考友们都准备好2018年注册会计师考试了吗?本文“2018年注册会计师《会计》考点：最牛决策分析”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018年注册会计师《会计》考点：最牛决策分析
最牛决策分析
1 直接抵税租赁的决策分析
承租人的分析
承租人在决定是否租赁一项资产时，通常面临两个问题：第一个问题是该项资产是否值得投资?第二个问题是该项资产通过租赁还是自行购置取得?在进行租赁分析时通常假设第一个问题已经解决，即投资于该资产将有正的净现值，现在只需要分析该如何取得该资产是自行购置还是租赁取得。
做题的基本程序
1 判断租赁合同的税务性质 租金能否全额抵税，要看租赁合同是否符合税法有关规定。通常签订租赁合同时需要考虑税法的规定，设法让其符合税法有关租金直接抵税的规定，否者租赁的好处将大打折扣，如果不符合直接抵税的规定，则要根据折旧，利息和手续费等分别抵税，两者的抵税时间不同
经营租赁(直接地税租赁)是指所有权不专一的租赁
融资租赁(不可直接抵税租赁)是指实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。
2 确定租赁与自行购置的差量现金流量
包括期初避免资产购置的现金流入，期中税后租金流出+失去的折旧抵税，期末失去期末余值的现金流出
提示：租赁资产成本包括买价运输费调试费途中保险等全部购置成本。具体范围要根据合同内容确定。承租人自行支付运输费，安装调试费和途中保险等，则出租人只为租赁资产的买价融资，则租赁资产购置成本仅指买价。
3 确定折现率
租赁期现金流量 有担保债务的税后成本
期末资产余值现金流量 权益资本成本
4 计算净现值并进行决策
NPV(承租人)=租赁资产成本-租赁期现金流量现值-期末资产余值现金流量现值
NPV大于0 租赁有利
NPV小于0 自行购置有利
5 计算损益平衡金 损益平衡金是指租赁净现值为0的税前租金数额，对于承租人来说，损益平衡金是其可接受的最高租金。
2 出粗人的分析(类似资本预算)
对于出租人而言，租赁是一项投资，其分析评价方法与资本预算原理相同，采用净现值法。
出租人现金流量包括：期初购置设备支出，其中税后租金收入-税后付现营业成本 折旧抵税 期末余值现金流量
NPV(出租人)=租赁期现金流量现值 期末资产余值现金流量现值-购置成本
2 不可直接抵税租赁决策分析
税法处理思路
承租人--类似具有融资性质的分期付款购买资产
租金类似分期支付的款项，不可抵税但租金中包含的利息可以抵税
承租人可以计提折旧，折旧课抵税(与自行购置方案相同，属于不相关因素)
出租人--类似具有融资性质的分期收款销售
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