希腊购房项目

　　其实，去希腊买房是可以移民的，而且希腊购房移民即希腊投资移民中的一种方式。下面出国留学网来说说2018希腊购房移民项目一览

　　根据希腊投资移民法案：非欧盟公民在希腊境内购买价值25万欧元以上的房产，即可申请希腊居留许可签证。相对于其他欧洲国家的移民政策，希腊购房移民政策可谓是非常宽松。

　　城市花园项目

　　该项目位于雅典市中心. 是难得一见的高端住宅项目。此座大楼是目前全城最高最新的楼宇，并以崭新前卫的设计作为项目定位。项目楼高 10 层，另外连地下 2 层。外观设计现代摩登， 建筑用材经过精挑细选。从该项目最高层， 可以一览雅典卫城及爱琴海岸绝美风 景。该项目位于市中心绝佳地理位置， 且临近 4 个地铁站，商店、公园、超 市、银行、剧院、餐厅等一应俱全，周边配套十分完善。

　　明珠别墅项目

　　在莱夫卡斯岛西部海岸线上，岛上有超过15个海滩，其中几个海滩是全欧洲最美的海滩之一， 包括：卡斯特罗海滩（Kastro Beach） 、圣亚尼斯（Ai Yannis）、培夫谷利亚（Pefkoulia）、米诺斯（Mikros）等。在这儿人们可以看到海水清澈见底的沙滩，有些有树木分布，一直延伸到海水边缘，有些则是岩石突起或急剧地断落于海岸线上，这也是海滩激起人们的精神所在。这里有些发达的旅游区，如Nidri（游艇会）和Vassiliki （一个世界顶级的冲浪地）。但岛上的魅力就在于它的许多传统的小村庄。

　　拉格尼西海滩别墅

　　拉格尼西，是一个海滨区。附近有最大的特卖场， 强大学校网络，多间私立学校（St.Lawrence，Geitonas）坐落于此。还有著名历史古迹（Sounio）和热温泉湖 。交通便捷，距雅典市中心32 公里 （38分钟车程）；距雅典国际机场22公里 （23分钟车程）；距比雷埃夫斯港口36公里（38分钟车程）。

　 　　欧洲国家相继推出“买房移民”政策，向海外投资者抛出橄榄枝，使中国人海外购房移民热潮持续升温，其中希腊购房移民项目是最为容易与价低的项目，拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇，吸引了大批投资者。那么希腊购房移民时到底有什么注意事项，86留学网为您逐一分析。

　　1、根据自身情况量力投资

　　移民不是生活的必需，中国人海外投资置业非常注重成本和地段，投资者在温饱解决后为提升生存的质量才选择移民。投资者应该用闲置资金去做投资。所谓的闲置资金是指：一不影响你的事业企业的正常生产经营;二不影响你在中国的生活质量。永鑫移民建议各位投资者务必要算好一笔账，看看在希腊买房后能否达到本该有的高性价比，是否会影响原本的生活质量。

　　2、明确目标和考察重点

　　永鑫移民建议，若是为子女教育而选择在希腊买房置业，最好细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房，就得更谨慎，除了教育、社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注当地的华人社区，获取更多希腊日常生活的信息。

　　3、选择忠于客户的律师

　　有些投资者认为通过当地开发商可以省去律师费。对此永鑫移民表示，在希腊，律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，投资者一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法合规。

　　4、选择信得过的移民中介公司

　　希腊购房移民项目，不是单纯的海外房产投资，而是属于投资移民的管理范畴。因此要选择有公安部颁发的因私出入境经营许可的机构，如果投资者选择没有合法资质的移民机构，签署的服务协议则没有法律效力，这就意味着投资和移民身份都是有风险的投资。

　　对于移民者来说，通过审批只是移民成功的第一步，而后续的安家生活以及如何融入移民国社会才是移民成功的落脚点。买房的售后服务，移民的安家服务，在希腊生活或小住所需要的全方位的社会服务，都需要投资者熟悉和信赖的客服团队。通过网上海量的信息资源，以及身边朋友的经验或是选择一家靠谱的中介机构，来增加对希腊购房的了解。

　　5、严控成本，注意物业维护费

　　现在到希腊置业投资的人越来越多，对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。到希腊买房时，永鑫移民建议，首先要关注的是持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。特别是现在希腊各种类型房产的物业费也有所不同，维护成本也不尽相同。所以若到希腊买房是出于一定的投资目的，一定要算好自己持有的成本如出租价格、空置时间等，综合计算出租回报率。

