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很多人会在英国买房，贷款是减轻压力的方式之一，那么英国买房贷款和中国贷款买房有什么区别呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题。和出国留学网一起来看看英国买房贷款和中国买房贷款区别，欢迎阅读。
英国买房贷款和中国买房贷款区别
1、银行多，选择余地大
在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建银行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的200家以上。
在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱，目不暇给啊。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行，能够获取比大银行更大的优惠。连乐购(Tesco)这样的超市，都有属于自己的银行，可以向买房者提供房屋贷款。
2、竞争激烈
在英国购物街上的银行，你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、首付情况、家庭年收入等细节，最后给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时，还可以直接对你进行信用评分，如果通过了，就可以得到一个贷款意向书。
他们只要听说你要买房贷款，每家都会积极与你联系，争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动，许诺在一定价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。
当然，如果你选择独立贷款经纪(受英国金融监管局的认证和监管)的话，他们有义务向买房者推荐最符合客户利益的贷款方案，省去买房者一家一家跑银行、还不一定能获取最好贷款方案的各项成本。
一般情况下，英国银行贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例又不能超出房价的一定百分比。对于自住房，该比例可以达到最高90-95%;对于出租房，可以达到最高85%。(但对于海外投资者，这两条都要相应减少。)
3、房屋检查与贷款保险
与中国略有不同，在英国，获得贷款前，房产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时，买房者会被告知必须做两个调查：一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查，另一个是关于房屋本身的评估。对买家来讲，其实也需要这种检查。以确保产权明晰，以及房产质素优良。第一种由您的代理律师进行检查，第二种，由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。
也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场，事实上根本不用担心，这边的公司都是要负法律责任的，如果未能检测出来或出现了什么事故，他们也会受到重罚并担负责任。
每样检测大约都在300多镑甚至更高，取决于房子的大小和价值高低。如果想检测的更详细些，还能升级成更复杂的评估，如结构评估等，当然，也就意味着会支付更高的费用。在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。
举个例子，一个中国国籍客户、在伦敦西北五区购买了一处价值37万镑的联体房，每月需支付两样保险费用加起来为50镑左右。当然，取决于具体的保险要求。...
现在很多人会一时半会没有足够的钱所以有很多人会选择贷款买房,对于很多人来说他们对贷款买房的资格和政策也不是特别清楚,所以在办理贷款的时候就会出错,下面小编就和大家一起讲一下贷款买房的资格和贷款买房的政策的那些事。
个人贷款买房的资格问题
1.个人贷款买房资格之住房公积金贷款
申请住房公积金贷款需具备以下资格:
持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;并且你要有稳定的职业和稳定的收入,具有偿还贷款本金和利息的能力;然后具有购买住房的合同或有关证明文件;我们还要提供住房资金管理部门还有一些担保的方式;我们作为购房者还要符合住房资金管理中心规定的其他的条件。
2.个人贷款买房资格之商业贷款
那么申请商业贷款买房需具备以下条件:我们必须是具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;具有所购住房的合同书;具有支付所购房屋首期购房款能力;具有贷款人认可的有效担保;售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;还有银行规定的其他条件。
贷款买房政策
针对首套商品房,户型面积为90平方米(含90平方米)以下首付为2成,至于二手房,2000年以前的房源首付4成,2000年以后的房源首付3成;二次申请公积金贷款不论户型大小,首付为6成,利率上浮1.1倍。
买房人公积金贷款个人贷款50万,那么按照其所要购买的房源总价为62.5万,首付为12.5万。若是买房人选择夫妻双方共同使用公积金贷款,按照杭州市公积金政策,能贷款80万,那所购房源总价必须控制在100万之内,首付为20万。目前杭州市公积金贷款的确可以享受首付2成的政策,但是必须与开发商规定的相符合。若开发商方面要求首付必须3成以上,那公积金贷款也只能申请70%。
看了上面这些与贷款买房有关的政策和资格,你是否拥有贷款买房的资格呢?关于这些贷款买房的政策是否对你有利呢?希望能对大家买房产生一些帮助,当然最好的还是要像中介打听一下。
