二、多项选择题
1、甲公司为乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司将自用的办公楼出租给乙公司，租赁期为3年，年租金为100万元，甲公司于当日收到当年租金50万元。该办公楼于2011年12月31日购入，成本为1 500万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，甲公司对办公楼按照年限平均法计提折旧。租赁期开始日，该办公楼的公允价值为1 500万元，2014年12月31日，该办公楼的公允价值为1 600万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，下列说法中正确的有( )。
A、甲公司个别报表确认其他综合收益为75万元
B、编制抵消分录时，管理费用的影响金额为35万元
C、编制抵消分录时，固定资产——累计折旧的金额为90万元
D、甲公司个别报确认公允价值变动损益为175万元
2、甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1780万元。 关于投资性房地产2009年和2010年的会计处理，下列说法中正确的有( )。
A、2009年应确认公允价值变动损失30万元
B、2010年应确认公允价值变动损失40万元
C、2009年12月31日投资性房地产的账面价值为1820万元
D、2010年12月31日投资性房地产的账面价值为1780万元
3、下列有关对投资性房地产不正确的会计处理方法有( )。
A、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
B、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等
C、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
D、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入资产处置损益
4、甲公司2015年发生投资性房地产后续支出情况如下：
(1)1月1日，将一栋租赁期届满的写字楼A转入改扩建，预计改扩建完成后将提高该写字楼的租金收入，改扩建完成后将继续对写字楼对外出租。至年末改扩建完成，本年发生符合资本化条件的支出合计30万元。
(2)3月1日，对已出租写字楼B进行日常维护，发生支出5万元。该写字楼成本为90万元，预计使用寿命为8年。本年租金收入20万元。
(3)7月1日，将租赁期满的公寓C转入改扩建，预计改扩建完成后将延长公寓的使用年限，改扩建完成后将继续用于出租。该公寓转入改扩建前账面价值为80万元，已计提折旧20万元(包括本年上半年折旧2.5万元)。6月30日结算了上半年的租金收入15万元。至年末改扩建尚未完成，本年发生符合资本化条件支出合计9万元。
甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列处理表述正确的有( )。
A、甲公司2015年后续支出应资本化的金额为39万元
B、甲公司2015年后续支出应费用化的金额为5万元
C、甲公司因投资性房地产的正常租赁和后续支出，使2015年资产负债表中“投资性房地产”项目与期初余额相比，发生变动的金额为39万元
D、甲公司因投资性房地产的正常租赁和后续支出，对2015年利润表“营业利润”项目的影响金额为16.25万元
5、2014年12月31日，A公司将一栋建筑物对外出租，并采用成本模式计量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150万元。出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧，公允价值为1 800万元。2015年12月31日，该投资性房地产的可收回金额为1 800万元，尚可使用年限为18年。假定计提减值后其折旧方法和净残值均不变。下列各项关于A公司2015年对投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。
A、2015年12月31日投资性房地产的账面价值为1 800万元
B、应确认其他业务成本100万元
C、应确认公允价值变动收益50万元
D、投资性房地产业务对2015年营业利润的影响金额为100万元
6、下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有( )。
A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试
B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销
C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入
D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
7、企业进行的下列交易或事项，不符合会计准则规定的有( )。
A、房地产企业将其持有准备增值后转让的房屋转为以成本模式进行后续计量的投资性房地产时，存货跌价准备的金额转出计入公允价值变动损益
B、企业将其一栋自用办公楼停止自用转为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值，形成借方差额的，应冲减公允价值变动损益
C、企业将其持有对外出租的办公楼的后续计量由公允价值模式改为成本模式
D、企业将其持有的以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，停止对外出租并重新开发后对外出售，公允价值大于账面价值，形成贷方差额的，应确认其他综合收益
8、甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，20×9年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。20×9年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19 200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，假定不考虑相关税费。2×12年9月30日，租赁期届满时，收回仍然作为办公楼，当日达到自用状态。租赁期届满时收回作为固定资产入账，转换日正确的表述有( )。
A、2×12年9月30日为转换日
B、2×12年9月30日冲减投资性房地产的原值19 200万元
C、2×12年9月30日确认固定资产的原值19 200万元
D、2×12年9月30日确认累计折旧1 940万元并冲减投资性房地产累计折旧1 940万元
三、计算分析题
1、甲公司2011年至2014年发生的与房地产有关的业务如下。
(1)2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。
(2)2012年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期3年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
(3)2013年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。
(4)2014年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2014年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限仍为50年。
(5)2016年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。
2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。
其他资料：甲公司按10%计提盈余公积，不考虑其他因素。
<1> 、确定该项投资性房地产的入账价值。
<2> 、编制2013年与投资性房地产有关的会计分录。
<3> 、编制2014年与投资性房地产改扩建相关的会计分录;
<4> 、编制2016年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录;
<5> 、编制2016年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。
四、综合题
1、甲公司为增值税一般纳税人，与不动产相关的增值税税率为11%。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式计量。
20×4年1月1日，甲公司自A公司购入一项房地产，购买价款4 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，甲公司购入后将其作为办公楼使用，采用直线法计提折旧。
20×6年1月1日，甲公司与B公司签订房屋租赁合同，将此项房屋出租给B公司，租金为每年300万元，租期为2年，租金于每年年末支付。该项合同于当日生效。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，出租当日，该项房地产的公允价值为4 500万元。
20×6年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为5 000万元;20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为5 300万元。
20×7年12月31日，租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产。20×8年1月1日，甲公司将其对外出售，售价为5 500万元，款项已收到，存入银行。假定不考虑所得税的影响因素。
<1> 、编制自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。
<2> 、编制20×6年12月31日甲公司的会计分录。
<3> 、计算甲公司20×7年应确认的损益的金额。
<4> 、编制20×8年1月1日甲公司处置该项房地产的会计分录，并计算甲公司应确认的处置损益。
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