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现在的人去香港买房，一般都会选择按揭，那么选择香港买房贷款需要知道哪些事情呢?下面和出国移民网一起来看看2018香港买房贷款全攻略，一起来看看。
一、贷款原则
贷款的原则之前已经说了，每月还款额不能超过你收入的一半，必须注意，这里的收入是指在香港的收入。如果你在大陆或其他地方有收入，并不能等同于香港的收入，例如在大陆的收入要打五折。
同时，如果你想多借一点，你能有相对稳定的来源，但是不属于自己的收入该怎么办呢?这个时候你也可以找一个担保人，比如你可以找你爹妈，帮你担保，这时候就需要你爹妈的收入证明，如果收入是在大陆，自然要被打五折，但能帮一点是一点啦。
然后，如果你买楼时是连租约一起的，那么租金也可以算你的收入哦，不过也要打五折。
二、贷款年限
香港的贷款年限可以拖的很长，十年、十五年、二十年、三十年甚至还有四十年，笔者去年十月是这样，不知道辣招中有没有政策影响贷款年限。你可以根据自己需求选择还款年限，一般来说都不可能一直供款到底的，可能过几年就换房或者卖房撤退，所以供款期长一点也影响不大。
而贷款利率方面，每间银行都差不多，大概是2.X%左右，根据你贷款多少及供款年限决定。建议漂们每间银行都跑一边，恒生、汇丰、渣打、中银、花旗等等，都去问一问，每一间都可能不同哦，甚至每一间分行不同的职员给出的利率都会不同。
比较了中银、汇丰、恒生、渣打这几家，渣打给出的利率最低，其他几家一样，但是相差几乎可以忽略不计，权衡之后最后还是选择了一直在用的恒生。对了，如果中介推荐他的银行朋友给你做贷款，也不妨打几个电话问问看，一般都会比你直接去银行咨询给出的利率低一些。
三、应对询问
还有一点要注意的就是如果银行问你现在是住哪，你就说和父母一起住的就行了，别说正在租房子啊，不然你的租金又要被计算在内，你的收入又要被打个折扣，能贷到的款又会少了。
至于什么时候开始洽谈贷款比较好，当然是早一些好，当你看完一些楼，有了明确目标后，就能动身洽谈贷款啦。要记住，去银行贷款你是爷，银行会求着你贷款给你的，所以不用怕贷不到款，只要你有收入证明，稳定的工作，选择多了去了。
而且每家银行都会有不同的优惠，一般都会有1%的现金回赠哦，虽然羊毛出在羊身上，但是拿到手心里还是会美滋滋的。而且还会有一年的家居之类的保险赠送，感觉好爽…
如果在香港买别墅，买别墅也是需要比较多的资金的，如果资金比较紧张的话，可以通过公积金贷款的方式来办理。那么香港买别墅如何办理公积金贷款?额度是多少?和出国留学网小编一起来了解一下吧。
香港别墅如何办理公积金贷款
1、香港别墅贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
2、香港别墅家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金要求提供的其他资料。
3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
香港别墅公积金贷款额度是多少
1、所购香港别墅房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
2、香港别墅公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
3、香港别墅公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。
香港的朋友们如果要办理公积金贷款的时候，建议要注意一下具体的办理方法，这样办理起来也是比较不错的。以上就是小编关于香港别墅如何办理公积金贷款?额度是多少?的相关介绍，希望对于香港的朋友们办理公积金贷款是有一定的帮助和启发的。
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购买别墅是比较大的事情的，很多的家庭在购买别墅的时候，都是比较开心的。但是购买别墅也是需要比较多的资金的，那么香港别墅如何办理公积金贷款?和出国留学网小编一起来看看。
香港别墅如何办理公积金贷款
1、香港别墅贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
2、香港别墅家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;公积金要求提供的其他资料。
3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
香港别墅公积金贷款额度是多少
1、所购香港别墅房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
2、香港别墅公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
3、香港别墅公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年。
香港的朋友们如果要办理公积金贷款的时候，建议要注意一下具体的办理方法，这样办理起来也是比较不错的。以上就是小编关于香港别墅如何办理公积金贷款?额度是多少?的相关介绍，希望对于香港的朋友们办理公积金贷款是有一定的帮助和启发的。
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不少内地人士会选择移民香港，那么选择香港买房贷款需要知道哪些事情呢?下面和出国移民网一起来看看选择香港买房贷款全攻略，欢迎阅读。
一、贷款原则
贷款的原则之前已经说了，每月还款额不能超过你收入的一半，必须注意，这里的收入是指在香港的收入。如果你在大陆或其他地方有收入，并不能等同于香港的收入，例如在大陆的收入要打五折。
同时，如果你想多借一点，你能有相对稳定的来源，但是不属于自己的收入该怎么办呢?这个时候你也可以找一个担保人，比如你可以找你爹妈，帮你担保，这时候就需要你爹妈的收入证明，如果收入是在大陆，自然要被打五折，但能帮一点是一点啦。
然后，如果你买楼时是连租约一起的，那么租金也可以算你的收入哦，不过也要打五折。
二、贷款年限
香港的贷款年限可以拖的很长，十年、十五年、二十年、三十年甚至还有四十年，笔者去年十月是这样，不知道辣招中有没有政策影响贷款年限。你可以根据自己需求选择还款年限，一般来说都不可能一直供款到底的，可能过几年就换房或者卖房撤退，所以供款期长一点也影响不大。
而贷款利率方面，每间银行都差不多，大概是2.X%左右，根据你贷款多少及供款年限决定。建议漂们每间银行都跑一边，恒生、汇丰、渣打、中银、花旗等等，都去问一问，每一间都可能不同哦，甚至每一间分行不同的职员给出的利率都会不同。
比较了中银、汇丰、恒生、渣打这几家，渣打给出的利率最低，其他几家一样，但是相差几乎可以忽略不计，权衡之后最后还是选择了一直在用的恒生。对了，如果中介推荐他的银行朋友给你做贷款，也不妨打几个电话问问看，一般都会比你直接去银行咨询给出的利率低一些。
三、应对询问
还有一点要注意的就是如果银行问你现在是住哪，你就说和父母一起住的就行了，别说正在租房子啊，不然你的租金又要被计算在内，你的收入又要被打个折扣，能贷到的款又会少了。
