2017年房地产估价师案例分析考点：娱乐房地产的估价
要参加房地产估价师考试的同学们，出国留学网为你整理“2017年房地产估价师案例分析考点：娱乐房地产的估价”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2017年房地产估价师案例分析考点：娱乐房地产的估价一、娱乐房地产及其估价特点娱乐房地产主要包括游乐场、娱乐城、高尔夫球场、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院等。娱乐房地产是一类特殊的房地产，不同类型的娱乐房地产的经营方式、收益存在较大差别，如游乐场、影剧院主要靠收取门票，高尔夫球场主要靠出售会员费，其会员费主要取决于会员数量，而会员数量主要取决于其球洞数量。因此娱乐房地产估价的个别性、独特性比较强，一般较难把握，估价时需要针对具体估价对象进行详细的调查，明确估价对象的经营方式、各种收益来源。二、娱乐房地产估价的常用方法由于娱乐房地产属于经营性房地产，因此估价主要采用收益法，娱乐房地产也可以采用市场法和成本法估价。(一)收益法采用收益法进行娱乐房地产估价时，应注意其收益的测算。娱乐房地产的收益主要来自于主营收益和副营收益，主营收益主要为门票收入，副营收益主要为餐饮、工艺品等二次消费收入。在具体操作过程中要根据不同娱乐房地产功能、经营方式、类型区别对待。(二)市场法不同类型的娱乐房地产转售转租情况... [ 查看全文 ]2017年房地产估价师案例分析考点：娱乐房地产的估价的相关文章
