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在加拿大买房有什么流程呢？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于加拿大买房流程的具体介绍，希望能帮到有需要的你哦。
中国人在加拿大买房如果想贷款，必须在买房以前检查并提高自己的信用积分，只有信用积分超过六百二十分才能拿到常规贷款，在提高信用的同时还要确定买房的预算以及适合的按揭。做预算时一定要按自己的经济实力，确定自己拿出多少钱买房最合适，同时也要确定自己按揭以后每月收入是否能按期偿还贷款。
在做好上面这些准备以后还要及时准备好买房资金，要把它们提前转到加拿大的银行帐户中，不过准备买房资金时，只准备房款的首付还不行，还要准备好房产的过户费用，这笔费用约点房款的百分之四到百分之五，如果不能准备充足的资金，房产很难顺利过户。准备好房款以后就可以去选择适合自己的房源了。
中国人在加拿大买房选择好适合自己的房源以后，可以通过律师或者中介向对方报价，在成交以后需要支付定金，然后有三到五天的冷静期，如果双方没有异议则可以签订正式买卖合同，买房要把房款打入到对方律师的帐户中，然后办理房屋过户，过户以前房买房一方一定要对房子进行认真检查，如果发现房子有质量问题，可以取消交易，房款能退回，如果没有问题过户完成以后，就能直接入住了。
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现在随着越来越多的中国国内房地产投资者将眼光投向海外，在海外买房已经不是什么新鲜事，而且加拿大目前成为了最受投资者青睐的投资国之一。下面出国留学网来说说加拿大买房的基本流程一览。
1，房款的准备
由于新移民朋友在加拿大没有工作，或工作时间少于一年， 通常银行，或信贷机构只会贷给房款65%的贷款 ，如果你带来10万加币的房款，最多只能买29万左右的房子。29万可以买很不错的2房或2+1 的楼房，但是要买镇屋，或独立屋， 通常条件一般，房龄老一些。建议在买房之前， 先找银行，或贷款经纪办好贷款预批。 这样在后面的谈判中是个很大的优势。
2，选房
可以自己在报纸，网上搜寻。但通常效果不好，费时费力，不见得能节省费用。而且由于初来乍到，对多伦多了解不见得全面，所以建议找个经纪，由专业经 纪根据您的情况，选区，选校， 选房子。一般会比你自己选的房子接近你的目标。经纪一次可以带你看若干不同的物业，节省了你的时间， 精力。而时间对初 登陆的朋友很宝贵。
3， 谈价，签合同
这一步，更需要经纪的帮助。 经纪可以告诉你应该还什么价，准备什么样的合同，怎样利用合同的条款，条件，换取你更大的利益，怎样在谈判中维护你的利益，怎样在你束手无错的时候，帮你出谋划策。维护你的利益，是经纪的基本职责。
4， 办贷款手续，验房，找律师
安省的新房， 建筑商很多有5年保养， 安省有7年新屋保养计划，请验房师验房对于购买老房子的朋友是个保障，通常费用在250-350不等。另外，带好签好的合同，找贷款机构办理贷款，找律师 办理产权检索，产权转移，检查共管物业证书，计算应缴地税， 管理费，电费等等费用。这一块费用在3000-1万5不等。 其他倒没什么费用。
5，交首期楼款，拿钥匙
交房日的前一天，到银行开首期的本票，交给自己的律师，第二天，己方的贷款机构会交余款给对方，一般会在下午6点前， 到己方律师处拿钥匙，独立屋的简单些， 楼房的应去管理处激活进出卡， 车库遥控器， 并办理登记手续。
6，入住后
如有发现电器等破损，及时联系经纪，律师， 协商解决。
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随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。那么如何在加拿大购房呢?流程是怎样的呢?下面就和出国留学网小编一起了解下吧。
购房流程主要包括以下几个流程：
第一步：卖方房地产主决心卖出房产，与某一地产公司(及某一地产经纪)签署代理销售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委托人(卖方房地产主)和代办人(此地产公司)的关系，并列明合同细节(双方的承诺)。
主要内容：委托人授权此代办人将其列定的房地产以双方同意的价格列入MLS，并同意在代办人成功找到买主、成功导致一可执行的买卖合同的签署的情况下付给代办人佣金，佣金量由卖主与经纪协议后列入合同内;此地产公司(地产经纪)同意作卖方房地产主的代办人，并同意除卖方地产主允许的情况下，不接受买主的任何报酬。合同内同时列明卖方经纪将以上述佣金的多大一部分作为付给带来最终买主(导致合法出售合同)的买方经纪之报酬以鼓励地产业其他经纪与之合作。
第二步：卖方房地产主填写陈述文件表格透露此房产的关键信息。
卖方经纪获取多方面详细资料后将此房产列入MLS数据库。
第三步：买方经纪搜索MLS数据库，发现此房产列入市场，如果适合买主顾客的要求，经纪向买主介绍此房产。