至于什么时候开始洽谈贷款比较好，当然是早一些好，当你看完一些楼，有了明确目标后，就能动身洽谈贷款啦。要记住，去银行贷款你是爷，银行会求着你贷款给你的，所以不用怕贷不到款，只要你有收入证明，稳定的工作，选择多了去了。
而且每家银行都会有不同的优惠，一般都会有1%的现金回赠哦，虽然羊毛出在羊身上，但是拿到手心里还是会美滋滋的。而且还会有一年的家居之类的保险赠送，感觉好爽…
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在香港留学，达到要求的国际留学生可以以自己的名义在新西兰买房。下面出国移民网就来说说香港买房贷款办理房产证怎么办理流程。希望对你的香港房产投资有帮助。
1、内地人来香港买房的一般流程是什么?
在香港购买任何商品房，不论一手盘或二手盘，一般需经过 3 个阶段，需时约为 45 天或一个半月(一般情况下)，包括：
(1) 联络香港(新界)地产商会(微信号:htntra)，告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业，即可约定时间来香港看楼。
(2) 选定所要购买的单位，然后透过代理与卖方签订临时买卖合约，同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。
(3) 在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。
(4) 最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)
注：购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘，则买家不用付中介费(免佣)，只有发展商需要支付佣金给地产代理。
2、内地人来香港买房所需要支付的税有哪些?
香港政府为了抑制楼价过快增长，于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款。但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于0.78左右，内地人购买相关物业还是相当划算的。
· 「买家印花税」(BSD)：除香港永久居民外，境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价15 % 的买家印花税。
- 买家印花税须在签署征税文件后30天内缴付。- 如买卖协议被取消，买方可在2年内申请已缴付的买家印花税款。
「双倍印花税」(DSD)：任何以个人或公司名义，在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时，在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业，均须按新的税率征收「从价印花税」。
· 「特别印花税」(SSD)：2012年10月27日或之后取得之住宅物业，若购入后半年内转让，征收20%的SSD;若购入半年至一年转售，须缴15%的SSD;购入一至三年物业，转售时需缴10%的SSD。(购买二手物业才会涉及到该项税费，购买一手新楼则无需考虑)
3、如何申请按揭?需要什么文件?
内地居民如果以按揭的方式在香港买房，最多可以获得房价四成的按揭贷款，银行会要求客户提供以下文件：
自雇人士(企业主)
1、国内身份证和通行证副本
2、最近三个月至六个月的银行记录
3、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单
4、房屋买卖合同
受薪人士(企业员工)
1、国内身份证和通行证副本
2、最近六个月的私人银行户口记录
3、公司信证明每月收入
4、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月...
在内地房产限购之后，如今，越来越多的内地人，把目光投向了香港。那么，香港购房贷款流程是怎样的?需要经过哪些流程呢?又有哪些注意事项呢?下面出国移民网来说说香港买房贷款办理房产证怎么做。
1、内地人来香港买房的一般流程是什么?
在香港购买任何商品房，不论一手盘或二手盘，一般需经过 3 个阶段，需时约为 45 天或一个半月(一般情况下)，包括：
(1) 联络香港(新界)地产商会(微信号:htntra)，告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业，即可约定时间来香港看楼。
(2) 选定所要购买的单位，然后透过代理与卖方签订临时买卖合约，同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。
(3) 在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。
(4) 最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)
注：购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘，则买家不用付中介费(免佣)，只有发展商需要支付佣金给地产代理。
2、内地人来香港买房所需要支付的税有哪些?
香港政府为了抑制楼价过快增长，于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款。但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于0.78左右，内地人购买相关物业还是相当划算的。
·「买家印花税」(BSD)：除香港永久居民外，境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价15 % 的买家印花税。
- 买家印花税须在签署征税文件后30天内缴付。- 如买卖协议被取消，买方可在2年内申请已缴付的买家印花税款。
·「双倍印花税」(DSD)：任何以个人或公司名义，在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时，在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业，均须按新的税率征收「从价印花税」。
·「特别印花税」(SSD)：2012年10月27日或之后取得之住宅物业，若购入后半年内转让，征收20%的SSD;若购入半年至一年转售，须缴15%的SSD;购入一至三年物业，转售时需缴10%的SSD。(购买二手物业才会涉及到该项税费，购买一手新楼则无需考虑)
3、如何申请按揭?需要什么文件?
内地居民如果以按揭的方式在香港买房，最多可以获得房价四成的按揭贷款，银行会要求客户提供以下文件：
自雇人士(企业主)
1、国内身份证和通行证副本
2、最近三个月至六个月的银行记录
3、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单
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