分期确认收入 并结转成本
1 承租人的分析
基本程序
1判断租赁合同的税务性质
这里假定为税法上的融资租赁租金不可直接抵税租赁，一下假定承租方在租赁期满支付租赁资产余值款，取得资产所有权
2 计算租赁的内含利率(指出租方)
承租人的租赁费不能直接抵税，而需要分别按照折旧和利息抵税。为了顺利按照税法要求抵税，租赁合同需要分别写明本金和利息数额，如果在租赁合同中没有标明本金和利息，需要根据有关数据计算内含利率
设内涵利率为i
资产成本-每期租金×(P/A,i,n)-资产余值×(P/F.i,n)=0 运用试算法求解i
3 租金分解
根据租赁内涵利率可以将租金分解为还本金额与付息金额两部分
某期支付利息=期初未还本金额×内含利率
某期还本金额=该期租金-该期支付利息
4 确定租赁与自行购置差量现金流量
期初 避免资产购置指出 期中租金-利息抵税 期末资产余值价款
5 折现率的确定
租赁期现金流量 有担保债券的税后成本
期末资产余值现金流量 权益资本成本
6 计算净现值并进行决策
NPV(承租人)=租赁资产成本-租赁期现金流量现值-支付期末资产余值价款的现值
NPV>0 租赁有利
NPV<0 自行购置有利
2 出租人的分析
如果租赁合同被税法认定为租金不可直接抵税，那么出租人不能提取折旧，而应按照分期销售的成本抵税。决策分析的基本程序与承租人大致相同。
分期销售：收取的租金为收入
收回的本金为销售成本
现金流量
期初 资产成本 期中 税后租金 本金抵税 期末资产余值
对现金流量的影响：
租赁期现金流量中将没有租金抵税和折旧抵税的内容
期末余值现金流量也不再考虑变现损失减税和变现收益纳税的问题
对折现率的影响
租赁期有担保债务税后利率--有担保债务的税前利率
对终结点现金流量折现率无影响
出国留学网注册会计师考试栏目推荐：
| 注会会计考点 | 注会会计真题 | 注会会计题库 | 注会备考辅导 | 注册会计师报名 | 注会考试时间 |