41.贷款经办行贷后管理和检查工作包括( )。ABCDE
A.定期查询银行相关系统 B.检查违约贷款违约原因
C.及时对违约贷款进行催收
D.定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能按时偿还贷款本息，是否存在影响贷款按时偿还的因素(注意不是本金，而是贷款本息)
E.定期了解借款人客户信息变化情况
[解析]贷款经办行贷后管理和检查工作具体包括：①定期了解借款人客户信息变化情况;②定期查询银行相关系统;③至少每年检查一次抵押房产状况及价值、权属是否发生变化;如发现影响抵押房产价值变化的重大因素，可能造成抵押房产的债权保障能力不足时，应及时重评抵押房产价值;④检查违约贷款违约原因，是否存在违规操作行为;⑤定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能按时偿还贷款本息，是否存在影响贷款按时偿还的因素;⑥及时对违约贷款进行催收，对通过电话等通讯方式无法联系到的借款人进行上门催收;⑦检查逾期贷款是否在诉讼时效之内，催收贷款本息通知书是否合规、合法。
42.下列关于商用房贷款期限调整的说法.不正确的是( )。D
A.期限调整包括延长期限和缩短期限
B.借款人缩短还款期限须向银行提出申请
C.借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息
D.原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，并对已计收的利息重新调整。
解析：对已计收利息不调整。
43.下列关于商用房贷款合同变更的说法中，错误的是( )。A
A.提前还款过程中的借款人拖欠银行本息的需要在提前还款总额中一并归还
B.提前贷款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金
C.银行通常规定每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过一年
D.还款人在还款期限内宣告失踪的，贷款银行有权提前收回贷款，并依法处分抵押物或质物，用以归还未清偿部分
解析：如借款人拖欠银行本息不符合提前还款的条件，所以A错。
44.以下关于商用房贷款期限变更，不正确的是( )。ABC
A.每笔贷款展期次数不限，只要银行同意即可
B.展期期限不得超过两年
C.展期之后全部贷款期限可以超过银行规定的最长期限
D.借款人需要调整借款期限的，应向银行提交期限调整申请书
45.关于商用房贷款提前还款，下列说法正确的有( )。ABCE
A.提前还款是指借款人主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为
B.借款人应向银行提交提前还款申请书
C.借款人需满足贷款账户未拖欠本息及其他费用条件
D.提前还款降低了银行风险，借款人不违约
E.借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息
解析：D项借款人提前还款属于违约，可能会使银行遭受一定的利息损失，因此将按规定计收违约金。
46.申请商用房贷款的借款人必须提供一些担保措施，以下哪种方式不符合要求( ) D
A.抵押 B.质押 C.履约保证保险 D.政府担保
47.商用房借款合同的变更与解除情况包括( )。ABCDE
A.借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B.需办理抵(质)押变更登记的，还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
C.保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况
D.借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪
E.借款人丧失民事行为能力
48.商用房贷款的合作机构风险主要包括( )。ABCDE
A.开发商不具备房地产开发主体资格 B.开发项目五证虚假或不全
C.估值机构带来的欺诈风险 D.地产经纪带来的欺诈风险
E.律师事务所带来的欺诈风险
[解析]商用房贷款主要面临的是开发商带来的项目风险和估值机构、地产经纪等带来的欺诈风险。
49.在对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的选择上，银行应把握的总体原则有( )。ABCE
A.具有合法、合规的经营资质
B.通过合作切实有利于商用房贷款业务的发展
C.内部管理机制科学完善
D.能够辅助银行实现利润最大化的目标
E.具备较强的经营能力和好的发展前景
F 注册资金应达到一定规模
50.商用房贷款合作机构风险的防控措施包括( ) ABC
A 加强对开发商及合作项目审查
B 加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理