　　6、确认产权，勿影响日后出售

　　购买希腊房产很重要的一点是要关注产权的安全性。如果购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。但希腊的一手商品住宅没有产权的情况很少见，而且，在希腊购房一定会通过律师，律师会负责审核关于房子的所有问题。永鑫移民表示，投资希腊房产这方面的风险基本为零。

　　随着欧洲国家移民政策的改变，很多国家的移民人数持续上升，这导致众多纠结移民问题的人不知道选择哪些国家移民，那各个国家的移民项目优势是什么呢?跟着出国移民网小编来看看相关资讯吧!欢迎阅读。

　　希腊购房移民项目优势

　　25万欧元购房即可获身份

　　最快两个月获批

　　无居住要求

　　自由畅行26个申根国家

　　一人办理，全家获身份;永久地契，世代相传

　　欧洲税率最低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税

　　注意：房产不可出售!

　　西班牙购房移民项目优势

　　50万欧元购房即可获身份

　　最快两个月获批

　　无居住要求

　　自由畅行26个申根国家

　　一人办理，全家获身份;永久地契，世代相传

　　葡萄牙购房移民优势

　　50万欧元起购房即可获身份

　　最快三个月获批

　　自由畅行26个申根国家

　　全年只需住7天

　　护照免签160多个国家及地区

　　一人办理，三代获身份;永久地契，世代相传

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　　相较于葡萄牙50万欧元或塞浦路斯30万欧元的房产投资居留许可，希腊25万欧元的门槛更低，但附加值更多，性价比更高。今天出国留学网小编分享给大家别人在希腊购房的经验，给有需要的你们提供一些帮助，欢迎阅读。

　　今天为大家分享李太太在希腊购房的经验，供大家参考。

　　希腊的居留许可，也意味着开启了通往“欧洲各申根发达国家的门户”。这个“门户”可以说是多方面的：经商投资，西式教育，便利旅游，文化交流，等等。

　　经商投资

　　对于雄心勃勃的国内投资者来说，要想更深入地了解国际社会，更进一步融入经济全球化当中，乃至把握各种潜在商机，希腊的确是一个绝佳的门户。希腊地处欧亚非交汇处，可以成为在海外拓展欧洲、美澳、非洲乃至全球市场的“根据地”。为什么这么说？这的确是有政策依据的：由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权，就意味着可以自由出入法、德、意、葡、西、荷等申根27国。长期签证持有者可以在其它申根国自由迁移，并在其他申根国居留。同时，持申根签证去美、加等国，在签证上也有非常大的方便。

　　教育文化

　　李太太去希腊投资置业，还为自己孩子将来学习语言和了解西方文化提供一个有利环境。

　　希腊的公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。许多英美大学在希腊开设的私立性质分校，采用英语授课，让学生接受英美教育。来希腊留学的大多数中国学生都是在这里就读。

　　在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国母校就读。这类学校有英国威尔士大学、美国纽约大学和美国东南大学等，他们在希腊的分校有英希大学、希腊纽约学院、塞萨洛尼基美国学校、美国印地安那波利斯大学（雅典分校）、希腊美国学院，等等。

　　旅游休闲

　　持有希腊申根签证，就意味着可以在欧盟其它申根国自由出入，这也让她一度游历欧洲各国的愿望得以更完美地实现。另外，李太太还通过万联移民首席顾问的介绍了解到，政策优势之一是投资者在获批5年居留许可之后，对他在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，投资者依然是“自由身”，这能充分给予房主在工作和生活上的灵活度。而且，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。

　　李太太考虑到自用、孩子教育及房产性价比，初步选择了沃查斯豪华别墅项目。

　　购房攻略总结：

　　1、购房要根据个人需求，且选建筑经验较长、项目较多的开发商——可选余地大；

　　2、置业项目选择富人区或者旅游景点的富人区——居住安全，且房子出租、转卖较容易；

　　3、尽量买现房，特别是参照当地人的选择，即可从已住的居民口中了解有关情况。

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　　说到希腊，大家是不是很容易就联想到古希腊的神话。不过现在说起希腊，最著名的就是移民了。很多人都选择移民希腊。其中购房移民是最受欢迎的一种，下面出国留学网小编就给大家介绍一下。

　　希腊购房移民基本介绍

　　1)门槛低，投资少;(25万欧元的投资额，保值增值一步到位，全欧洲打着灯笼也难找的性价比之选)

　　2)一人投资，全家移民;(夫妻双方祖孙三代，至少7口人全部送绿卡，哪怕单身的你来年中山公园相亲角也是大妈们的热门首选，人家举牌北京四环有房，你举牌雅典黄金海岸有房，这效应，啧啧~)

　　3)无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求;(希腊欢迎你，有钱咋都行~)

　　4)审理速度快，办理过程仅需2-3个月;(立等可取的节奏，也就是吃几顿小龙虾的时间，您的希腊绿卡已办成)

　　5)无移民监，无任何登陆和居住要求;(希腊大本营，走遍欧盟看心情!)

