出国留学网德国房地产税法

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德国房产税和地产税

 

  去德国购房的人越来越多,小编有位在德国的朋友购房之前会遇到Grunderwerbsteuer,购房之后会遇到Grundsteuer,分别也叫做房地产交易税和房地产税,它们分别是什么税呢?下面和出国留学网小编具体来了解下德国房产税和地产税。

  什么是Grunderwerbsteuer?

  Grunderwerbsteuer = 房地产交易税

  根据德国《房地产交易税法》(GrEStG),购买德国境内的房地产,应该由买方缴纳一次性的房地产交易税(Grunderwerbsteuer)。

  根据德国各州的规定,大概房地产交易价格的3,5%至6,5%之间。房地产交易税上缴到当地的财政局,财政局收到房地产交易税后将开出一份无可疑证明(Unbedenklichkeitsbescheinigung),凭此用于将房产登记列入土地登记簿(Grundbuch)。

  慕尼黑为例的房地产交易税计算:

  Kaufpreis房地产交易值: 100.000欧元(根据购房合同)

  Steuersatz慕尼黑为例的税率 (3,5%) :0,035

  Grunderwerbsteuer一次性缴纳的交易税 (100.000欧元x 0,035) = 3500欧元

  什么是Grundsteuer?

  Grundsteuer = 房地产税

  根据德国《房地产税法》(GrStG), 应该由土地房产所有人每年缴纳房地产税(Grundsteuer)。根据当地政府的税率而定。

  慕尼黑为例的房地产税计算:

  Einheitswert土地及房屋的统一值: 100.000欧元 (根据财政局对于地价和房价的估值)

  Steuermesszahl固定地税系数 (3,5 ‰): 0,0035

  Hebesatz慕尼黑为例的杠杆率 (土地类型B为535,00%): 5,35

  Grundsteuer每年缴纳的地税 (100.000 欧元x 0,0035 x 5,35) = 1872,50 欧元

  以上就是房地产交易税和房地产税,因为华人到德国去投资购房时,总会遇到这两种税,了解这两种税是非常有必要的,上面给大家解答让投资者们投资也心里有数,不会再为这两种税烦恼了。

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德国房地产税法详解

 

  德国房地产保有环节的税收主要包括土地税和房产土地税。而房地产流转环节的税收主要包括土地交易税、遗产税、赠与税、差价盈利税与资本利得税。和出国留学网小编一起来了解一下德国房地产税法详解。

  一、土地税施行一年一缴

  基于土地涨价归公的基本原理,并维护税收正义的理念,德国对其境内占有土地的人设置了土地税,法律依据为1973年《联邦土地税法》及其修定。

  目前,德国土地税实行一年一缴制,纳税人为土地所有者,征税对象为各企业、农业、林业等土地占有者,具体划分为农林生产用地和非农林用地(指可建不动产或有建筑物的不动产)。对农林生产用地征收土地税A,对非农林用地征收土地税B。

  根据《德国资产评估法》,在计税依据上,不同土地的课税价值的计算方法不同。农林生产用地的计税价值为产出价值,非农林用地的计税价值为市场价值。

  在土地税税率上,按照地产的种类各有不同,如联邦统一税率对农业生产用地为6‰,对建筑用地为2.6%至3.5%,但是德国各市镇仍有较大的土地税调控空间,可以制定适合的税率。在税收豁免上,公共土地(如公园、墓地)、当局公共的土地及建筑物、联邦铁路、教堂、医院、科研和教育机构以及军用设施和市政公司等,享受土地税豁免政策。

  二、房产土地税区别对待

  长期以来,德国政府高度重视居民对房地产的基本需求,对房地产的买卖和经营予以严格的区别对待,对自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需缴纳房产税,只是对房基地征收土地税。德国普通居民在购置住宅时,也未将房基税列为重要的考虑因素。

  对于房产土地税的具体设计,德国制定了专门的《房产税法》,房产税由德国地方市政府负责对不动产征收,采用比例税率,税率范围为0.98%至2.84%,平均税率为1.9%。在计税依据上,采用从价计税方式,即按照市场价值和年租值作为房地产税税基和评估依据。

  在税收优惠上,除了对购买和建筑住宅的居民予以所得税特别扣除外,自1990年起德国对居民购建的自有自用住宅,推行新的土地税优惠政策。对于标准的四口之家,税收优惠的面积为独户住宅在156平方米、双户住宅在240平方米以下。

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