出国留学网专题频道公积金贷款买房栏目，提供与公积金贷款买房相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
08-16
提前消费作为一股热流不断的涌入我们的生活，为我们的生活水平的提高提供了一定的帮助，在买房子上面这也有突出的“贡献”。那我们该如何利用公积金贷款买房呢?下面，出国留学网为您带来“公积金贷款买房流程是什么”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。
1、提交申请，借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、贷款初审，准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6、担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
7、划款手续：申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记;持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
8、借款人按照规定的方式按时归还借款。
需要特别提醒的是：
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。
但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
06-21
现在大多数人买房都会选择贷款，而且只要在单位缴纳公积金，都会使用公积金贷款。那么很多人都有个问题，就是辞职后，公积金贷款怎么办，会影响还贷吗?由于每个人的情况不同，小编分以下两种情况分析：
辞职后还在当地工作，公积金如何转移?
①市管转市管：原单位公积金账户会与新单位合并。
②市管转国管：个人提供银行查询单(公积金卡所在银行)提交给原单位，由原单位办理转移手续。
③国管转国管：原单位公积金账户会与新单位合并。
④国管转市管：国管单位离职后国管公积金分为以下两种封存状态。
单位内部封存：将市管开具的《转移职工开户证明》交到原国管单位，由原单位去经办银行办理资金的转移。
国管集中封存：将市管开具的《转移职工开户证明》和身份证号原件及复印件交到现公司指定银行，办理资金的转移。
辞职后不在本地工作，公积金怎么办?
①账户转移
如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户，可以将在当地公积金账户内的全部转移到外地住房公积金账户内。(异地转移公积金所需材料：调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件。)
②销户提取
辞职后，公积金贷款会受影响吗?
从还款、还款利率和提取公积金三个方面来看：
①如果已经办理好公积金贷款,工作发生了变化并不影响公积金贷款,只要每月按时将月供存入贷款的还款账户中即可。
②如果已经满足公积金贷款的需求,并且顺利办理了公积金贷款,同时贷款已经发放,就会按照之前贷款合同约定的利率计算。即使停缴了公积金,对公积金贷款利率也不会有影响的。(注：公积金贷款利率的变化取决于国家是否会对基准利率做调整。)
③住房公积金有个人账户、企业和个人缴纳的费用,将全部形成个人账户总额,辞职后只是停止了缴纳,账户里的钱还是属于个人的,所以只要符合公积金提取规定,随时都可以自由提取、支配和续存。
综上所述，公积金贷款买房，辞职后并不用担心，只要及时办理转移、按时存款就可以了，并不会影响公积金贷款。
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在北京，用公积金贷款买房，确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公积金贷款了呢?还是说二套房能贷的数额就少了呢?国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢?
首先，你得知道，在北京公积贷款要满足哪些条件?
在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件。
条件一:没有未还清的公积金贷款;
条件二:住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月;
条件三:目前仍在“缴存状态”。
挺简单的吧，所以，如果你的公积金正好满足这些条件，就去申请吧。
第二个问题，公积金能买二套房吗?
关于这个问题，很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房?比如公积金能不能买二套房?或者买二套房有什么条件?
公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”。
也就是说， 家庭名下没房，则算首套 ，最多能贷到评估值的八成，最多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。
那如果家庭名下一人有一套房的话，还能再用公积金买二套房吗?
这个问题可以分几种情况讨论下:
如果家庭名下有一套房，而且贷款已还完 ，是没有问题的。夫妻共同购房时，这种情况就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。
如果家庭名下有一套房，且尚未还清贷款，但是这第一套房是商业贷款买的 ，则公积金贷款不受影响，按二套房算。
如果家庭名下有一套房，且同时有尚未还清的公积金贷款 ，则该家庭不能申请。
最后一种，如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房 ，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。
总结一下就是下面这个表格:
确保你们家可以用公积金买二套房了，接下来就该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。
其中，市属和国管的有所区别:
面签时的材料都有哪些?
面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。
市管公积金面签所需材料
如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款，需要本人到场(出谁的本谁到场)，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。
如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要双方到场，带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。
国管公积金面签所需材料
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河北石家庄住房公积金异地贷款条件、办理流程、所需材料和本地公积金贷款大部分相同，不同部分出国留学网小编将以不同颜色表示，以便区分。
在我中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在购买与我中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可向我中心申请使用个人住房公积金贷款。
户籍在我市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算（支持跨省办理）。
所需材料：
1、贷款申请审批表2份(可到我中心领取);
2、工资收入证明夫妻双方各2份;
3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份;
4、户口本复印件夫妻双方各2份;
5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份;
6、购房合同原件和复印件各1份 ;
7、首付款证明(发票或收据)复印件2份;
8、异地打开需原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明。
办理流程：
职工申请——提供要件材料—公积金中心审核—职工与承办银行签订借款合同—办理贷款担保抵押—委贷银行向开发商发放公积金贷款。
其他规定
1、购买建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。
所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
2、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于首次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
3、 购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、我市住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元，最长期限为30年。各县(市)及矿区范围住房公积金个人住房贷款最高额度由住房公积金管理中心结合当地住房价格和住房公积金业务发展状况在40万元以内确定。
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