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德国的房价调控工作做得最好
海外房地产业内人士曾说，“应该给德国政府房地产政策打99分”。我认为，这是中肯的评价。在我所了解的世界发达国家中，德国的房价调控工作做得最好。
德国是欧洲人口最多的国家。截至2006年底，德国总人口为8245万人(其中750万为外籍人)，国土面积357020平方公里，略小于我国云南省的土地面积(39万平方公里)。德国的人口密度为每平方公里230人，是欧洲人口最稠密的国家之一。在“二战”后和两德统一后，德国曾是全球房荒最严重的国家之一。发展到今天，德国住房供应充裕、政策法律完善、房地产市场稳定，其成功经验非常值得我们借鉴。
目前，德国普通住房的价格在每平方米2150欧元左右。据统计，从1977年至今的30多年里，德国平均房价仅上涨了60%，而平均每年涨幅不过是2%，如果扣除物价上涨因素，德国房价实际上是在缩水。
与德国房价稳定形成明显对比的是，过去10年内，除了德国、日本和瑞士，其他的发达国家都出现了房价的快速上扬。据统计，14个发达国家中家庭住房资产总额按时价计算为60万亿美元，相当于这些国家GDP总额的2.2倍，全球GDP总额的1.1倍。如果套用OECD计算出的背离率，其中20万亿美元属于高估价值。
那么，德国房价为何长期保持稳定呢?最直接的原因是，德国住房供求均衡。
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