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投资英国的学生公寓怎么样
在英国由于规划许可，学生公寓只允许全职学生入住。由于无法用于自住，这就决定了学生公寓的性质属于纯投资型房产。下面出国留学网来说说投资英国的学生公寓怎么样。英国投资型房产的回报分成两个部分。第一个部分是租金。现在市面上学生公寓的净租售比大约为8%左右。净租售比指房租在剔除掉各类物业费和管理费用后再除以房价。也就是说投资人并不需要亲自管理房产，担心出租的问题，公寓是有专门的运营商出租和管理。大多数公寓在第一次销售时都会有几年的保证收益额度。第二部分是房价。由于是投资型房产，愿意接手的买家也同样是投资型买家。在所要求的租售比不变的情况下，房价的涨跌取决于房租的涨跌。过去几年，学生公寓的房租涨幅都超过了通货膨胀。总结来说，学生公寓属于一种非常稳健的，以租金收益为主的房产投资。学生公寓投资的特点与优势首先，学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。在英国，非伦敦地区，普通住宅的净租售比在5%至7%左右。伦敦地区，住宅的净租售比只有3%至5%左右。学生公寓的租金之所以可以高出普通住宅很多，是因为强劲的对学生公寓的需求。大量的研究报告都肯定了这样的需求。在伦敦外，学生可以说是一个城市的主要流动人口，而学校的宿舍只能满足大学第一年的学生和一部分研究生的住宿...
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美国房产投资的租金回报率怎么算
其实美国贷款买房租金回报率与每年净收入和自付额百分比有关，假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。下面出国留学网来说说美国房产投资的租金回报率怎么算。租金回报率= 每年净收入 / 自付额%每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 – 年固定还款额。其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分,年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区...[ 查看全文 ]
日本大阪房产投资五大区介绍
日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么大阪哪些地区的房子值得投资呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了日本大阪房产投资五大区介绍，希望对大家有所帮助。“逼格地”——港区港区是大阪的重要区域，聚集着诸多外国大公司，国际气氛浓厚!港区相当于北京的三里屯、国贸等地，不仅是名企云集，更是游客众多的人气地带。在租赁市场备受“宠爱”，收入也是非常之高!“繁华城”——center区大阪府府厅的所在地。...[ 查看全文 ]
美国的学区房购买常识
在近年来的中国人美国房产投资潮中，很大一部分是为下一代教育考虑的。下面出国留学网就带大家一起了解一下美国的学区房购买常识。面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向海外，美国作为世界上教育水平最高的国家自然成为众人关注的焦点。在近年来的中国人美国房产投资潮中，很大一部分是为下一代教育考虑的。下面就带大家一起了解一下美国的学区房。1.什么是美国的学区房美国学校按照其支持和附属...[ 查看全文 ]
日本购房如何避免空室现象的出现
很多人士会选择去日本移民，那么日本购房如何避免空室现象的出现?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看相关内容，欢迎阅读。在日本买房，无非是为了投资，投资就要避免空室现象的出现。说到避免遇到空室，首当其冲的就是在选购房产时，避免那些容易造成空室状况的房屋。但是，不动产的很多朋友，在选购物件时，注意的点会从“不容易空室”转移成“我喜好的物件”……例如：我比较喜欢的地区这个房子外观很得我...[ 查看全文 ]
投资日本房产有哪些好处
日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么投资日本房产有哪些好处呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。1、买的是性产权及性的土地权;2、在日本方房产可以办理日本签证。距离中国近，更加方便;3、房子的价格不比国内大城市的房子贵，按房子的实际情况相比国内要很多;4、高，也就是说房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本;5、房子的质量是一流的，每一栋房子都要进行强地...[ 查看全文 ]
日本别具一格的房屋 忍者之家
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么什么是忍者之家呢?跟着出国留学网，一起看看日本别具一格的房屋 忍者之家，欢迎阅读。据美国媒体报道，日本人被认为是爱社会一致性的民族。而随着人们越来越追求个性的发展，许多年轻人开始设计与众不同的日本房产。Terado的家里没有内墙，靠梯子连接各个房间。比如TatsumiTerado和妻子Hanae就住在一所没有内墙、没有障碍，只有一些梯子的房...[ 查看全文 ]
2018购房移民日本的必知事宜
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么购房移民日本要知道哪些事情呢?跟着出国留学网，一起看看2018购房移民日本的必知事宜，欢迎阅读。一、申请条件的：日本移民申请人并不需要申请人具有任何商业背景，1000万日元以上的资产不非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、继承或其他合法方式。同时，在通常情况下，申请人无需说明到日本的1000万日元的来源。二、申请时间的：日本移民申请人一般...[ 查看全文 ]
最受欢迎的日本房产区域一览表
很多人士会选择去日本移民，那么中国人最喜欢哪些地方的房产?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看最受欢迎的日本房产区域一览表，欢迎阅读。一、东京都涩谷区富ヶ谷涩谷区富ヶ谷一带是著名的涩谷区学院区，这里汇集了东京大学、东海大学、东京大学教养学部等学校。并且紧邻涩谷区中央广场、明治神宫，附近有新西兰驻日本大使馆、蒙古国驻日本大使馆，日本东急百货的日本总店也在这里地区。东京都的教育、政治...[ 查看全文 ]
日本房产投资的收益有多大
日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么日本房产投资的收益有多大?出国留学网的小编在这里为大家整理了想过呢，希望对大家有所帮助。一、房屋质量过硬购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会...[ 查看全文 ]
日本房产投资房屋挑选指南
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民日本，那么如何更专业的选择投资房产呢?跟着出国留学网，一起看看日本房产投资房屋挑选指南，欢迎阅读。一、地段位置好的房产地段很重要，地段可以不用放在市中心，只要离地铁站近就很容易出租。日本的地铁四通八达，地铁出行非常方便，除了上班族座地铁以外很多公司老总等都会选择座地铁，离地铁站越近的房屋越吸引人。那么离市中心越近的房子还离地铁站近是不是越容易租呢，答...[ 查看全文 ]
