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贷款抵押分析
贷款抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的担保，银行持有抵押财产的担保权益，当借款人不履行借款合同时，银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
7.2.1 贷款抵押设定条件
1.抵押的范围
2.贷款抵押额度的确定
(1)抵押物的认定。
(2)抵押物的估价。
(3)贷款抵押额度的确认。
(4)抵押合同的签订。
3.抵押的效力
(1)抵押担保的范围。
(2)抵押物的转让。
(3)抵押物的保全。
(4)抵押权的实现。
7.2.2 贷款抵押风险分析
1.贷款抵押风险分析
(1)抵押物虚假或严重不实。
(2)未办理有关登记手续。
(3)将共有财产抵押而未经共有人同意。
(4)以第三方的财产作抵押而未经财产所有人同意。
(5)资产评估不真实，导致抵押物不足值。
(6)未抵押有效证件或抵押的证件不齐。
(7)因主合同无效，导致抵押关系无效。
(8)抵押物价值贬损或难以变现。
2.贷款抵押的风险防范
(1)对抵押物进行严格审查。
(2)对抵押物的价值进行准确评估。
(3)做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力。
(4)抵押合同期限应覆盖贷款合同期限。
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