　　6)无风险投资回报收益率达3-5%;(当个旱涝保收的包租婆，不做被老板压榨的苦秤砣~)

　　7)子女入学六年，18岁前即可申请入籍;(做希腊人的父母，变外国人的爹娘，不再是只有美帝才能实现的愿望)

　　8)居留自由出行欧洲27个申根成员国;(居留在手，说走就走，从哪入境，那是你说的算)

　　9)孩子可以免费享受公立教育;(没有被扎针，被灌芥末，被罚站和挨打，更没有“爷爷医生和叔叔医生”，emmmmm。。。。。。)

　　10)无双重征税，消费水平低于欧洲他国和北上深;(连号称高福利的北欧人都选择来希腊育儿养老了，你觉得你还需要犹豫吗?)

　　11)希腊全民英语普及程度很高;(不爱学习?没问题!不会说希腊语，咱就讲英语，不会说英语，就讲家乡话!连特朗普孙女都在学的普通话打遍天下都不怕~)

　　12)希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二;(想多活几年吗?)

　　13)中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好;(在欧洲，咱还有比希腊更铁的哥们吗?希铁堪比巴铁!)

　　14)希腊经济已恢复增长，房价拐点已现，再不抄底就晚了;(你国内有几套房等着缴房产税呢?)

　　15)希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。(跨币种资产配置，走上中产通往贵族的通天大道)

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　　2018希腊移民形势如何

　　希腊因为投资低，办理速度快，投资回报高，深受投资者的欢迎，那大家对希腊购房移民还有什么疑问呢?下面出国留学网来说说希腊购房移民答疑。

　　与此同时，希腊的房产市场，随着希腊整体经济复苏，已经开始回暖，相比去年房价提升10%，预测未来至少有40%的上涨潜力，所以不管在移民的角度还是在投资的角度，希腊都是您的首选!

　　在您了解希腊的过程中，往往忽视了比较重要的希腊购房移民政策，所以接下来，银河移民就针对政策问题来给您一一解答，希望能够帮助到您!

　　希腊购房移民政策，最常见的问题有：

　　1. 希腊买房移民可以带哪些家庭成员一起移民希腊?

　　可以共同移民希腊的家庭成员包括：配偶、未满21岁的子女和主申请人及配偶的父母。

　　2. 在希腊，25万欧元可以买个什么样的房子?

　　可以在雅典市中心区域购买一套80平方米左右的高档公寓。或者格利法达等区购买200平左右的海滨别墅。

　　3. 持希腊永久居留签证可去其他欧盟国家旅游吗?有何要求吗?

　　可以。根据申根国家居留与一年期签证同等效力的原则，持希腊永居签证可每六个月在其他申根国家停留三个月的时间，且同时享受对其他申根国家多次出入境的权利。

　　4. 希腊买房移民可以在希腊工作吗?配偶或家庭成员可在希腊工作吗?

　　希腊投资居留许可目前不具有被雇用的权利。依据第 4251/2014 号法律第 20 条第 6 段的规定，股东或首席执行官的职务并不包括在内。与主申请人获得同等期限居留许可的家庭成员同样不能被雇用。

　　5. 购置希腊两套以上房产，单价少于 25万欧元，但总价大于25万欧元，可以获得居留许可吗?

　　可以。无论拥有一套还是多套希腊房地产，只要总价大于25万，即可获得居留许可。

　　6. 移民希腊能享受什么样的教育和医疗福利?子女可上希腊公立学校吗?

　　可享受与希腊人一样的公共教育，但在享用医疗服务方面则须购买医疗保险。有关保险可以是在境外也可是在希腊办理，保险需涵盖在希腊居住的时间。

　　7. 可以将希腊买房移民的房地产作为抵押贷款吗?

　　可以，与希腊人无异。

　　8. 希腊房地产转让后还能保留永居身份吗?

　　如房地产在五年期居留结束前被转让，有关第三国公民将失去其在希腊的居住权。

　　9. 在居留许可证有效期内，在户籍国家或希腊落下犯罪记录怎么办?

