北京公积金

　　在北京，用公积金贷款买房，确实要比商业贷款实惠很多。但是如果是二套房，是不是就不能用公积金贷款了呢?还是说二套房能贷的数额就少了呢?国管公积金和市管公积金究竟有什么不同呢?

　　首先，你得知道，在北京公积贷款要满足哪些条件?

　　在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件。

　　条件一:没有未还清的公积金贷款;

　　条件二:住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月;

　　条件三:目前仍在“缴存状态”。

　　挺简单的吧，所以，如果你的公积金正好满足这些条件，就去申请吧。

　　第二个问题，公积金能买二套房吗?

　　关于这个问题，很多人都有好几个比较迷糊的地方。比如什么是二套房?比如公积金能不能买二套房?或者买二套房有什么条件?

　　公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”。

　　也就是说， 家庭名下没房，则算首套 ，最多能贷到评估值的八成，最多120万。家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。

　　那如果家庭名下一人有一套房的话，还能再用公积金买二套房吗?

　　这个问题可以分几种情况讨论下:

　　如果家庭名下有一套房，而且贷款已还完 ，是没有问题的。夫妻共同购房时，这种情况就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。

　　如果家庭名下有一套房，且尚未还清贷款，但是这第一套房是商业贷款买的 ，则公积金贷款不受影响，按二套房算。

　　如果家庭名下有一套房，且同时有尚未还清的公积金贷款 ，则该家庭不能申请。

　　最后一种，如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房 ，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。

　　总结一下就是下面这个表格:

　　确保你们家可以用公积金买二套房了，接下来就该好好准备资料了。夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。

　　其中，市属和国管的有所区别:

　　面签时的材料都有哪些?

　　面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。

　　市管公积金面签所需材料

　　如果是用夫妻中的一个人的公积金贷款，需要本人到场(出谁的本谁到场)，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。

　　如果是用夫妻俩人的公积金贷款，则需要双方到场，带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。

　　国管公积金面签所需材料

　　要参加公务员考试的朋友们，来看看本文2017北京住房公积金管理中心招聘公告，跟着出国留学网公务员考试栏目来了解一下吧。希望能帮到您!

　　北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心)是根据《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》(国务院令第350号)决定，经北京市政府批准成立的市政府直属的不以营利为目的的副局级事业单位，主要负责北京地区住房公积金相关政策的制定及实施、公积金的归集及支取、贷款的发放及回收、资金的保值及归还，同时承办市政府及公积金管委会交办的相关工作。根据《北京市事业单位公开招聘工作人员实施办法》(京人社专技发〔2010〕102号)等文件精神，结合管理中心实际工作需要，现面向2017年应届毕业生公开招聘工作人员。具体事项公告如下：

　　一、基本条件

　　(一)具有中华人民共和国国籍，具有良好的政治素质、敬业精神和道德修养，遵纪守法，品行端正;

　　(二)适应岗位要求的身体条件;

　　(三)爱岗敬业，吃苦耐劳，有较强的服务意识和良好的沟通协调能力，具有较强的事业心、责任感和良好的团队协作精神;

　　(四)全日制普通高等院校2017年应届本科及以上学历毕业生;定向岗位应具有研究生学历，城区管理部、郊区管理部公积金业务岗应具有本科或以上学历;

　　(五)具有北京市常住户口，或符合北京市人才引进条件(海外留学人员及非京生源应届生需符合进京政策条件);

　　(六)本科学历人员应为1993年1月1日以后出生，研究生学历人员应为1990年1月1日以后出生;

　　(七)一般应具有经济、财会、金融、房地产、审计、法律、计算机科学与技术、档案管理、人力资源管理专业，特别优秀的毕业生可以适当放宽专业要求。

　　二、招聘岗位情况

　　招聘岗位情况详见附件1。

　　三、招聘程序

　　(一)公开报名

　　1.公告时间：2017年3月29日-4月6日

　　2.报名方式

　　(1)现场报名与资格审查时间

　　2017年4月7日上午9:00—12:00，下午14:00—16:00。

　　(2)现场报名与资格审查地点

　　山西大厦(地图见附件2)

　　地址：丰台区洋桥西里甲1号

　　山西大厦电话：87899999

　　(3)报名与资格审查方式

　　报名的同时，现场先对报名人员进行资格初审，再由公开招聘工作组对报名人员的资格进行复核，并结合简历评估情况择优确定参加笔试人员名单。

　　3.报名所需材料

　　(1)《北京住房公积金管理中心面向2017年应届毕业生公开招聘工作人员报名表》纸质版一份(表格及填表说明见附件3、4);

　　(此次公开招聘每人限报一个岗位。请将报名表电子版于4月7日16:00前发送至指定电子邮箱，因后期需进行信息批量采集整理，故不得改动表格格式及文件类型，邮件只需发送报名表，并将文件命名格式为“姓名-身份证号码(18位)”，邮箱地址：rsc@...

