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在美国贷款需要满足哪些条件
国人在美国买房，可以申请贷款。目前为国人提供美国房产投资贷款服务的银行有华美银行、中国信托银行、国泰银行以及花旗银行，和出国留学网小编一起来看看在美国贷款需要满足哪些条件?1、首付比例30%～40%，这是一个先决条件;2、要给银行提供以下3类文件：1)收入证明，是指贷款申请人每年的稳定收入证明。例如，一位作家每年的版税收入为10万人民币，除此之外，她还有一些兼职讲课的收入，那么版税收入为稳定收入，兼职的收入不属于此类;如果是自雇人士，即自己开公司的人士，就需要会计师事务所提供一份收入证明。银行判断还款能力是根据收入证明的40%左右来计算2)贷款申请人的主要账户银行流水，往往需要24-36个月的主要银行账户流水，这份材料也是用于佐证第一类文件中的收入能力，即还款能力的;3)贷款申请人名下的资产证明，如房产、车辆、股票、债券等等，提供证明就即可。一般来说在美国买房申请贷款，只需要提供以上的3类文件就可以了，当然，银行会列出所需的具体材料清单。哪些银行能够提供住宅类贷款?截止2016年9月，可以为海外投资人提供购房贷款的银行就只有华美银行、中国信托、国泰银行及花旗银行了。值得提醒投资人的是，花旗银行必须要贷款人亲自去美国当地办理，国内不提供此项服务。此外，在做购房贷款时还有一个先决条件，就...
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美国洛杉矶房产投资风险
美国房产越来越受到中国投资者的喜爱，那么在美国投资房产有哪些是值得大家去了解的呢，和出国留学网小编一起来看看美国洛杉矶房产投资风险。1、房屋中介的费用都是由卖方支付，那么在双方都有中介的情况下，是否存在双方中介和卖方勾结的情况，抬高房价，这时如何保护买方的权益?是否有相关法律的规定?美国法律规定，房屋中介或从事房产交易的代理人必须持有执照，若中介方不考虑自身代理人的利益，则有吊销执照的可能。2、公...[ 查看全文 ]
2018美国房产投资如何避税
现如今，随着海外资产配置成为中高净值人士的必备，海外置业也逐渐受到关注。越来越多的中国人将投资转向美国房产。和出国留学网小编一起来看看2018美国房产投资如何避税。1、对自住房来讲，可以充分利用免税额的机制。比如有的朋友在房地产上升的时期，一旦这个房子有足够的增值，每两三年就会换一次房子，这样倒腾几次以后，免税的几十万，就会这么省出来了。2、对投资房，利用一个1031置换条款。举例说明，如果你卖掉...[ 查看全文 ]
美国房产投资专业三问
由于美国房产市场相对稳定，受经济波动影响小;房产市场机制健全，置业安全度高;较高的租金回报率;房产增值稳健，对抗风险能力更强，所以有很多人选择，那么和出国留学网小编一起来看看美国房产投资专业三问。Q1：买美国房产与买中国房产程序有何不同?在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人做买卖、交...[ 查看全文 ]
美国买房如何把钱从国内汇出
其实简单来说，在美国买房是一件比较容易的事情，但是值得大家注意的是，问题的重点是应该如何将钱从国内汇到国外，今天和出国留学网小编一起来看看美国买房如何把钱从国内汇出。首先，证明文件不可少。在美国买房子，有两份文件是缺一不可的，没有这两份证明，卖方是不会考虑您的出价的。在房地产经纪人带你去看房子之前，需要提交一份银行资金证明(Proofof
Funds statement)。这份资金证明可以是您...[ 查看全文 ]
2018年美国房价上涨情况一览
根据美国周二公布数据显示，美国的房价最近可能要大涨，为什么呢?下面出国留学网来说说2018年美国房价上涨情况一览，一起来看看。11月美国标普/凯斯席勒(S&P/CS) 20座大城市房价指数同比上涨6.4%，高于预期的上涨6.3%，创2014年7月以来最大同比涨幅。经季调后，11月美国20座大成房价指数环比上涨0.7%，高于预期的上涨0.6%。美国标普/凯斯席勒20座大城市房价指数已经连续16个月超...[ 查看全文 ]
美国买房最佳时间：纽约房市入淡季
根据最新的一个调查显示，纽约租房旺季租金和淡季租金价格相差5%。那什么时候在纽约买房好呢?下面出国留学网来说说美国买房最佳时间：纽约房市入淡季。纽约房价多少钱一平米?租金水平如何?现阶段纽约房价中值为307,800美元，而现在纽约市房地产市场的现象是：买卖房屋低迷，而租房市场活跃。有华人专家说，无论从季节上还是从经济计算上来说，现在更合适租房。根据美国租房网站RentHop对2011年到2017年...[ 查看全文 ]
美国买房汇款有哪些注意事项
现如今海外置业很火，但是很多时候，需要大家注意的是，“买房”这个行为，不仅仅是你想买就可以实现的，买房的同时还伴随着很多事情，其中最重要的就是汇款环节，和出国留学网小编一起来看看美国买房汇款有哪些注意事项。每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇;若在网银汇款，按照银...[ 查看全文 ]
美国买房有哪些汇款方式
在美国买房，你应该要怎么付款呢，大家对于美国买房有一些什么样的看法呢，在美国买房，有哪些要注意的，和出国留学网小编一起来看看美国买房有哪些汇款方式。方式一：家人与朋友转账这种方式是目前最普遍的方式，也是大家首先想到的方式之一，方法是通过数名的亲属和朋友，转移购房所需资金，每位亲友以其名义获得投资人的部分投资购房资金，然后分别购买不超过5万美元的外汇，将购买的美元从其各自在中国境内的银行账户汇入开发...[ 查看全文 ]
美国投资房产要考虑的几个因素
过去几年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨，从长期投资的角度来看，目前是进入美国住宅市场的难得时机。和出国留学网小编一起来看看美国投资房产要考虑的几个因素。1、在美国买房首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，美国买房资金不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要...[ 查看全文 ]
美国房产投资优势VS劣势
近些年来，随着海外资产配置成为中高净值人士的必备，海外置业也逐渐受到关注。由于美国的多重优势，越来越多的中国人将投资转向美国房产市场。和出国留学网小编一起来看看美国房产投资优势VS劣势。☆ 国人在美国买房置业投资的优势：1、美国房屋产权为私有制，永远产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永远产权。一经购买...[ 查看全文 ]