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选择在英国买房的朋友要注意了，如果你选择贷款买房的话，那么应该注意哪些事项呢，以免陷入被动的局面，下面和出国留学网小编一起来看看英国贷款买房攻略吧。
1、贷款比例：
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面紧密相关。
按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。
2、贷款利率：
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
自住：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
投资：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。
备注：
A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。
B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。
3、贷款年限：
根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
4、如何汇款
尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。
5、贷款费用
估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交贷款申请时缴纳。
银行将收取按揭贷款手续费，该费用在您接受贷款协议书时缴纳。
塞浦路斯的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，但是很多人无法全款买房，需要申请贷款。今天出国留学网小编简单介绍塞浦路斯贷款买房指南。
一、贷款买房需房产开发商提供的材料：
1.在国土局登记注册的房产买卖合同
2.将抵押房产的地契
3.建筑许可复印件
4.规划图复印件
5.建筑平面图复印件
6.不动产所有者支付房款的收据
二、关于贷款申请人所需材料
1.会计人员出具的收入证明（经官方翻译），或年度税务报表。
2.官方机构出具的房产证的复印件，内含不动产的所有细节（经官方翻译）
3.在其他银行的定期存款证明
4.其他资产证明（例如股份）（经官方翻译）
5.其他的贷款证明，在其他银行的贷款和透支（包括开发商提供的购房贷款）。证明上需注明贷款总额，剩余金额，贷款期限，利息和每月还款额。。提供一份中国人民银行出具的征信报告。（经官方翻译）
6.塞浦路斯内政部出具的在塞浦路斯购房的许可。
三.其他贷款细节：
1.贷款的首付比例不低于40%。
2.贷款期限可长达10-40年，但客户的年龄不能超过65岁
3.需支付100欧元的文件费和1%的管理费
4.提前还款没有额外费用
5.贷款利率目前为4.75%
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在新西兰买房也是可以贷款的，你知道新西兰的买房贷款流程是什么吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于新西兰买房贷款的相关信息，希望能帮助你哦。
在新西兰买卖房产过程中是没有任何赋税的，所见价格就是所付价格，卖方得到的房款是我们的所付款减去中介费（当然买卖双方都得付律师费）的余款，如果以后房产再出售也没任何赋税。目前，在新西兰购房贷款利率很低，一般在5%左右。
在新西兰，土地和房子的价值是分开计算的。如果我们买的是House，我们就拥有土地所有权，等几十年后房子破旧，可以翻新重建。
一、办理贷款手续
贷款需先选择新西兰当地银行办理（可以选择首付款的转款银行），并提供相关贷款审批材料，例如：国内的资产证明、收入证明、银行流水等。提供这些文件之后，银行会给你预批。在买卖双方签订房产买卖合同后，我们可以与银行签订正式贷款协议。
二、新西兰购房流程
新西兰的房产买卖方式分成四种：
A. 拍卖，新西兰最普遍的购房形式，较好的房子大都用这种方式。拍卖机构一般会放3周左右的open home，在第4周的周末拍卖。
B. 议价，与卖家直接商讨价格，该购房过程为书面形式。我们提出购房价格文本，通过中介转达给卖家，直至卖家签字成交。
C. 竞标，即在指定交易日期之前，所有买家把出价以书面形式递交给律师，律师将在指定日期同时打开，价高者成交。
D. 明码标价，这类情况适合只有新房或那些不着急卖的卖家，通常卖家出价偏贵。
对于买家来说，看中房子之后，需先要请律师帮忙看一下房子的法律文件，并请勘察师出具builder report（建筑报告），然后才可放心竞价购买。
三、支付首付款
一般情况下，如果达成房产买卖协议，买方需要当场付相当于总房价10%的订金，然后在买卖合同约定的交割日付清余款。以一套100万纽币的房子计算，就是10万纽币。
四、在新西兰，房屋购买完成后，需要缴纳房屋持有税（即物业费）。新西兰各地的税费不尽相同的。主要为以下几点：
1. 新西兰每个城市根据年财政预算自行决定房屋持有税的税率，因此，不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值（包括土地和房屋）的大约0.4%，人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。大城市房屋要相对贵些，相应的税率虽然较低，但交税的总额相对较高。
2. 新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估，评估值作为收取物业费的依据。
3. 新西兰对于自住房还是第二套房或第...