　　北京住房公积金管理委员会办公室近日发布通知，自2016年7月1日起至2017年6月30日，北京住房公积金的年度缴存基数上限调整为21258元，月缴存额上限为5102元，职工和单位月缴存额上限均为2551元。

　　据介绍，本次调整是经北京住房公积金管理委员会第16次会议审议通过，根据北京市人社局、市统计局公布的2015年度北京市职工月平均工资计算出来的。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限缴存住房公积金。

　　上一年度，北京住房公积金的月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元，本年度分别提高448元和224元。

　　“世上最难打进去的人工查询电话是96155，北京市住房公积金咨询电话，有谁愿意试试，我已经打了半个小时了。”最近，不少网友在网上吐槽北京住房公积金管理中心客服电话96155，“实在是太难打通了。”

　　人民网记者了解到，每天打进北京住房公积金咨询的电话有近万个，而接线的工作人员仅20名，平均每个客服要接500个电话。客服人员自称，“咨询量太大了，根本忙不过来。”

　　记者体验拨打北京住房公积金热线

　　人民网财经记者亲身试验了一下96155是否能够打通。记者拨了四次电话，选择人工服务，但都处于语音等待的状态，一直无人接听。直到打第五次，才打通电话。前后打电话的时间，就花了差不多30分钟。

　　对于为何96155客服电话这么难打通，客服工作人员解释，96155客服中心共有20名客服接线员，而每天都有近万个咨询电话，咨询量太大了，所以导致市民电话打不进来。“我们上班的时间是早上8点至晚上10点，在下午5点后，值班的就只有2至3名客服工作。”客服对记者说。对于什么时候96155热线电话容易打通，工作人员表示，他们也不能确定。

　　据了解，96155客户服务热线是北京住房公积金中心通过电话方式，向社会提供住房公积金服务的综合平台和服务窗口。当前 96155客户服务热线的服务内容主要有：24小时自动语音服务、人工咨询服务、服务投诉受理、信息修改。

　　成都推微博在线服务 受网友欢迎

　　北京住房公积金咨询电话难打通，其它城市又是怎样的呢?人民网记者了解到，上海住房公积金12329热线10月份共接听中心咨询电话121710个，月平均接通率97.40%，客户满意率达到99.61%，客户平均排队等候时间为5秒，平均后处理时间为12秒。而10月28日至11月3日，成都住房公积金96319服务热线转人工接听量8405通，应答量5160通，热线接通率61.39%，平均等候时间为89秒。

　　据成都市住房公积金办公室杨洋介绍，成都市住房公积金管理中心目前有20名客服人员，每天大概有2600多个咨询电话。此外，在2011年成都就率先推出了“成都住房公积金”的官方微博，接受网友的在线咨询。人民网记者看到，截至目前，该微博的关注人数有7.6万人，已接受了8600多条在线咨询，多数网友都在微博上咨询公积金相关业务。杨洋表示，成都还推出针对企业的网上缴费平台、公积金网上贷款申请、网络提取等多项针对特色服务，“有效缓解了市民咨询难，办事难的问题。”杨洋介绍，截至10月，成都住房公积金共为22万户居民发放贷款累计481亿，为215万人次提取公积金累计452亿。

　　人民网记者搜索了一下，在网上并没有发现北京住房管理中心开展微博咨询业务，而北京市由于需求大，咨询渠道少，更是加剧了热线电话的拥挤，也就出现了网友们吐槽“世上最难打通”的现象。

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　  　　中国**银行**市分行

　　货款种类： 合同编号：

　　借 款 人： 　电 话：

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　　货款银行： 　电 话：

　　法定代表人： 传 真：

　　地 址： 邮政编码：

　　中国**银行**市分行

　　个人住房商业性借款合同

　　借款人( 以下简称甲方)：

　　贷款银行(以下简称乙方)：

　　保证人(售房单位，以下简称丙方)：

　　甲方向丙方购买自住的商品房，按照《中国建设银行上海市分行个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守 执行。

　　第一条 借款金额 甲方向乙方借款人民币(大写) 元。

　　第二条 借款用途 甲方借款用于向丙方购买 区(县) 街道(镇) 路(村) 弄 号 室商品房。

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　　合同的签订，使所有的交易和活动都完美化，合法化，对社会的和谐起到了不可估量的作用。也为法制的社会发展祈祷饿了重要的作用。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/ （本文为你提供合同范本两篇。）

篇一：

　　一、保险财产

　　购房人通过银行按揭所购买的房屋。

　　二、责任范围

　　由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：

　　1.火灾;2.爆炸;3.雷电;4.飓风、台风、龙卷风;5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆发;9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉;10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌; 11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。三、除外责任

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什么是住房公积金?公积金的用途是什么？公积金贷款有哪些误区。下面是留学网为您整理的公积金问题解答。供您参考！

　　【公积金问题解答 公积金贷款的几个误区】

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。

　　1、职工所缴纳的公积金归谁所有?

