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09-04
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2020二级建造师建设工程法规及相关知识备考考点：建设工期
建设工期
工期是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限（按总日历天数计算）。
开工及开工日期、工程暂停施工、工期顺延、竣工日期等，直接决定了工期天数。
（一）开工及开工日期
开工日期是指发包人、承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对日期。
【注意】因发包人的原因推迟开工日期，发包人承担赔偿责任，并顺延工期。
（二）暂停施工
1.工程师以书面形式要求承包人暂停施工，并在48小时内提出书面处理意见；
2.承包人实施工程师的处理意见后，可书面提出复工要求，工程师应在48小时内给予答复，未48小时答复的，承包人可自行复工。
【注意】因承包人原因造成的停工，由承包人承担费用，工期不予顺延；非承包人原因（发包人原因、第三人原因或不可抗力），由发包人承担追加合同价款，同时顺延工期。
（三）工期顺延
可以顺延的情形：
（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；
（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；
（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常地进行；
（4）设计变更和工程量增加；
（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；
（6）不可抗力；
（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
程序：
（1）承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。
（2）工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。
（四）竣工日期
【注意1】施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。
【注意2】如对竣工日期有争议的，如下处理：1）经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
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建设工期和支付价款
1.建设工程工期
开工及开工日期、工程暂停施工、工期顺延、竣工日期
(1)开工及开工日期
⊙承包人按约定的开工日期开工
⊙延期请求：不能按时开工，应当不迟于协议约定开工日期前7天，书面向工程师(总监理工程师)提出延期开工的理由和要求
⊙同意延期：工程师收到延期开工申请后48小时内以书面形式答复，不答复视为同意延期
⊙工期不予顺延：工程师不同意延期要求、承包人未提出延期开工要求
(2)暂停施工
⊙工程师要求暂停施工：书面形式要求承包人---48小时内提出书面处理意见--承包人暂停施工----书面复工---工程师48小时内答复---未答复自行复工
⊙发包人原因--赔偿损失+顺延工期;承包人原因---承担费用+工期不顺延
(3)工期顺延
⊙非承包人原因，经工程师确认，工期顺延
如：发包人未提供图纸等、未能支付工程预付款、未提供指令、设计变更和工程量增加、一周内停水等累计停工超8小时、不可抗力
承包人在情况发生后14天内，书面提出报告，工程师14天内予以确认。
(4)竣工日期
按约定，承包人完成承包范围内的工程日期
⊙发包人要求提前竣工：双方协商一致后签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。
⊙实际竣工日期有争议的处理：
验收合格---以竣工验收合格之日为竣工日期
承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收---以提交竣工验收报告之日为竣工日期
工程未验收、发包人使用的---以转移占有建设工程之日为竣工日期
2.支付价款
⊙合同生效后，对工程质量、价款、报酬、履行地点等没有约定或不明确的，可以协议补充
⊙达不成协议的，按照合同条款或交易习惯确定
⊙合同条款或者交易习惯不能确定的价款或者报酬的，按照订立合同时履行地的市场价格履行
(1)支付工程竣工结算价款的前提条件和支付程序
⊙前提条件：工程竣工验收合格是承包人取得工程价款的前提条件
⊙支付程序：承包人递交竣工结算报告及完整的结算资料---发包人审核---发包人确认后通知银行支付结算价款---价款有争议---按照合同约定处理
(2)合同价款的确定
⊙招标工程合同价款：依据中标通知书中的中标价格在协议书中约定
⊙非招标工程合同价款：依据工程预算书在协议书中的约定
合同价款确定的方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同，约定一种
(3)解决工程价款结算争...
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