(买主在看房之前应先在银行取得贷款利息保证和最高贷款额以保证有足够财力购买所看的房产。)
第四步：买方经纪与卖方经纪安排时间，买主看房。
第五步：买主提议并出价购买，买方经纪协助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。
卖主可以接受买主的出价及条款，也可以还价并在合同中加上其他保护自己利益的条款。双方彼此还价及谈判后达到共同满意的价钱和条款，签署的合同在法律上开始有对双方的约束效应。
第六步：免除条件。
合同中一般都有需要免除的条件，比如买方需银行贷款、需验房师出具令买方满意的验房报告等，直到所有条件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。需要注意的是如果合同中存在任何一条件给予一方无客观理由也能主动退出的控制力，这样的合同便属于可无效合同，没有法律上的约束力。然而，某些条件下可以注明仅有益于买方或卖方，这样注明的意义是受益的一方可以自行决定免除该条件以完成合同(重要前提是即使此条件未满足，合同仍可以完成);而另一方无权以这样的条件未真正满足为理由拒绝完成合同或拒绝履行合同中之其他承诺。
第七步：免除条件后，双方已完全受法律约束...
一直以来，加拿大房产就备受中国买家的关注，每年投资加拿大房产的人是与日俱增。不过呢，加拿大买房似乎是越来越难了，那么大家是否清楚加拿大买房的流程呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。
一、新房挑选
新房会比较少。因为新房的建筑商通常都有自己的销售人员，市中心经常会有新的公寓项目。新建的独立别墅，多不在市中心，而在新区。建筑商在开发区建有示范屋，销售人员在此为客户提供服务。新区通常都有统一市政规划，喜欢购买新房的朋友，可以驾车到各新区。
参观这个社区的示范屋，一个社区通常会有几家建筑商联合开发。销售人员会向你介绍可以选择的LOT(供建房划分好的小块土地)，可供选择的房型，公司的优势，价位，交房时间。
二、房屋检查
通常买方都会在合同上写通过屋检 (Subject to inspection)。如果你买的是二手独立屋，那请专业验屋师做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂缝、管道渗漏、有霉菌的问题，非专业验屋师，很难发现，一旦房子有了这些问题很难修复，需要花大量时间、精力和财力，将来再要卖房子也会折价。如果房子有大问题，你的合同有写这条，就不必继续履行合同，订金可退回。
三、联系律师
当一切都如你所愿，对方接受了Offer，你已经付了定金，通常一千加币到五千加币。余下的钱款已经拿到贷款或者准备齐全了，下一步，就是通过房产律师做过户手续。对，在加拿大是通过律师，确切地说是房产律师，负责最后的款项交接和过户手续的。你的房产代理或许会为你推荐，你也可以使用当地的黄页，查找当地的房产律师。
四、订金金额
下Offer时可缴约所出价格1%，当作是下Offer的诚意。等购买条件移除后，卖方将会要求订金提高至成交金额的5%左右)。订金将暂存在买方经纪人公司里的信托账户内，若该物件有成交，该订金即成为成交金额的一部份;若未成交，该订金将由买方经纪人退还给你。其实，这笔订金的金额大约就是等于买方经纪人的佣金，等交屋手续完成后，买方经纪人即可立即取得该笔佣金。
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去加拿大买房的人需要做好过户处理，那么加拿大买房过户流程有哪些呢?挑选好的房子很重要，这也是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解加拿大买房过户流程，欢迎阅读。
加拿大买房过户流程
Step1：选中房产并且签订购买合同;
Step2：向银行申请贷款;
Step3：提交相关资料，一般来说需要：身份证明、收入证明、资产证明等
Step 4：银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
Step 5：银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额
Step 6：律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;
Step 7：银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;
Step8：过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
对于中国人来说，在加拿大买房子，比起单纯的买旧房还要复杂，陷阱也很多，下面出国移民网小编就来为大家讲述中国人如何在加拿大贷款买房条件，希望对大家有所帮助。
如何在加拿大买房子?
