21.以下关于个人住房贷款的贷款期限的说法不正确的是( )。B
A.个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。
B.个人二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为20年。
C.个人一手房贷款期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限为30年。
D.对于借款人已离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁，女55岁)，贷款期限不宜过长。
解析：二手房和一手房期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。
22.对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的( )倍。B
A.1
B.1.1
C.1.3
D.1.5
23.下列关于公积金个人住房贷款的说法中，正确的有( )。ABDE
A.也称委托性个人住房公积金贷款，是一种专项住房消费贷款
B.贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工
C.与商业贷款相比，个人住房公积金贷款利率较高
D.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息
E.贷款期限在1年以上的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法
[解析]C项与商业贷款相比，个人住房公积金贷款的利率相对较低。
24. 一笔借款合同可以选择多种还款方式。 ( ) 错
A.对 B.错
[解析] 借款人可以根据需要选择还款方法，一笔借款合同只能选择一种还款方法，贷款合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。
25.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由()承担阶段性保证的责任。 D
A.中介机构
B.担保机构
C.借款人
D.开发商
[解析]在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任;在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。
26.下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有()。ADE
A.贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用几种贷款担保方式
B.在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C.在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D.国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E.在贷款期内，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
[解析]B项：在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任;C项：在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。
27.个人住房贷款中在未实现抵押登记前，普遍采用的担保方式是( )。D
A.抵押担保
B.质押担保
C.保证担保
D.抵押加阶段性担保
28.借款人以所购住房作为抵押时，可将住房价值的一部分用于贷款抵押。( )错
[解析]借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可的其他财产做抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。
29.个人住房贷款可以实行抵押、质押和保证三种担保方式。( )对
[解析]个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或者同时采用几种贷款担保方式。
30.个人住房贷款一般有抵押、质押和保证方式。个人住房贷款以( )方式为主，实质上属于( )关系。A
A.抵押;融资
B.质押;买卖
C.抵押;买卖
D.质押;融资
解析:个人住房贷款通常以住房作抵押，实质上属于融资关系，而非买卖关系。
31.以下关于个人住房贷款担保方式规定不正确的是( )。 A
A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以质押担保为主
B.在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
C.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任
D.在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证的责任
解析：A项在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
32.借人以所购自用住房作为个人住房贷款抵押物的，必须将住房价值的( )用于贷款抵押。D
A.50% B.75% C.90% D.100%
解析：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
33.以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押的，应当由( )决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。D
A.借款人
B.开发商
C.国家法律
D.贷款银行
34.个人住房贷款采用保证担保方式的，保证人应与( )签订保证合同。C
A.贷款审批人
B.借款人
C.贷款银行
D.中国银行业监督管理委员会
35.对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于( )。C
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
35.个人贷款的额度可以根据申请人所能提供的( )确定。ABCD
A.抵押担保
B.质押担保
C.保证担保
D.资信情况
E.收入证明
36.国务院批准和国务院授权中国人民银行定制的各种利率为法定利率。( ) 对
系统解析： A中国人民银行是利率管理的主管机关，代表国家统一行使利率管理权。国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率是法定的利率，其他任何单位和个人均无权变动。
37.个人住房贷款采用抵押担保方式时，办理抵押登记费用由( )负担，抵押物权属证明文件由( )保管。 C
A.借款人;借款人
B.银行;借款人
C.借款人;银行
D.银行;银行
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