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移民美国的租房技巧
近几年，去海外买房成为许多高净值客户的投资选择。尤其是次贷危机后，美国房产更成为国内富裕人群眼中的香饽饽。有时候业主会将房子出租，赚取一定收益，而业主可考虑将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。86留学网专家为您支招，教您巧妙把房子出租。
◆租赁的佣金一般是全年租金的6-12%
1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2. 经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房 源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
3. 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。
◆交给专业的租赁公司
出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。
如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。
◆在租赁过程中应注意的事项
一、租金的定金要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。
二、选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的...
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移民美国的租房技巧的相关文章
美国购房最全攻略
史上最全美国购房指南
一、美国购房前要做的准备
1、现金买主需要准备的文件：
a.有效的护照和签证;
b.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);
c.在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。
2、贷款买主需要准备的文件：
a.有效的护照和签证;
b.工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);
c.首付款部份的银行...[ 查看全文 ]
中国人投资美国房地产的注意事项
现在，越来越多的中国投资者开始把目光投向海外，特别是美国房地产。那么中国人投资美国房地产应该注意哪些问题？中国人投资美国房地产市场有哪些需要注意的法律问题，今天86留学网小编就为大家做了详细的整理!
一、所购买不动产风险：
1、财产范围
对于所要购买的不动产区分不同情况，中国投资人应确认相关的物业财产范围和产权情况。例如，如果购买的是商场或酒店，所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建...[ 查看全文 ]
移民海外房产投资的四种策略
随着全球化的深化，越来越多的中国人不再将眼光局限在国内，也开始将投资放眼海外。作为一个房地产投资者，首先要考虑的就是海内外都有哪些投资策略?你又适合哪一种?今天86留学网小编就给大家科普一下房地产投资中最常见的四种策略：核心型、核心增益型、增值型、机会型投资策略。
海外房地产投资策略之一：核心型投资策略（Core）往往会进行长线投资，通过稳定、长期的现金流来获益。比如投资位于纽约、华盛顿特区的...[ 查看全文 ]
移民美国房屋保险的全面介绍
对于初到美国买房和租房的新手，一定要对美国的房屋保险有所了解，因为美国的房屋保险是必不可少的。我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目，如在美国租房子，租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。
1.美国房屋保险分成哪几类？
美国的房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。屋主保险：是指保险...[ 查看全文 ]
移民美国买房如何合理避税
在美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。
如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。
但在一定范围内是可以合法合理避税的，一般美国房产公司都需要请职业会计师，这样的会计师都是很牛的。因为每一个会计师需要管理很多房主的房子的避税，所以每套房子额费用并不高，每年200~1000美元之间。那种超大型的沃尔玛例...[ 查看全文 ]
匈牙利人的礼节礼仪
匈牙利人的礼节礼仪：
匈牙利人性格开朗爽快，言谈举止文明，一向十分好客，待人友好热情。
匈牙利人爱阅读书报、关心时事。
匈牙利人对大蒜怀有很深的感情，普遍认为大蒜能防御病魔，一些农村人，还认为大蒜能驱邪。为此，当妇女怀孕以后，人们常把大蒜放在孕妇的床上，以保护母子的安康。他们最爱郁金香花，认为它花形美观、色彩艳丽，观之赏心悦目，故称其是“百花皇后”，并尊其为国花。他们对白色感情特别深厚，认...[ 查看全文 ]
匈牙利的国情国貌
移民匈牙利后，你是否总会感觉到格格不入呢?是否对这个美丽的风情国家的宗教文化，生活日常，甚至是节假日的安排都有疑问呢?下面，86留学网就为你好好的捋一捋匈牙利的国情面貌吧。
匈牙利的宗教文化
匈牙利在公元1000年建国时，天主教和东方的基督教(或者说是东正教)就已经存在;犹太教从它开始创建就开始传入匈牙利，一直到今天。自从1949年8月20日，匈牙利共和国宪法颁布，提出匈牙利共和国是政教分离...[ 查看全文 ]
移民匈牙利的购物攻略
移民匈牙利后的生活，与日常购物是分不开的，第一时间掌握匈牙利的特色产品和购物之地，会给您的移民生活带来方便，也会从中发现惊喜。下面86留学网]为您整理了匈牙利的购物相关信息
过了链子桥到佩斯第五区的购物街，这里有琳琅满目的商品满足观光客消费购物需求，只是因为这个区域吸引了多数的观光客驻留，价格也比一般的地方贵点。如果您没有这么赶时间，可以沿着Kossuth Lajos utca逛。虽然信...[ 查看全文 ]
匈牙利的牙医到底有多好
如果要问匈牙利有什么旅游资源，当地人会骄傲地告诉你，匈牙利有有美丽的风景、令人向往的温泉、富有特色的建筑，还有无数优秀牙医。没错，匈牙利的旅游资源里面有不可缺少的牙医!他们也为匈牙利的旅游市场贡献着自己的力量。如今越来越多的人来到匈牙利进行牙齿观光旅游。
如果来到匈牙利西北部几个靠近奥地利边境的城市，会发现这里牙科广告让人目不暇接，大大小小的牙医诊所鳞次栉比。在首都布达佩斯，众多的牙医诊所的...[ 查看全文 ]
匈牙利国家的全面介绍
86留学网了解到，现在有很多的人选择移民匈牙利。但是有一部分人对匈牙利并不是很了解，现在，就让86留学网小编为你好好的介绍一下匈牙利吧!
匈牙利—中欧国家
匈牙利是欧洲中部国家，东邻罗马尼亚、乌克兰，南接斯洛文尼亚、克罗地亚、塞尔维亚，西靠奥地利，北连斯洛伐克。位于多瑙河冲积平原，全境以平原为主，80%国土海拔不足200米。
首府—布达佩斯
该国主要的政治、商业、运输中心和最大的城市。也...[ 查看全文 ]