C 估过分依赖合作机构 D 加强抵押物管理
E 加强对商用房出租情况的调查
51.在商用房贷款的受理环节，银行所面临的操作风险不包括( )。D
A.贷款人不具备规定的主体资格 B.借款申请人所提交的材料不真实
C.借款申请人的担保措施不足额
D.贷款人未按规定保管借款合同，造成合同损毁
解析：D是贷后管理面临的操作风险，题干问的是受理环节的操作风险。
52.商用房贷款受理环节中的主要风险点不包括( )。D
A.借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定
B.借款申请人所提交的材料是否真实 C.借款申请人的担保措施是否有效
D.借款申请人未按规定保管借款合同，造成合同损毁
解析：D是贷后管理的风险点。
53..商用房贷款审查和审批环节中的主要风险点不包括( )。B
A.业务不合规 B.未按独立公正原则审批
C.未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
D.对内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款
E 将贷款调查的全部实行委托第三方完成
54.商用房贷款贷后与档案管理环节的主要操作风险包括()。ABCDE
A.未对贷款使用情况进行跟踪检查 B.贷款管理与其规模不相匹配
C.对借款人违背借款合同约定的行为应发现而未发现，或虽发现但为采取有效措施的。
D.未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁
E.他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失
55.下列关于商用房贷款中不良贷款管理的说法，错误的有( )。CE
A.银行应按照贷款风险五级分类法对不良贷款进行认定
B.银行应建立商用房贷款的不良贷款台账
C.银行应把认定为不良贷款的商用房贷款自行核销
D.对未按期还款的借款人，有担保人的可向担保人通知催收
E.已核销的商用房贷款，银行不再催收
[解析]C项对认定呆账贷款的商用房贷款，银行应按照财政部、中国人民银行和银行有关呆账认定及核销的规定组织申报材料，按规定程序批准后核销;E项银行保留追索权的贷款，银行应实行“账销案存”，建立已核销贷款台账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，并注意诉讼时效。
56.防控商用房贷款操作风险的措施包括()。ABCDEFGHI
A.提高贷前调查深度
B.加强真实还款能力和贷款用途的审查
C.合理确定贷款额度
D.加强抵押物管理
E.强化贷后管理F 建立并严格执行贷款面谈制度
G 完善授权管理 H加强贷款合同管理
I 加强对贷款的发放和支付管理
57.商用房贷款信用风险的主要内容不包括( )。BE
A 借款人还款能力发生变化 B 借款人还款意愿发生变化
C 商用房出租情况发生变化 D 保证人还款能力发生变化
E 贷款人资金状况发生变化
[解析] 商用房贷款信用风险的主要内容包括：①借款人还款能力发生变化。②商用房出租情况发生变化。③保证人还款能力发生变化。
58.商用房贷款信用风险的防控措施包括( )ABC
A 加强对借款人还款能力的调查和分析
B 加强对商用房出租情况的调查分析
C 加强对保证人还款能力的调查和分析
D加强对开发商及合作项目审查 E 加强对抵押物价值变化的调查和分析
解析：D是合作机构风险的防控措施，E是个人经营贷款信用风险的防控措施。
59.对商用房贷款借款人还款能力的调查内容包括( )。ABCDE
A.借款人的基本收入情况
B.借款人投资其他企业的股权分红
C.借款人的租金收入 D.借款人的各类投资收益
E.借款人及其家庭所拥有总资产的状况
60.若保证人在保证期间()，银行必须引起高度重视。ACDE
A.高层管理人集体辞职 B.辞退个别不称职员工
C.有低价转让有效资产的逃债行为 D.改变资本结构 E.有恶意破产倾向
[解析]在保证期间，银行如发现保证人出现以下变化，必须引起高度重视，需要对保证人资信进行重新评估的，马上组织评估，发现保证人保证能力和保证意愿严重弱化的，应及时通知借款人，要求变更担保措施。这些情况有：①保证人发生隶属关系变更、高层人事变动、公司章程修改以及组织结构调整;②保证人生产经营、财务状况发生重大诉讼、仲裁，可能影响其履约保证责任;③保证人改变资本结构;④保证人为第三人债务提供保证担保或者以其主要资产为自身或第三人债务设定抵押、质押，可能影响履行保证责任;⑤保证人有低价或无偿转让有效资产、非法改制等逃债行为;⑥保证人有恶意破产倾向。B辞退个别不称职员工是正常的行为。
61.对商用房贷款客户，原则上借款人年还款金额应不超过其家庭年收入水平总额的60%。( ) 错
解析：应为80%
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