2018房地产估价师案例与分析考点题(3)
考友们都准备好2018年考试了吗?出国留学网给您带来了“2018房地产估价师案例与分析考点题(3)”要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!2018房地产估价师案例与分析考点题(3)案例：某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。(问题1) 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算B.按建筑物耐用年限计算C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算D.按建筑物已使用年限计算(问题2) 采用收益法估价时，下述观点不正确的是( )A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算B.估价时点应设定为2004年3月1日C.净收益中应扣除建筑物折旧额D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料(问题3) 估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为40... [ 查看全文 ]2018房地产估价师案例与分析考点题(3)的相关文章
