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澳洲房屋收益率怎么计算
对于投资澳洲房产的小伙伴来说，肯定是非常注重收益的。那么收益率是怎样计算的呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧， 希望对各位有所帮助。收益率提供了房租收入同房产价值比较的大概指标，在未计入任何相关费用之前，此数据为毛收益率。毛收益率提供了不同价值资产和租金收入之间的简单比较，而净收益率将投资费用计算在内，即投资的收益扣除费用后的部分与房产价值的百分比。房产投资的收益率一般有以下三种计算方式：1.收益模式计算方式投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。2.投资回报率计算方式投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略演算法。3.投资回收时间计算方式投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)*12本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右...
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澳洲房屋收益率怎么计算的相关文章
如何将澳洲房产过户
在澳洲购置物业交房时，有个专业术语叫做“Settlement”，很多海外买家在第一次购买澳洲房产时可能对这个有点疑惑，下面出国留学网小编就为大家梳理一下，以帮助您更好地在澳买房和投资。01、什么是“Settlement”?简单来说，Settlement就是正式过户，买家在当天真正成为房产的主人。在法律意义上：Settlement就是银行与买家和卖家法律代表(solicitor)一起来最终完成您所购...[ 查看全文 ]
澳洲房子室内色彩搭配的要点TOP5
在国外买房后，就要着手装修的事情了。下面出国留学网小编就给大家讲讲室内热菜搭配的要点吧，希望对大家有所帮助，一起来看看。以下五个要素是室内色彩搭配的要点：1、忌讳色彩过多一个封闭的空间里面色彩不能太多，最好不要超过三种。但是这里面白色、黑色不算颜色。所以如果一个房间是很杂乱的话，可以考虑用白色做背景色，那么房间总体来说就不会感觉太乱。例如：如果一个卫生间是白色墙砖、白色天花、深色地砖、加上黑色的洁...[ 查看全文 ]
100万澳元能在澳洲买到怎样的房子
很多人想知道，在澳洲买房需要多少钱。那么下面出国留学网小编就给各位讲讲100万澳元能在澳洲买到怎样的房子吧，希望给大家一个参考作用。新州在悉尼，100万澳元购买独立屋是一件困难的事情，但购买公寓就有很多选择，比如距离悉尼CBD仅3公里的一套两居室公寓。它位于Erskineville区新建的One
A综合大楼内，附近有咖啡馆、商店和公园，售价为105万澳元，目前Erskineville公寓中位价...[ 查看全文 ]
关于澳洲买房的20个常见问题
如今，很多人选择在澳洲买房，但是并不是所有人对澳洲房产都很了解。下面出国留学网小编就给各位科普下关于澳洲买房的20个常见问题吧。1、为什么要投资于外国房产市场?当国人的腰包越发鼓起来的时候，中国的富有人士需要用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。2、为什么要在澳洲投资?澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家之一。以及经济弹性最好的国家。澳洲的国...[ 查看全文 ]
澳洲买房前要做好哪些市场调查
如今在海外购置房产早就不是有钱人的特权了，为了保险起见，在澳洲买房的话，事前要做哪些准备呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。了解房价在澳洲，没有每平方米价格系统，我们说的房价上落，都是中位价。可是发展商在计算成本时，都是有一个每平方米价的。如果可以，你应该尝试打听一下，这方便你比较不同区、不同项目的档次差别，也了解自己看中的物业在同一个盘、或同一条街中的优劣排名。另外，如果能找到该区业主开价(...[ 查看全文 ]
澳洲买房的三大类人群
如今在海外购置房产早就不是有钱人的特权了，在澳洲购房的人主要分为三类，你是属于哪一类呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。为移民购房澳洲拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，除此之外澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国度，澳洲的空气质量在全球排名第五，宜居指数非常高。澳洲一年四季温润的气候，冬无严寒，夏无酷暑，非常适合居住，这有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁，有物种极其丰富的墨尔本皇家植物园，也有...[ 查看全文 ]
澳洲买房分几步
随着移民到澳洲的人越来越多，小编也收到很多关于澳洲买房的咨询。下面呢，出国留学网小编就给各位简单的介绍一下澳洲买房的具体流程，希望对各位有所帮助。1. 选择中介由于国际买家对于在澳洲购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。2. 预定房屋购房者选定了满...[ 查看全文 ]
澳洲贷款购房常见陷阱规避指南
在按照贷款买房，是很多投资者的选择，那么贷款购房要注意哪些陷阱呢？出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲贷款购房常见陷阱规避指南。一、不要选错房贷现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。二、不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qu...[ 查看全文 ]
澳洲购房房产挑选须知
澳洲房产吸引着越来越多的海外买家，那么怎样才能买到自己满意的房子呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲购房房产挑选须知，欢迎阅读。一、定位人口数量、就业等基本信息简单来讲，就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下，亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况，深入了解这个区域。二、房屋...[ 查看全文 ]
澳洲购房有哪些常见误区
不少购房者由于不了解澳洲当地市场，又没有做好充足的功课，再加上被不靠谱的中介误导等种种原因丢失了的机会。今天就和出国留学网看看澳洲购房有哪些常见误区?一、只看市区正确姿势：就业区、教育区、规划区才是王道!有些购房者受到国内购房思维的影响，一想北京的繁华就只能想到国贸、三里屯，于是在挑选澳洲房产时，非centeral
city不看，其实，这是错的。澳洲大城市跟国内不太一样，除了，还有就业区、教育...[ 查看全文 ]
