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投资美国房产出租与增值哪个更划算
美国房产投资，租金和增值哪个更赚?
在海外做房产投资，“租金收入”和“资产增值”，谁才是真爱?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子，但这种情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。虽然美国目前房市整体涨势看好，但是区域发展亦不平衡，所以澳加美联小编提醒投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。
何谓租金收入？
租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入， 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况，以及真实的市场需求。
租金收入很重要，因为它们可以帮助还贷款，这是购买投资房主要目的。
租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。
当然，在房产出售时，资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产(独立屋)低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其最明显的劣势。
何谓资本增长？
资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。
即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产)，在脱手时，其...
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投资美国房产出租与增值哪个更划算的相关文章
赴美国购房前需做哪些准备
美国买房前，你应该做好哪些准备？
美国的房地产业已经是一个相对成熟的产业，了解美国的购房知识，首先要做好充分的准备，才能在最后出手买房时不花冤枉钱。说到充分准备具体应该包括哪些?
首先，就应该先了解怎么在美国买房。
1、与最近出售的房屋进行对比
对比的内容包括：面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。
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移民美国拿到罚单后避免汽车保费上涨
美国是车轮上的国家，车多、路好，一不留神就超速，因此很多人都有吃罚单的经历，而罚单又跟汽车保险费密切相关，如果罚单处理不好，保险费会持续上涨，少则三年、多则十年。那么，有木有办法，可以在拿到罚单后避免汽车保费的上涨呢?
一般来说开车若出现Moving Violation行车违章，像是超速、没有在规定的地方停车或者开太慢等都会吃到交通罚单。
行车违章：
一般情况下，因行车违章而得到的罚...[ 查看全文 ]
移民美国如何维持绿卡期限
美国移民：八个步骤帮你保住绿卡
美国绿卡，就是永久居留身份的证明，从美国政府来讲，发放了绿卡就是给那些要在美国长期永居的外籍人士。美国移民维持绿卡无非就是，要能向美国的移民官们证明自己在美国长期永居的意图，购买房产当然是显示长期永居意图的方式之一，但是并非是必要，或者也并非是充分的条件。
在来自新永久居民的抱怨声中，最常听到的就是当他们在国外居住时间超过6个月再返回美国后，常常会受到来自移民...[ 查看全文 ]
移民美国避税技巧
美国移民的避税技巧有哪些？
税务就是一个既重要又必须面对的问题，只有正视美国税法，了解税务知识，才能更好合理避税。86留学网介绍以下给出几点避税技巧，仅供参考。
1. 选择投资移民申请人时，选择资产较少的夫妻一方作为主申请人更有利于降低纳税额度。
2. 移民前，账面增值换现;若有亏损投资，则拿到身份后再卖，可以抵税。
3. 登陆前将卖掉财产赠与父母，登陆后父母以非美籍人士赠与可有效避税...[ 查看全文 ]
拿到美国永入居民需年满几周岁
拿到绿卡的永久居民年满14周岁，绿卡到期或绿卡内容需要更新，需要更新旧版绿卡；或永久居民的绿卡丢失、被窃、完全毁坏或者部分损坏；或是新绿卡在申请后6个月内没有收到，需要进行绿卡补发的申请。
适用案件
美国永久居民如果有以下情况之一可向移民局提交I-90绿卡换新申请：
1. 申请人没有收到绿卡
2. 申请人绿卡丢失，被窃或毁坏
3. 旧版绿卡更新
4. 绿卡内容需要更新
5...[ 查看全文 ]
移民美国分清绿卡与护照的区别
美国移民分清绿卡和护照
美国移民的话题，已经不只是高大上的话题了，人们可能在各处找到关于它的讨论。但是，首先有两个概念即绿卡和护照先分清。绿卡，是一种永久身份状态的证明，国籍仍为中国;护照，是证明您是某个国家公民的证件，您有哪个国家的护照，就代表是哪国人。
移民成功的形式不同
向政府申请移民后，批准持美国绿卡和护照是移民成功的不同形式。持有美国护照是移民的最终状态。移民美国不一定就是成为...[ 查看全文 ]
美国澳洲加拿大新西兰的华人工作现状
其实移民的人群一般分成两类，一类主要是为了拿一个国外的身份，事业生活的重心仍然在国内，然而还有一部分人是确实移居到国外，在国外生活，另外还有就是在国外的留学生，那现在随着移民人群越来越年轻化，移民国外后在国外做什么，会是很多人在移民前都会考虑到的一个问题，那今天86留学网就来给大家聊一下这个话题。
不同的国家因为受到环境各方面的因素影响，中国人在国外从事的工作都会有所差别，我们就几个热门的移民...[ 查看全文 ]
加拿大枫叶卡与美国绿卡的相互比较
今天86留学网小编来和大家来说说加拿大的枫叶卡和美国的绿卡，想移民北美的同学对这两样东西一定很熟悉。美加美加，这两个国家拥有全世界最长的不设防边境线，不设防，这是一个怎样的信任感，86留学网小编觉得美加这两个国家绝对是水乳交融的。那么代表他们国家的枫叶卡和绿卡是不是就是一样的东西呢?美国绿卡对比加拿大枫叶卡，谁的优势多！
首先我们从外观来辨认嘻嘻，别打我，就是这么肤浅：
86留学网小编找了官...[ 查看全文 ]
在美国买房与移民美国没有直接关系
我在美国买房以后可以移民美国吗?
答：目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。
外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。
美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，其主要内容是，国外投资者只要在美国境内投资...[ 查看全文 ]
移民欧洲选择哪个国家更容易实现留学
现在很多家长想送孩子出国留学已经转变思维，直接利用移民达到留学目的。为何现在出现了如此的变化?主要是移民优势要远比留学大得多。
首先，移民者上学和当地人享受同样的权利，例如义务教育，留学生就无法享受;其次，移民身份相比留学会受到国家更好的照顾;最后，国外优越的教学质量和理想的发展平台，也是选择移民的原因。
移民和留学双重选择下，欧洲移民就是热门的选择。现在欧洲购房移民是世界上最方便的移民手段...[ 查看全文 ]
