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2018房地产估价师案例分析考试专项习题(一)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师案例分析考试专项习题(一)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师案例分析考试专项习题(一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。请问:1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?答案:1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构,一般由拆迁人委托。2)该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定:①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的,从其规定;③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的,按协商结果确定;某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价... [ 查看全文 ]

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2018房地产估价师《案例与分析》模考试题汇总

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题汇总”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题汇总2018房地产估价师《案例与分析》模考试题汇总12018房地产估价师《案例与分析》模考试题(1)22018房地产估价师《案例与分析》模考试题(2)32018房地产估价师《案例与分析》模考试题(3)42018房地产估价师《案例与...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(10)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(10)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(10)某房地产开发公司拟将其开发建设中的综合楼一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款,委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶,后续建设工程正在进行,建安工程整体形象进...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(9)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(9)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(9)黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,2005年改作餐馆,并补交了土地使用权出让金,办理了产权证变更手续。2007年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例,故估价人员首先采用了收...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(8)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(8)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(8)甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(7)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(7)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(7)1、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(6)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(6)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(6)1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于()。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(5)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(5)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(5)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D....[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(4)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(4)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(4)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D....[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(3)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(3)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(3)甲公司拟议其拥有的房地产作价与乙公司合资,委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算,并于2015年6月15日出具评估报告,其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙...[ 查看全文 ]

2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(2)

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(2)”,更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师《案例与分析》模考试题(2)甲、乙合作投资开发一房地产项目,双方各出资1000万元,经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完,销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2,售价3000元/m2,销售税费为售价的7%。销售过程中,乙拿出一套...[ 查看全文 ]
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