1、首先看房,在根据自己情况确定了你意向地段的房产后,联络经纪人为您推荐合适的房子;
2、由经纪人在与买家商定完之后来写,通常会加入几项条件,包括验房,贷款等;
3、验屋,包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等,有专业的验房师来检验;
4、按揭贷款,可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司;
5、房契检查,合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成;
6、保险,贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效;
7、电气,打电话给水电和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口;
8、签字,交屋的前几天,律师会通知你去签署文件,并要带足银子准备接收房屋;
9、交屋日(ClosingDay),买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理的手续,然后通知你去拿钥匙。到此为止,房子是你的了,开始尽情享受吧。
需要什么条件?
1、一般有枫叶卡就可以买,也可以向银行贷款。贷款利率什么的其实都还是很不错的,而且据说在这边要有房贷才好,有信用记录。
2、若是在多伦多的话,房价一般都是60万加币以上(新区密西扎加除外)
3、买房的时候找了个本地律师,就全部搞定了,没什么特殊的法律步骤。或者都是房地产中介代理的,但是这样中间会有回扣,虽说一般都是卖方承担费用,但是我们是直接和房主买的。
4、一次性付清,当然不存在银行贷款问题,省了很多麻烦。
5、如果不是当地人,首付要30%,这样才有可能在银行贷到款。
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加拿大买房从选房、申请贷款到最终买到房子，这一过程涉及的人数之多简直让人惊奇。每一阶段您都要咨询不同的专业人士，下面出国移民网就来说说在加拿大买房要经过哪些手续。
房产代理商(The real estate agent)
房产代理商会根据您的要求(包括居住地点、可接受的房价范围)为您提供可选的房屋，之后他将代表您与卖房者交易协商，从中抽取佣金。房产代理商随处可见，您不必急于一时，最好花些时间挑选一位感觉不错的房产代理商，也可以请亲朋好友推荐一位。代理商的佣金通常为房屋价格的3%～6%，一般视市场情况来定。
房屋按揭经纪人(Mortgage Broker)
移民购房贷款大多习惯直接找银行，实际上通过房屋按揭经纪人办理贷款更方便可靠。由于各银行及贷款公司的按揭利率经常变化，在不同时期推出不同的优惠计划，按揭经纪对市场行情最了解，他们将根据您当前的收入、资产状况，决定办理何种类型的贷款业务。
挑选一名可靠的按揭经纪人，最好确定他是加拿大按揭顾问与贷款人协会(canadian institute of mortgage brokers and lenders,简称CIMBL)成员，拥有合格按揭贷款职业者(Accredited Mortgage…Professional,简称AMP)头衔。
按揭经纪的费用由银行或贷款公司支付，无需客户付任何费用，银行方面也不会因此增加客户贷款的费用。
贷款机构
银行、信用机构、按揭公司都可以向买房者提供贷款。贷款前请算好自己需要的贷款额，金融机构将对您的收入、债务、职业、信用历史记录及即将购买的房产价值进行评估，然后才能决定是否提供贷款。
