易委员会(Austrade)将作为PIV签证申请的唯一提名机构。澳大利亚州或领地政府将不会提名此类签证。此类签证要求的投资金额为1500万...[ 查看全文 ]
西班牙投资移民的申请条件及优势分析
2015西班牙投资移民介绍
一、西班牙简介：
西班牙位于欧洲西南部，西邻同处于伊比利亚半岛的葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。西班牙是欧盟成员国、申根国成员，也是欧洲四大旅游国之一，拥有十分优越的旅游资源，有“旅游王国”美誉。西班牙在当今世界属发达国家，制造业与旅游业是国民经济的重要支柱，拥有完善的市场经济，国民生产总值居欧洲国家之前列。
...[ 查看全文 ]
美国EB-5投资移民的三种资金监管模式
美国EB-5投资移民是大多数人选择移民美国的方式，通过EB-5项目投资，在规定期限内投资者不仅可以获得项目返款，还可以获批美国绿卡。然而当投资者将一大笔资金投入到EB-5项目时，这笔资金是如何监管呢?总体来说，目前的EB-5市场中主要包含下面三种资金监管模式：
提前放款(Early Release)
“提前放款”的监管模式受到很多投资人的青睐。这种监管模式规定当一个项目预审批I-924 通...[ 查看全文 ]
美国EB5投资移民的简单介绍
美国EB5投资移民方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”(Employment Based Fifth Preference)。此类签证从 1991 年起实行，美国政府并于 1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“地区中心移民方案” (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的...[ 查看全文 ]
美国EB-5投资移民的申请资格详解
美国EB-5投资移民申请资格。雾霾天数的不断上升加深了投资人想要移民的想法，移民美国有许多方法，运用最熟练，熟知度最高的还是美国EB-5投资移民，那么美国EB-5投资移民的申请资格有哪些呢?
● 投资人必须年满21岁，其配偶及未满21岁之未婚子女均可同时申请移民;
● 投资人无任何商业背景、学历及语言能力的条件限制;
● 投资人必须拥有资金的合法性证明(不一定是投资人个人积累所得，其它如...[ 查看全文 ]
新西兰投资移民的申请流程分析
新西兰投资移民申请资格。申请新西兰投资移民需要什么样的资格呢?那么想要新西兰投资移民的朋友，可以过来看看你是否符合投资移民的要求呢?同时也顺带讲解一下新西兰投资移民的申请流程是什么样的。
【新西兰投资移民申请资格--普通投资移民申请资格】
◆ 年龄65岁以下，拥有3年以上经商管理经验;
◆ 250万纽币以上家庭资产，解释150万纽币的合法来源;
◆ 英语雅思3分;
◆ 在新西兰投资1...[ 查看全文 ]
匈牙利国债投资移民的详细分析
匈牙利国债投资移民涨价+减少配额。在各大传统移民国家逐步缩紧移民政策的情况下移民欧洲成了很多投资人的第一选择，匈牙利国债移民的较低投资额让很多人青睐不已。进入2015年，匈牙利国债投资移民政策经历了两次变动，先是涨价，而后缩减配额，匈牙利国债投资移民会否变成第二个加拿大呢?
2013年4月18日，匈牙利国债投资移民项目在匈牙利大使馆正式启动。非欧盟公民通过购买由匈牙利政府债券管理机构发行5年...[ 查看全文 ]
斯洛伐克D1奥特莱斯投资移民项目的详细分析
斯洛伐克D1奥特莱斯投资移民项目。申请人只需在斯洛伐克成立一家公司，并投资至少18万欧元购买奥特莱斯商铺，即可获得斯洛伐克长期居留签。持该居留签证，可自由出入26个申根国，享受与申根国公民同等的教育和医疗，子女享受免费教育和欧洲优质的大学教育资源。
【斯洛伐克D1奥特莱斯投资移民项目--D1奥特莱斯项目特点】
1、投资金额小，风险低，投资回报有保障，永久产权
2、周期短，成功率高
3、申...[ 查看全文 ]
欧盟护照是最快投资移民欧盟的项目之一
2015如何快速投资移民欧盟?欧盟护照是最快投资移民欧盟的项目之一。投资移民欧盟护照审理时间非常短，仅需三个月就可以走完整个投资移民申请流程，一步到位获欧盟护照，投资移民申请人可以不受限制地在任一欧盟成员国内生活、学习和工作。
投资移民欧盟护照，要求投资移民申请人在当地至少要购买价值250万欧元的住宅房产，房产可以是一套或多套，只要投资移民的房产总价值在250万欧元即可。投资移民的房产在持有...[ 查看全文 ]
如何选择一家好的投资移民公司
投资移民公司选择要点分析。现在，很多人都想要去国外生活，而投资移民的方式成为现在的流行方式。很多人通过选择投资移民公司，到达到移民到国外的目的。投资移民公司将申请人委托的资料帮其办理各种移民申请手续，投资移民公司扮演着纽带的作用，而如何选择一家好的投资移民公司，是个很重要的问题，下面86留学网为大家介绍。
【投资移民公司选择要点分析--是否有经营许可证】
国内的移民公司，只要是正规的公司，...[ 查看全文 ]
