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2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法 ●市场比较法● ① 可比实例选择不当(八小方面,类似房地产、用途、交易类型应一致,时间≤1年) ② 建立价格可比基础易出错(楼面价与地价,币种换算,建筑面积,使用面积,收益面积) ③ 交易情况修正(修正的方向,分子分母位置) ④ 交易日期修正(说明理由是否充分,环比和定基指数的正确运用) ⑤ 房地产状况修正(直接修正还是间接修正、权重、分子分母、单项修正≤20%,综合修正≤30%)。 ●收益法●(有限年期公式适用条件及年净收益、资本化率、收益年限的确定) ① 计算收益时未采用客观收益而采用个别收益,错误 ② 收益面积有误(大堂、技术层、公共面积不算收益面积,办公自用面积不算收益面积,自用属公司企业性质的算收益面积。车库、高尔夫球场客房一般不按面积计算收益,具体要看收益条件是如何给出的。收益要与相应面积对应好) ③ 收益项目要全、不要漏项(易漏租赁保证金和押金等的利息收入) ④ 费用也要客观(P199教材)a 不包含所得税、抵押... [ 查看全文 ]

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2017房地产估价师案例与分析考点:房地产估价文书

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师案例与分析考点:房地产估价文书”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师案例与分析考点:房地产估价文书 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目,需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节,不同的...[ 查看全文 ]

房地产估价师案例与分析考点:国有土地使用权出让评估

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师案例与分析考点:国有土地使用权出让评估”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师案例与分析考点:国有土地使用权出让评估 ①土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 土地出让拍卖属于自主性拍卖,拍卖的时机、底价都由土地供应方根据市场情况自主确定,如果未达到拍卖底价,出让方可以收回拍卖标的,另行...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师案例与分析考点:商务办公房地产价格

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师案例与分析考点:商务办公房地产价格”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师案例与分析考点:商务办公房地产价格 1.外观形象 声望或形象在商业活动中非常重要,一个公司往往会注重自身形象,而公司办公场所的形象则直接影响公司的形象,因此有良好外观形象的商务办公房地产会大大吸引实力强...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:建设用地使用权出让价格评估

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点:建设用地使用权出让价格评估”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点:建设用地使用权出让价格评估 1.建设用地使用权出让价格评估的特点: (1)建设用地使用权出让价格评估应采用公开市场价值标准国有土地使用权出让是政府作为土地所有者参与的一种市场行为。例如,国有土地...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:房地产抵押价值评估

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点:房地产抵押价值评估”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点:房地产抵押价值评估 1.房地产抵押价值的内涵及评估实质: 房地产抵押价值是指抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 法定优先受...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估 1.房地产转让价格评估的特点: 房地产转让价格评估是评估估价对象的公开市场价值,这也是最直接、最接近公开市场价值的 一种价格评估。在二手房交易过户中,征税机关往往会...[ 查看全文 ]

房地产估价师案例分析考点:房地产贷款项目评估的特点

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师案例分析考点:房地产贷款项目评估的特点”,希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师案例分析考点:房地产贷款项目评估的特点 ㈠ 综合性 房地产贷款项目评估是一项综合性很强的业务。它与对某一房地产的价值(价格)评估不同,从评估的内容、涉及领域、对象、角度都复杂的多,涵盖方方面面的内容。...[ 查看全文 ]

房地产估价师案例分析考点:房地产贷款项目评估的内容

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师案例分析考点:房地产贷款项目评估的内容”,希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师案例分析考点:房地产贷款项目评估的内容 房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定,但大同小异。主要包括对企业的资信评估、开发项目的合...[ 查看全文 ]

房地产估价师案例分析考点:国有土地使用权评估特点

出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布:房地产估价师案例分析考点:国有土地使用权出让评估的特点,欢迎阅读! 房地产估价师案例分析考点:国有土地使用权出让评估的特点 国有土地使用权出让评估的特点: ①土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 土地出让拍卖属于自主性拍卖,拍卖的时机、底价都由土地供应方根据市场情况自主确定,如果未达到拍卖底价,出让方可以收回拍卖标的,另行拍卖;与强制拍卖则...[ 查看全文 ]

房地产估价师案例分析考点:工业房地产估价常采用的方法

出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布:房地产估价师案例分析考点:工业房地产估价常采用的方法,欢迎阅读! 房地产估价师案例分析考点:工业房地产估价常采用的方法 市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分建筑造价和设备基础,要分别估算,扣除设备基础价值)。 由于工业房地产的特点,所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格,从而可以制定当地统一重置价格...[ 查看全文 ]
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助理分析师 房地产策划主管 房地产经纪人 房地产拓展经理 黄金投资分析师 房地产广告设计师 数据分析师 经济分析师 药物分析研发人员 研发人员-分析化学 房地产项目销售总监 房地产项目策划经理 2005上海高考作文试卷分析 公务员考试体检 考试祝福语 城区房地产总工办看图员 黄冈语文中考试卷 商业地产产品研究师 矿产品化学分析师 品质CS数据分析员
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