　　这将导致居留许可的撤销。

　　10. 希腊买房移民可以申请入籍希腊获得公民身份吗?

　　可以。希腊房产居留的时间计入申请国籍所要求的居住年数。满足法律要求的在希腊住满7年等条件即可申请加入希腊国籍。

　　希腊购房移民优势有哪些你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于希腊购房移民优势的详细介绍，希望能帮助你详细了解希腊购房移民优势。

　　希腊购房移民基本介绍

　　1）门槛低，投资少；

　　2）一人投资，全家移民；

　　3）无需提供资金来源，无犯罪纪录证明，也没有学历及语言要求；

　　4）审理速度快，办理过程仅需2-3个月；

　　5）无移民监，无任何登陆和居住要求；

　　6）无风险投资回报收益率达3-5%；

　　7）子女入学六年，18岁前即可申请入籍；

　　8）居留自由出行欧洲27个申根成员国；

　　9）孩子可以免费享受公立教育；

　　10）无双重征税，消费水平低于欧洲他国和北上深；

　　11）希腊全民英语普及程度很高；

　　12）希腊环境优美，依山傍海，生活质量高，人均寿命世界第二；

　　13）中希两国外交和民间关系都非常良好，当地民众对华人十分友好；

　　14）希腊经济已恢复增长，房价拐点已现，再不抄底就晚了；

　　15）希腊作为世界旅游胜地，购买的房产即可出租获利，也可长线持有实现升值。

　　申请条件及优势

　　A）移民条件=没有条件！

　　1） 主申请人需年满18周岁；

　　2） 配偶及21周岁以下子女可以作为从属申请人；

　　3） 在希腊购买净值25万欧元以上的1套或多套房产；

　　4）希腊入境记录；

　　B）200万RMB！移民界的“超值之选”

　　欧洲投资额度最低，仅需购置25万欧元房产，全家三代即可获得永居身份！

　　C）跨币种资产配置，稳定收益，分散风险！

　　不要把鸡蛋放在一个篮子里，学习李嘉诚，跨币种资产配置，汇率和房产增值双收益！

　　D）“光速”拿居留

　　递交所有材料之后，官方时间需要2个月左右就可以拿到永久居留。

　　E）身份到手，说走就走

　　移民希腊=申根27国畅行无阻！

　　希腊购房移民基本流程

　　1、签证（只要是申根签证就行，法签最快）登陆希腊，考察选购心仪房产；

　　2、在公证师见证下，给律所作授权，签订服务协议；

　　3、办理税号、开设个人银行账户；

　　4、与开发商或房东签订房产预订合同；

　　5、回国筹集资金；

　　6、办理房产过户手续，准备移民材料；

　　7、获得蓝卡后再次登陆留指纹；

　　8、获得永居卡。

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　　就在这几年里，去到希腊购房的投资者有很多，而希腊买房移民信息遍布各个移民板块，各位是否能买房适合房子?出国留学网小编也为各位整理了希腊购房经验分享，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　希腊移民，一人申请，可以全家三代获利，移民希腊获得永居身份，签证5年更新一次，持签证申根26个国家自由通行，不可在当地工作，可以合伙做生意;允许房产转售给其他想要获得身份的人士，但随之身份也失效，另外希腊买房移民开通入籍通道，在希腊合法住满7年可入籍。

　　选择实力雄厚的中介公司

　　办理移民对于任何一个家庭来说都是大事，而且由于移民往往需要涉及到中外两国的法律，因此其专业性非常强，并非普通移民申请人自己可以操作的。所以邦海外建议您办理移民一定要咨询专业机构。

　　实地考察希腊房产

　　由于房产与移民息息相关，因此申请人在购置希腊房产前，需对各类房产项目进行实地考察，全面调查房产的法律状况，了解房地产当前所有人以及至少前 20年的所有人信息，特别是在上述所有人名下房地产是否被抵押、是否丧失抵押品赎回权、是否涉及其他法律诉讼等。各方面没有问题之后，才可以展开投资。

　　了解房产税费

　　在希腊购房获得房屋使用权之前，申请人还需要缴纳房产过户税或增值税，希腊房产的增值税及过户税：2005 年12月31 日之前取得建筑许可证的房产征收合同价值的10%，2014年1月1日起，房产过户税下调至3%;在2005 年12月31 日之后取得建筑许可证的房产改征增值税，各岛屿(克里特岛除外)征收合同价值的16%，其它地区23%。