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英国房产投资收益计算法则介绍
现如今，海外置业越来越受国人的欢迎，而英国就是房产投资热门国家。对于英国的房产投资，回报率永远是大家关注的热点。和出国留学网小编来看看英国房产投资收益计算法则吧，供大家参考。第一种：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。第二种：8年~10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。仍以上述小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1...
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英国房产投资收益计算法则介绍的相关文章
英国购房出租实用指南
英国是世界上经济和教育都很强的国家，很多人为了孩子的教育会选择在英国购置房产。还有一部分人会在英国买房出租。那么今天出国留学网小编要和大家说说，英国购房出租实用指南，希望对你有帮助。1.调查当地房产市场审视当地的租赁市场前景和潜在租赁对象，及时抓住将形成的不饱和的租赁市场，例如周边地区有大公司迁入， 或者有高档酒吧和商店将开幕。当然不要忘记考虑周围是否有好房型房貌是否符合当地居民的喜好等等。2.确...[ 查看全文 ]
2018英国购房房产税缴纳须知
去英国买房，最不值的就是要交很多税。那么关于英国房产税的问题，是必须要了解的。今天出国留学网小编在这里简单介绍2018英国购房房产税缴纳须知，有需要的人士赶紧来看看吧。1.购买税英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税...[ 查看全文 ]
2018塞浦路斯购房四大误区介绍
随着人们生活水平的提高，越来越多的人讲目光转向了海外地产投资，其中塞浦路斯是近年来比较火爆的国家。那么在塞浦路斯买房会遇到哪些误区呢？想必这是大家关注的重点，下面出国留学网小编给大家来讲解一下，欢迎阅读。1.有些中介介绍房子没有增值税！！请注意了， 没有增值税意味着不是新房， 而塞浦路斯移民法规定是， 买一套不低于30万欧元+增值税， 虽说是没有明确的规定说不允许买二手房， 但是对于PR的审批还是...[ 查看全文 ]
塞浦路斯房产政策有哪些
目前投资者可通过购买30万欧元约220万人民币的房产约两个月就可获得塞永久居留权，一步到位，不需续签。这项政策的推出，更多的中国人士选择购置塞浦路斯房产。今天出国留学网小编和大家聊一聊塞浦路斯房产政策有哪些。买房移民申请人急剧增长近期，塞浦路斯买房移民变得非常出名，使得中国、俄罗斯等一些国家的投资人纷纷慕名前来。专门为买房移民的申请人提供法律咨询和全套买房移民服务，并已经为几百个家庭成功办理了移民...[ 查看全文 ]
塞浦路斯房产投资基本步骤一览表
塞浦路斯推出购置30万欧元以上房产可办理投资移民，这项政策深深吸引着不少人投资塞浦路斯房产。现如今，我国很多人选择去塞浦路斯买房子。今天出国留学网小编带来了塞浦路斯房产投资基本步骤一览表。1.明确为何要卖房你的动机是如何采取卖房步骤的决定性因素，它影响定价，投入市场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如：如果你的目的是尽快卖出房子，会采取一种策略，而如果你想获取最大利润，卖房过程可能会很长，...[ 查看全文 ]
2018塞浦路斯房产投资优势一览表
近年来塞浦路斯房产投资深受中国净值人士的喜欢，因为塞浦路斯的移民门槛较低，一人申请，全家获得欧盟绿卡。下面和出国留学网小编一起来看看投资塞浦路斯房产有哪些优势吧。欢迎阅读。1.优越的地理位置地处欧亚非三大洲交汇处 ，地理位置优越，海岛以南300公里是埃及，向东105公里是叙利亚，北面71公里是土耳其，而希腊则在塞浦路斯西北方800公里。2.欧盟绿卡功能强大一人申请，全家获得欧盟绿卡，3-6个月快速...[ 查看全文 ]
2018塞浦路斯房产税详细介绍
塞浦路斯是欧洲很火爆的移民国家，很多人通过在当地购房来移民，那么有哪些房产税是大家一定要了解的呢？今天出国留学网小编简单介绍2018塞浦路斯房产税，希望对你有帮助。1、 印花税在塞浦路斯买房会被征收一次性的印花税，税率将视购房合同上房产总值来决定。买房者需要在签署购房合同之日起，30天内向当地的税务机关一次性缴纳。2、 不动产税不动产税是每年都需缴纳的，每一个不动产所有权人每年都需要根据所持不动产...[ 查看全文 ]
新西兰贷款买房方式介绍
随着移民新西兰的人数的增加，很多人都热衷于新西兰移民购房。其中大部分人会选择贷款购房，那么今天出国留学网小编和大家聊一聊新西兰贷款买房方式，赶紧来看看吧。社会保险事业特约贷款社会保险事业特约贷款也称“协议贷款”，能帮助你购买用于自住的新建房或旧房，前提是房子必须符合最低居住标准。如果房子不达到可居住的最低要求，你必须先进行必要的修建工程。PC贷款也可以帮助你筹集用于扩建房屋或能源节约的工程。PC贷...[ 查看全文 ]
澳洲拜恩斯代尔房价和投资前景
澳洲拜恩斯代尔是一个名不见惊传的小城市，但是这里的房产确实很适合投资，出国留学网的小编今天和大家一起来看看拜恩斯代尔现在的房价和投资前景。拜恩斯代尔最知名的地标建筑为圣玛丽教堂，是一座罗马天主教堂，因高高矗立地塔楼、天花板和墙上的精美壁画而知名。拜恩斯代北部40公里处的米切尔河国家公园成立于1986年，最大的特色就是米切尔河，为维多利亚州最大的未整治河流，是河岸生态学的理想研究之地。您还可开启一场...[ 查看全文 ]
澳洲多个城市房价变化介绍
在澳洲投资房产的人越来越多，如今各个城市的市场已经慢慢饱和，如果还要投资，应该选择哪里呢？出国留学网的小编给你看看澳洲各个城市的中位房价变化。澳洲各城市中位房价及变化：悉尼：72.3万元；每月+1.4%；每年+13%墨尔本：56.1万元；每月+2.7%；每年+7%布里斯班：45.8万元；每月+0.6%；每年+4.6%阿德莱德：41万元；每月-1.2%；每年+3.1%珀斯：52.5万元；每月-0.6...[ 查看全文 ]
