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美国房产租赁的几种方式
虽然在美国买房的投资者中，有不少人是用来自住，那么，买家人在国内，如何管理房产，管理出租，能获取多少租金收益，下面和出国留学网小编一起来看看美国房产租赁的几种方式。在租赁方式上，投资者有三种选择：委托经纪人、委托物业管理公司、自己寻找。一、委托经纪人交给经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，由于经纪人的专业，可以帮助投资人选择条件较好的租客，最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。通常经纪人要帮投资者查证客人的信用，客人的收入是否稳定，还有家庭情况(几个人住)，有没有宠物等。办理流程：和经纪人签订一个委托租赁的协议书;经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客;在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。收费标准：佣金一般是全年租金的6%。实例说明：房租2000块/月，一年就是24000，那么投资者需付给房产经纪人的费用计算方式是：24000*6%=1440提醒：该经纪人只负责帮忙寻找租客，并不涉及房屋管理，房屋管理多由专业的物业管理公司进行，需要另外收费。二、委托物业管理公司跟经纪人不同，物业管理公司提供的是出租+管理的综合服务，帮投资者收房租，还有日常的...
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美国房产租赁的几种方式的相关文章
在美国买房过户流程详解
在美国买房的人很多，那么如果你买的是别的的二手房，知道过户是什么样的吗，想在美国买房的朋友就来看看出国留学网小编整理的在美国买房过户流程详解。一、了解美国房产交易中的过户日(Closing Date)要了解美国房产的过户流程，大家需要对美国房产交易中的过户日(Closing
Date)有所了解。通常而言，过户日是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的。当然，如果双方都同意时，也可以在这个...[ 查看全文 ]
美国买房步骤
一般情况下，大家可能会把在海外购房想象的很复杂，特别是首次赴海外购房的人。但事实却相反，和出国留学网小编一起来看看美国买房步骤。1、初步会面选定买方经纪人决定购买房子的区域及条件选定贷款公司2、审核贷款条件选定贷款经纪，并查核信用分数选择合适的贷款计划取得贷款预准信3、寻找理想的房屋可上居外网或MLS查询最新房源或请经纪人挑选上市屋资料4、找到合适的房屋挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定...[ 查看全文 ]
美国买房后必须支付的费用
在美国买房后，大家最为关注的另一个问题是：每年我要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的?接下来出国留学网小编为大家一一盘点。来看看美国买房后必须支付的费用。1、房产税房产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以...[ 查看全文 ]
美国买房要从哪几个方面看
选择好地段、确定了房屋类型，终于到了如何辨别房屋质量这一环节。尽管在美国买房时，有专业的第三方验房机构帮忙鉴定，但大家仍有必要了解如何从细节辨别房屋的质量。和出国留学网小编一起来看看美国买房要从哪几个方面看。在美国，对房子进行装修、维修是一项耗时长久、开销较大的工程(一个3卧或4卧房型的平均全装修费用为2万美元左右)，而且房子在维修过程中无法出租，验证影响租金收益，可谓双重损失。如果这些工程在购入...[ 查看全文 ]
美国买房选择哪种类型
在中国房屋仅分为别墅和公寓，而美国住宅的种类丰富的多。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。和出国留学网小编一起来看看美国买房选择哪种类型。如今，如果要在国内购买一套别墅，最少也要几千万人民币，可是在美国，一套有着2楼并自带花园的房屋，却只需50~100万美元之间(豪宅不算)。这也是为什么，中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国，他们并不称其为别墅，而是独立屋。美国房市中...[ 查看全文 ]
在美国首次购房要注意什么
购房对美国人来说是人生大事，是实现美国梦的象征。一般而言，美国首次购房者的平均年龄为31岁，如果你已步入这个年纪，那么买房就该列入生活日程了。和出国留学网小编一起来看看在美国首次购房要注意什么。1. 不要随便选择遇到的第一个房地产经纪人。美国房地产经纪人一般分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate-broker)三类。经纪人是指为收取服务费而代他...[ 查看全文 ]
美国洛杉矶买房怎么选地段
由于洛杉矶有宜人的气候，舒适的环境，优良的学区，丰富的就业机会，还有地道的中餐，所以很多人认为洛杉矶有长远的投资潜力，和出国留学网小编一起来看看美国洛杉矶买房怎么选地段。1. 购房目的首先要根据个人、家庭的具体需求，如果为了孩子就学，那么需要在指定的学校附近购房。如果客户是要投资，不是为了孩子上学，那么需要看房子是否具备投资条件。三个标准：第一，是否具有升值空间;第二，是否有很强的变现能力;第三，...[ 查看全文 ]
美国年轻人为什么不买房喜欢租房
美国千禧一代，即年龄在25至34岁这一阶段，通常是购买首个住房的黄金时段，这也是一些经济学家看好房市的主要原因之一。但是，数据却不那么完美。和出国留学网小编一起来看看美国年轻人为什么不买房喜欢租房。美国房地产搜索引擎对人口普查数据的分析显示，美国近40%的年轻人选择与父母、兄弟姐妹或其他亲属同住而不选择买房独居。年轻人不买房究竟是不是好事呢?没有被固定的住所限制在一座城市里，年轻人就可以去任何一个...[ 查看全文 ]
美国圣地亚哥房产投资怎么样
圣地亚哥是美国加州太平洋沿岸的城市，这座城市因为其温暖气候还有著名海滩受到人们的关注，吸引很多人来到圣地亚哥旅游，和出国留学网小编一起来看看美国圣地亚哥房产投资怎么样。美国圣地亚哥房产投资优势如何?圣地亚哥是加州经济第三强的城市，城市的发展仅次于洛杉矶(房市)和旧金山，而且圣地亚哥这里还有很优越的海港，尤其是当地是美军很重要的军事基地，所以说圣地亚哥这里很适合定居，再加上圣地亚哥的生活环境非常优美...[ 查看全文 ]
美国购房基础知识
美国买房是一种潮流，很多人都想到美国买房，那么美国买房要注意什么，有一些什么样的基础知识，和出国留学网小编一起来看看美国购房基础知识。1、购房条件美国政府对于购房者既没有公民身份的要求也没有绿卡身份的要求，任何海外人士持有本国护照都可以购买美国房产，并不需要美国有效签证。2、美国购房不可获得绿卡在美国买房子和银民没有关系，买房不属于移民的一部分。链家海外目前只涉及美国购房，不涉及美国移民。3、美国...[ 查看全文 ]
