2018房地产估价师案例分析考试专项习题(四)
大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师案例分析考试专项习题(四)”，更多资讯请继续关注出国留学网。2018房地产估价师案例分析考试专项习题(四)一、 问答题(共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的括号内)(一)具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设法计算参数的选择中分别是怎样体现的。答题要点：1、 公开市场价值标准的定义即在公开市场上最可能形成的价格或类似含义(2分)2、 成本法中的主要参数：土地取得费用、建筑安装工程费用、专业管理费用、利润率(每项各0。5分，共2分)3、 收益法中的主要参数：潜在毛收入(毛收入、租金)、出租(空置)率、运营费用、资本化率(每项各0。5分，共2分)4、 假设开发法中的主要参数：未来开发完成后的价值、建筑安装工程费用、利润率(或折现率)、工期(每项各0。5分，共2分)5、 以上参数均应采用客观合理的(正常)、社会平均水平的(2分)注：1、如只答参数的不给分。2、参数中答不全者视情况给分，多答者视情况给分，但每方法参数不超过2分。(二)某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷... [ 查看全文 ]2018房地产估价师案例分析考试专项习题(四)的相关文章