很多新移民买房是先看房，定下房子，签订买房合同后才急急忙忙与银行商洽贷款事项，最后发现以自己的经济能力根本拿不到贷款。因此，买房前要做的首要大事就是：评估自身购房经济能力，申请预先批准贷款(Pre-approved Mortgage)。
律师
买房时您需要找一位可靠的律师(在魁北克通常称为公证人)代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。在此过程中，律师将帮您核查买卖协议，确保所有的文件内容没有漏洞，完整无误，具有法律效力。
假如您找不到合适的律师，最好通过亲朋好友或当地的法律机构介绍。
地产查验人员
地产查验人员为您测量房屋面积、边界，确保您的房屋使用范围及权限。
验房师
验房是买房前至关重要的一环，它决定了所买房屋是否安全，存在哪些隐患，房屋不同部分、物件的使用寿命，多长时间需进行维护，维护及维修费用大约多少等等。验房师将对房屋进行全面的质量检验，尽量准确地测出房屋的当前状态，让屋主对房屋有一个清晰的认识。
一名合格的验房师会对屋内水管、电线、空调、火炉、电器、屋顶以及房屋的结构稳定性进行全面测试。
房产估价师
房产估价师将参考房屋所在地的其它类似房屋售价，以及房屋自身情况进行估...
非加拿大居民如何在加拿大买房?下面出国移民网来说说在加拿大买房八步曲，很多购房者因为基本知识的欠缺，常常在购房过程中感觉压力和茫然无绪。
这边出国移民网对购房程序作一个简单的总结，按此步骤开展，定会让你的购房过程轻松愉快，戏称买房八步曲：
曲一：筹备购房
认识自己的基本贷款供款水平、需要及爱好，确定房子标价、户型、样式、区域等，并寻找到合适的房地产经纪的帮扶。
曲二：看房
基本是整个购房过程中最漫长的过程。此期间需要合理安排自己的看房时间(以不严重波及正常工作生活为前提)，根据实际市场状况修正自身的定位如：标价、户型、样式、区域等。
曲三：下OFFER
在选到中意的房子后制订买房策略，签定买房协议。对不一样提交协议方法采用不同的处置方法，并在合同签定后准备定金。
曲四：处理房子检查
对房屋形势有一个客观彻底的了解，哪些工程需要进行哪些处置，确定房子品质是不是符合自己的要求，和掌握基本房子维修保养常识。
曲五：处理房屋贷款
综合比较不一样银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款，处理符合的还款计划。一个好的还款计划能够帮助你最大限度地节约资本。
曲六：寻找专业律师的帮扶
协议签定并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。准时搜寻可信的律师代表自己处理相关事宜，并于律师的指引帮助下顺利完成房产交易。
曲七：处置其它杂务
包含筹备购房过程中需要缴纳的费用及首期款、处理房子保险、家‚h预定等。
曲八：处理交房后的定居
房子正规交付后，新房东必须及时通知有关部门办理新户主注册过户程序，处理各种证件及服务的住址变更手续等。
在加拿大移民买房，有很多人也会一下子拿不出更多的买房的钱，该怎么办呢?其实，加拿大移民买房也可以按揭的。下面出国移民网就来说说加拿大买房流程及费用列表。
流程如下，
买屋的第一步是要了解自己的经济状况，安排专业顾问去仔细分析出自己到底适合哪一款按揭计划，而且按揭利率升跌无人能料，没可能说定哪一种按揭会是最经济、划算。
定率按揭(Fixed Rate Mortgage)就是按揭的利率固定不变，即使市场上的利率攀升或骤降，每月供款仍会维持一样，这样可以容易预算个人开支，亦能避免利率上升而要多付供款。相反，浮动利率按揭(Variable Rate Mortgage)就较具弹性，尤其受惠于利率下调的时候，每月供款会受到利率的影响。
而定期和活期按揭的分别就在于随时清还款项会不会被罚款，活期的还款期要较定期为短，如果是想于一段短时间内把旧屋出售吐现，款项用来清还新屋按揭的话，活期会比定期更适合。
