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澳洲买房三大常见问题
海外人士在澳洲买房子，肯定会有各种各样的疑问，今天出国留学网挑选了澳洲买房三大常见问题，来给大家一一解答，希望对大家有所帮助。一、如果购置期房，开发商不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况?许多买家按照国内的操作模式误以为开发商在建设期间会使用买家的首付款。而事实上不是这样!真实情况是所有的首付款均存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府，银行，保险公司等监管，频繁审计，万无一失)中。这笔款项，不经买方的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，买方也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给买家。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以完全不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。二、律师信托账户是绝对安全的吗?万一律师行倒闭或者把我的钱卷走怎么办?这个担心是多余的，因为信托账户都是受到政府监管的，也买了相应的保险。是非常安全的，在交割前，没有人可以拿走里面的一分钱。三、据说钱放在信托账户中还可以产生利息，那利息算谁的呢? 尤其是建筑期长的项目，难道我的钱就要白白放在里面好几年?一般来讲，有三种常见的利息分配方式：1. 有的财大气粗的开发商是承诺全...
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澳洲买房三大常见问题的相关文章
澳洲房屋检查的黄金法则
在澳洲购买房屋之前花$500或更多做一份房屋检查报告，也许您会认为价格昂贵，不值得去做，但等到发现问题的时候，你要损失的可能就更多了。和出国留学网看看澳洲房屋检查的黄金法则吧。一、检查资格报告最好是由合资格、并且有买了“损失补偿保险”的房屋检查员、测量员或是建筑师来完成。房屋顾问必须是依据1989年的住房建设法得到许可/执照。二、参与检查除了得到一份书面检查报告，您还可以参与他们的检查工作，从而马...[ 查看全文 ]
在澳洲购房有哪些支付手段
其实在澳洲买房，你只要把所有的事情丢给律师就好了!但是支付还是要自己动手的。那么在澳洲购房有哪些支付手段呢?和出国留学网来看看吧。一、Bank Transfer - 银行转账先换汇相应金额，然后去所属银行直接转账至律师信托账户，例如:
购置的期房价格为$500,000澳币，按首付10%的比例来看那么这时转账的金额则为$50,000澳币。注意：收款方必须是卖方律师所在律师行的信托账户(Trust...[ 查看全文 ]
2018澳洲购房优惠政策介绍
在澳洲购房其实是有很多优惠政策的，海外人士前往澳洲购房一定要打听清楚。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲购房优惠政策介绍。一、澳洲房产优惠政策如果这套物业是你第一次在澳洲做为自主所用的房屋(first home
buyer)，并且你是拥有澳洲身份(永久居住PR或者澳洲居民citizen)。那么按照澳大利亚法规，你可以获得一个折扣或者一份补贴，以维多利亚州为例，购买价格为75万澳币以...[ 查看全文 ]
2018澳洲购房贷款相关费用一览表
在澳洲买房很多贷款机构提供的产品都很类似，因此选择贷款的一种方法就是对贷款的相关费用进行比较。跟着出国留学网一起来看看2018澳洲购房贷款相关费用一览表。最主要的费用就是利息费。另外还有贷款申请费和后续费用。如果所选择的贷款产品有申请费(不过有些贷款机构会有免除这项费用的特别优惠)和后续费用，买家就需自行支付。此外还有很多其它的费用，需根据买家实际情况决定缴纳与否。额外还款费(Additional...[ 查看全文 ]
2018澳洲购房房屋检查八大问题
什么时候做房屋检查?做房屋检查需要多少钱?我怎么知道房屋检查的结果?那么和出国留学网一起来看看2018澳洲购房房屋检查八大问题。一、是否需要做房屋检查(Building Inspection)?在澳大利亚买房，尤其旧的House，Townhouse和Unit，买家基本上都要做房屋检查(Building
Inspection)，Apartment可以看情况决定是否做。二、什么时候做房屋检查?Pr...[ 查看全文 ]
2018澳洲房产翻新指南
如果你在澳洲买了房子，对当前装修不满意，想要翻新该怎么办呢?跟着出国留学网的小编一起来看看2018澳洲房产翻新指南，欢迎阅读。如果你正在考虑翻新、扩建、新建、拆除或再分地块，那么你很可能需要向当地政府提交开发申请。没有什么一般规定需要遵循，获得开发批准的流程在整个澳大利亚都是一样的。然而，其管理方式和买家需要履行的义务在不同的政府管辖下是不同的。不是每一位房屋翻新者都需要提交开发申请，具体以政府规...[ 查看全文 ]
澳洲购房贷款计算利率的三种常见方式
蜜月期利率、固定利率贷款、标准浮动利息贷款，是出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲购房贷款计算利率的三种常见方式，欢迎阅读。一、蜜月期利率这种产品一般只在6到12个月内享受一个比较低的利率。蜜月期过后，利率回复到浮息贷款的水平。在贷款的第一年，手头比较紧的朋友可以考虑选择这个产品。但是，你一定要保证自己在蜜月期之后又足够的能力支付增加的还款额。当然贷款机构提供的其他贷款方式还包括组合贷款(固定利...[ 查看全文 ]
澳洲购房请律师的重要性
在澳洲买房之，一定要请一名律师，这样不仅能大大减少购房阻碍，还能更好的了解房子。那么和出国留学网一起来看看澳洲购房请律师的重要性，欢迎阅读。一、概述澳大利亚法律体系完善健全，但与此同时也意味着它很复杂，没有接受过正规法律培训的人士，即使英文良好，也无法顺利处理澳洲房屋买卖程序。因此，如果想在澳大利亚购置不动产，最好请一位澳洲持牌的律师。二、律师靠谱吗?澳大利亚专业的持牌律师通过近10年的时间拿到律...[ 查看全文 ]
2018澳洲房屋贷款流程介绍
在澳洲购房何时进入贷款程序?怎样偿还贷款，这都是购房贷款前要弄清楚的事情。那么等着出国留学网看看2018澳洲房屋贷款流程介绍。一、何时进入贷款程序?在澳洲，当看好房子之后，一般是先支付0.5% 的定金，两周之后订金升到 10% ，之后您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。值得注意的是：如您的信用评估无法贷出您希望的贷款额等种种原因使您的贷款无法按时完成，房屋所有者有权不退还您的押金，而将...[ 查看全文 ]
英国房产投资十大误区
在买房之前，一般的投资者都会对房屋进行评估，作出合理的决定，那么如果在英国购买房产，有哪些是大家要注意的，和出国留学网小编一起来看看英国房产投资十大误区。1、对当地市场缺乏了解购房前，必须充分对房产所在区域进行详细调查，避免后悔。包括房产周边的环境、治安、交通、居民构成等等众多指标。这样可以对您投资的英国房产有个大致的期许。2、首次看房便匆忙报价许多购买者经常在首次匆匆忙忙地看过房子后就给出价格，...[ 查看全文 ]