在日本购房成为当下的热潮，虽然房价实惠，但是还是有很多朋友想要通过贷款的方式购买，那么日本购房，对于外国人来说，一般有哪些贷款方式呢？又该如何办理呢？和出国留学网小编一起来看看日本买房如何贷款。
一.货款方式：
1.中国在日银行：中国银行（日本分行）、中国交通银行（在日分行）
2.日本国家银行、民营的商业银行（较大型，类似于浙江银行、渤海银行等），但是这种银行不贷款给外国人，您持有长期签证、永驻等可以申请贷款。
3.信用金库贷款：其实也叫商业贷款，日本有大大小小的信用金库260多个，当然不是所有的信用金库都可以给海外的投资者贷款。目前只有东京、大阪这样的城市，配合各国投资者融资贷款，当然前提条件为在日成立公司，以公司名义贷款。
二.常用货款方式： 中国银行、商业贷款：
商业贷款（以下简称商贷），中国银行（以下简称中银）。商贷的贷款额度及年限均高于中银。至于审核周期，商贷也是神速，3-5天就能搞定了。不仅针对贷款申请人，对你的房屋也是有要求哦！
首先是年龄上，大家也看到了，中银考虑到身体状况及一些不可控原因等，把门槛限制在了60岁。同时要求年收入20万人民币，提供3年完税证明及工资流水（与工资相匹配、同一家公司），还有就是体检报告等，这些都是必须要出具的资料。
三、贷款流程：
1.银行贷款需要准备的材料有：
贷款申请书、健康诊断书、护照、健康保险证、住民票、印章证明书、印章、源泉征收票、在职证明书。
2.银行贷款申请流程：
（1）去银行对你房产的适宜进行相谈，进行解释的很详细，并填写一张贷款申请表。确定房产的评估额度，并取得一张贷款准申请书；
（2）拿着贷款准申请书，去跟房主签约。缴纳大约房价10%的前期金额后，即可进行房屋签约；
（3）拿着房屋契约书，去银行办理正式申请；
（4）等待银行贷款审查；
（5）银行房款
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现在一般的人买房都不会全额付款，很多人选择贷款买房，然后慢慢还，那么如果在美国买房，可以贷款吗，如何贷款呢，为此出国留学网小编整理了一些资料，一起来看看美国买房如何贷款。
中国人在美国申请房贷基本条件：
大部分来美国置业的中国人并没有美国绿卡身份(即永久居民身份)，因此中国人所申请的贷款大多为国际贷款。不同贷款机构的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，贷款机构照样愿意放贷给综合资质较高的中国申请者。通常，中国人在美国申请房贷需要满足以下基本条件(实际情况视贷款机构和产品而定):
• 护照及有效的美国签证，例如B1/B2旅游签证
• 工作收入证明
• 美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款(通常至少存入2个月以上)
• 中国的信用记录报告(少数贷款机构不需要)
三大秘诀能够更准确的判断你是否符合特定项目的贷款条件：
贷款秘诀1：债务/薪资比例 Debt-to-Income Ration(DTI)
借贷方通常会透过债务除以薪资的比例当做基准，并借此判断你的还款能力。主要是要确认你的薪资能够支付：
每月房贷支出;
其他债务：信用卡、车贷、学贷等。
如果你每月薪资有极高的百分比要拿来负担各种贷款，相对地，就会压缩你日常食衣住行等基本开销。而借贷银行根据统计分析，认为负担高的人准时还款的机率较低。
举例来说，你每月税后薪资为六千美金，每月房贷为三千美金，债务比即高达50%。因此，大部分借贷方都会希望你降低以下两种债务比。
1. 房贷相关支出：
本金、利率、房屋税及房屋保险;
社区规费：含清洁费、管理费等;
其他额外项目：例如水灾保险及其他外加保险。
2. 整体债务比例：
比起房贷债务比，整体债务比例更为重要。延伸上述例子，每月薪资为六千元，房贷加其他债务总支出是$2460，则DTI为41%。这个比例对大部分的借贷方都是可接受的。然而一旦比例超过了50%，你通常会被常规贷款拒绝，少数人可透过FHA申请到款项。
贷款秘诀2：选择贷款项目
对新买家来说，美国买房贷款项目的选择将会影响到还款能力。总体而言，美国有四种常见的贷款项目：
常规贷款：借款人的房贷会被银行转卖给美国境内最大的债务投资公司-Fannie Mae房利美及Freddie Mac房地美(由美国政府赞助之企业)。因次级投资风险较高，此类贷款需要支付较高的头期款及严格的审核标准。
Federal Housing Administration(FHA)：由美国政府赞助，专门针对无法支付20%以上头期款的中低收入借款人。一般来说，首购族及历史信用较差的人适用此方案。
退伍军人贷款 Veterans Administration(VA)：由美国退伍军人管理局所提供，帮助现役及退役军人申请贷款。
US Department of Agriculture(USDA)：又名乡村开发贷款。此...
随着新移民在新加坡置业，新加坡房产大热，那么新加坡买房贷款是怎样的呢?跟着出国留学网，一起看看在新加坡贷款买房，欢迎阅读。
一、银行贷款
若选择贷款买房，银行通常准许外国人获取相当于现房购价70%的贷款。目前，新加坡房贷利率在购房年约为1.2%。
二、按揭贷款服务
1、可以从银行获取多大额度的贷款?
外国人贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
2、购房时需支付的现金数量?
这取决于银行给予的贷款额，现金支付量贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。
3、月付为多少?
月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。
4、可以获取多少贷款?
月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。
5、房屋贷款有哪些类型?
房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时，您相当于支付了较高利率。
房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。
新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。
6、申请贷款需要提交什么文件?
为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。
身份证或护照正本和副本
收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、规受薪员
工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表
所得税评估
房屋预售合同
购买合同
过去六个月的个人账单(可选)
住房贷款申请表(填写完整并签字)
其它所需文件
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