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购房指南：买房过户12个知识问答
购房指南：买房过户12个知识问答买房前期准备工作之后,购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?且慢,一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题,以下12个问题签订购房合同后一定要明白。1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%,140㎡(含)以上缴纳总房款的4%,二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。2.缴纳完定金后,几日内签约?答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监...
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购房指南：买房过户12个知识问答的相关文章
给长辈买房养老的注意事项
给长辈买房养老的注意事项随着家里长辈的日渐变老，购买一套温馨的房子让他们安享晚年，是后辈的孝心。那么，什么样的房子适合年迈的长辈居住?需要注意些什么问题呢?小编为大家搜罗了一些建议。一、居住环境：郊区有益于身体健康居住在郊区可远离城市的喧嚣和拥挤，适合怡情养性，而且郊区环境比较容易亲近自然，有山有水，绿化度比市区要高，空气中的负氧离子有相当的浓度，有助于过滤空气和声音。二 、楼层选择：低层方便老年...[ 查看全文 ]
买房贷款年限20年好还是30年好?
买房贷款年限20年好还是30年好?贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗?多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗?三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年1、 每月还款压力小不少人买房是为了结婚，但买房后...[ 查看全文 ]
很少有人知道的买房冷知识
很少有人知道的买房冷知识买房涉及到方方面面的知识,一些房产知识很重要,但因为比较冷门,因此而被人们所忽视。比如,下面的这些:1、户型比和户室比户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的...[ 查看全文 ]
买房信用卡付款怎么刷?刷卡前注意事项
买房信用卡付款怎么刷?刷卡前注意事项买房付首付能刷信用卡吗?理论上来说，信用卡只能用于日常购物、餐饮等日常消费，买房子并不在其中，不过银行也不会在刷卡环节设置限制，而且所有开发商几乎都会配备POS机，就实际情况来说，买房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付未必划算，有几个问题需要注意。1、信用卡付首付容易被转嫁手续费去年，由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》...[ 查看全文 ]
防止银行卡被盗刷 六个方面做好预防
近年来银行卡被人复制伪卡盗刷的案子不少，很多储户无辜“躺枪”，卡明明在自己手里，却莫名其妙被他人消费、取现，多么令人心惊胆战。有市民认为，银行在办理持卡取款、转账、消费等业务时，应对卡的真实性进行审查，若储户因伪卡交易造成损失的，银行应承担相应责任。那么，我们该怎么保护银行卡?银行卡被盗刷又该怎么办呢?下面这些认真看哦。银行卡一直在手里 短信提示有异地消费真卡在手里，有人复制银行卡盗刷，这多少和银...[ 查看全文 ]
刚需族买房如何选择地段位置?
刚需族买房如何选择地段位置?刚需买房选地段，应该重点注意这些方面：小区周边的交通环境、生活设施配套，比如超市、商场等。我们建议在经济实力不是很强的情况下，首先考虑交通因素。不仅上下班出行压力小，想去哪儿都很方便。一、各种地段适合不同购房群体按大型城市地段价值分类，可划分为城市中心区、城市次中心区、城市成长型地段和城市边缘地段。1、城市中心区地段非常好!城市核心位置，地价高，保值性更好;但房价很高，...[ 查看全文 ]
新手买房须知：从看房到收房的九大流程
新手买房须知：从看房到收房的九大流程买套房子不容易，国家一天一个政策，老百姓都快接不住了，怎么买套房这么闹心呢!且不说政策一日三变，就说选房吧，从看房到收房，作为新手应该怎么做呢?一、看产权产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手...[ 查看全文 ]
买房须知：要注意公摊面积!
我们在买房时，往往对公摊面积的定义很模糊，不知道公摊面积应该怎么算，是不是公摊面积越小越好呢，计算公摊面积应该注意那些事项？今天小编会给大家一一解答公摊面积中的疑问。什么是公摊面积？公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。如何计算公摊面积？第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的...[ 查看全文 ]
辞职后公积金贷款买房会受影响吗?
辞职后公积金贷款买房会受影响吗?现在大多数人买房都会选择贷款，而且只要在单位缴纳公积金，都会使用公积金贷款。那么很多人都有个问题，就是辞职后，公积金贷款怎么办，会影响还贷吗?由于每个人的情况不同，小编分以下两种情况分析：辞职后还在当地工作，公积金如何转移?①市管转市管：原单位公积金账户会与新单位合并。②市管转国管：个人提供银行查询单(公积金卡所在银行)提交给原单位，由原单位办理转移手续。③国管转国...[ 查看全文 ]
买房须知：这8种地段的房子千万不要买!
买房须知：这8种地段的房子千万不要买!在现在房价高涨不下的时代，买一套房子的花销越来越大。那么大多数家庭，在辛辛苦苦攒够房子的钱后，当然是想住进一个舒适的房子。但是许多的开发商为了利益把房子建在一些不适合的地方。下面小编搜集了8种不适宜居住的地段。高压电塔、信号塔旁的房子高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，...[ 查看全文 ]