　　住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。

　　2、缴存住房公积金的职工享有哪些权利?

　　职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利，有按照规定查询住房公积金帐户、提取、使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。

　　职工有权向有关部门检举、揭发、控告挪用住房公积金及住房公积金增值收益的行为。

　　3、职工发现所在单位未按规定缴存住房公积金怎么办?

　　职工发现所在单位未按规定缴存住房公积金，可以向住房公积金管理部门或者监察部门举报。职工也可以直接向劳动仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　4、住房公积金有哪些用途?

　　职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可使用住房公积金。

　　5、单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续怎么办?

　　单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期仍不办理的处以1万元以上5万元以下的罚款。

　　6、单位如果已经合并、分立、撤销、解散或者破产的怎么办?

　　应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并为本单位职工办理住房公积金帐户转移或者封存手续。

　　7、单位与职工已经终止劳动关系怎么办?

　　单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起三十日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金帐户转移或者封存手续。

　　8、缴存住房公积金的职工死亡后其公积金应由谁来继承?

　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额。继承人、受遗赠人提取死亡职工住房公积金帐户内存储余额的，应当提供职工死亡证明和死亡职工的身份关系证明或者遗赠证明;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

　　9、缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，提取本人住房公积金帐户中存储余额不足的应该怎么办?

　　缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，提取本人住房公积金帐户中存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的存储余额，但需征得被提取人的书面同意，并提供被提取人的身份证明。

　　相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际...

　　本文“时政热点：异地公积金”由出国留学网编辑整理收集，欢迎查看!

　　人们对公积金最大的不满，恐怕是其被缴存“钉死”。也就是许多地方都规定，职工在哪里缴存公积金，就只能在哪里使用公积金，一旦跨地区，公积金立刻就“有等于无”。

　　据媒体报道，相关部门正在加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设。按照原定设想，该平台将于6月底上线，自7月份起，将可实现住房公积金“账随人走、钱随账走”。很显然，这一设想若能按时实现，将是住房公积金管理机制的重大变革和实质性进步。其对盘活公积金、提高公积金的利用率乃至增强人们对于公积金的获得感都将善莫大焉。

　　近年来，随着房地产业的火爆，公积金不仅日益被公众关注，也屡屡招致诟病。而除了所谓的“劫贫济富”之外，人们对公积金最大的不满，恐怕是其被缴存“钉死”。也就是许多地方都规定，职工在哪里缴存公积金，就只能在哪里使用公积金，一旦跨地区，公积金立刻就“有等于无”。

　　这样的规定，在现行公积金管理条例上找不到依据，而且公积金属于缴存者个人的钱，只能在缴存地使用的规定，很明显侵犯了缴存人的个人权利。

　　希望公积金能够异地提取使用的呼声存在了很多年，可进展一直极为缓慢。客观的原因，是各地公积金系统没有联网，异地如果提取公积金以及贷款的话，很难查到使用人的相关信息。2011年，住建部就曾提出实现100个城市住房公积金全国联网的目标，但是未能如期实现。坦率而言，公积金信息全国未能联网，的确是影响公积金全国“漫游”的重大障碍。因为各地公积金缴存标准不一、贷款利率和政策也不一样。但是，这种障碍也并不是真的难以克服。例如，目前许多地方已经实现了省内公积金的统筹，可以在省内“异地互贷”，也就是公积金已经在许多省内“漫游”了起来。再例如上个月，为支持河北雄安新区建设，中央国家机关住房资金管理中心发布政策：在京员工迁往雄安的，其权益保持不变。

　　国管公积金中心发布的新政，是国内第一个省际之间签订的公积金多边合作统筹的机制。尽管有其相对特殊的背景，但它却无疑表明：只要下决心去做，公积金全国统筹和“漫游”一定可以实现。而实际上，公积金在许多省份之内实现“漫游”已经说明，公积金“漫游”的障碍未必全然是客观因素，而是是否有动力去做。

　　按照现行管理条例，公积金的使用存在很多制约，存在银行的收益也非常可怜。但是，尽管各地公积金缴存严重旱涝不均，这么一大笔资金留在当地，对于地方依然有巨大的诱惑力。这些年来，利用公积金建设保障房的动议此起彼伏，很难说不是公积金的诱惑在起作用。

　　住房公积金的用途当然可以继续探讨，但让公积金能够尽快流动、实现全国“漫游”，显然是最具现实价值的改革。“死钱”只会刺激觊觎，“活钱”才能创造可能。

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