常听见的按揭保险(Mortgage Insurance)就是若果要缴付供款的人本身或其合伙人辞世，保险公司会将按揭还清，甚至有保险公司同时给供款人提供失业或残障的保障，每间保险公司的计划可能有异，详情要分别向各保险公司查询。
一般还款期最长为25年，年期愈长，所付利息就愈多，相反，愈快供完利息就愈少，不过供款额会较高，负担较重。所以，若供款密度设定为每周缴付，所付的总利息和年期就会比每两周或每月的要少。
市面上的按揭计划有多种不同形式，较常见的有：
预批按揭 (Pre-Approved Mortgage)：以申请人资格及个人信用评级而借出的按揭，所以在申请人购置房屋前就已经可以知道会否获得审批。
普通按揭 (Conventional Mortgage)：不会超过屋价80%或以下的按揭，另外的20%或以上则为首期。
定期按揭 (Closed Mortgage)：还款期为6个月至25年不等，还款期前清还款项会被罚款。
活期按揭 (Open Mortgage)：弹性较定期按揭为高，可以随时清还按揭而毋须罚款，还款期较短，利率亦较定期为高。
可转期按揭 (Convertible Mortgage)：利率固定，为期6个月，期间可随时转为1至10年的定期按揭。
申请加拿大买房的人士队伍一直在扩大，很多人会选择贷款买房，那么加拿大买房贷款的流程有哪些呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
在加拿大买房贷款的流程
买房前的准备工作做好后，你大概对自己要购买的房屋的风格类型，价格范围，地理位置等有个基本的了解。下一步就是找个认真负责的经纪为自己挑选房源了。
找到经纪后，由经纪根据你的要求筛选出最符合条件的房源，然后联系卖方经纪公司预约看房，在看房的过程中，要对房屋从内到外的情况做个基本的了解，包括屋龄，地板状况，门窗性能，屋顶状况，basement是否潮湿漏水，电器空调是否正常工作等，还有就是关于房屋朝向的问题，跟中国国内有所不同，因为房屋结构和日光照射的原因，这里一般更倾向于坐南朝北和坐西朝东的房子。
比较一些房源后，如果有自己非常满意的就可以开始制作一份房屋买卖合同了，也就是通常所说的下offer，合同里写明自己愿意出的价格，定金(通常是5%)，交屋日期和各种保护你利益的条款，通常有验屋条款和贷款条款，当对验屋结果不满意或贷款没有被批准时，合同自动无效;然后经过跟卖方经纪的谈判协调和讨价还价后，最终达到一个大家都能接受的结果，皆大欢喜。不过也有可能因为价格原因使得谈判陷入僵局，甚至破裂，跟卖方byebye。
如果一切顺利，交付定金后，下一步就是验房和办理贷款手续了。验房师会对房屋的占地面积，屋龄，地基，屋顶，地板，门窗，水电设备和空调暖气等作出详细的报告。根据验房报告，如果有明显缺陷问题，合同自动无效;如果只是小问题，可以和卖方协商解决;如果满意验房结果，则可以签出除去验房condition的wavier。
贷款一般需要准备的材料有工作收入证明，首付的来源证明和房屋的相关资料，银行审核完你提供的资料后，如果批准贷款，你就要签出除去贷款condition的wavier。同时联系律师查清房产的产权信息，税务信息，是否有抵押等。障碍一步一步扫清，你离理想的新家又近了一步。
接着就是签字交屋了，房屋交接的前几天，律师会通知你交首付并签署产权交接文件。到了房屋交接日，买卖双方的律师会替你完成房产登记的手续，然后通知你去拿钥匙。拿过钥匙后，先去检查一遍房屋，在确认一切ok后，就大功告成，恭喜你可以乔迁新居了。
交房日，律师会派员办理所有付款，土地局登记，产权交接等手续。
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