怎样进行房产证过户

　      合同是缔结诚信关系的一种有效方式，是维护自己的权益不受伤害。因此，签合同不管在任何时候都不会过时。怎么样写一份合同，合同的规范问题，周全问题，自己的利益会不会受到损害都是公司要考虑的。写好合同事关重大，不能出任何差错。想要了解合同的规范问题等请上出国留学网(www.liuxue86.com/hetongfanben/)。

　　房屋所有权转让协议

　　甲方(转让人)：

　　乙方(买受人)：

　　所有权人姓名：_ 姓名：___ 身份证号码：_ ___ 联系电话：_ 地址：

　　身份证号码：____ ___ __ 联系电话：_ 地址：_ ____

　　共有权人(所有权人)姓名：__ 姓名：___ 身份证号码：_ __ 联系电话：__ __ _____ 地址：

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　　租房合同 | 房屋出租合同 | 房屋转租合同

　　购房合同 | 售房合同 | 商品房买卖合同 | 二手房交易合同 |

　  　　合同如今成了一个热门话题，为了更好的维护自身的权益，无论做什么，我们都得有合同意识。所以我们需要懂得一些必备的合同知识。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。更多相关信息请参考www.liuxue86.com合同网

　　贷款人：

　　住所(地址)：

　　法定代表人：

　　贷款人：

　　住所(地址)：

　　法定代表人(负责人)：

　　签订时间：　　年　月　日

　　签订地点：

　　贷款人因　　　　公路建设项目，向贷款人申请人民币贷款　　万元，期限为

　　年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本贷款合同(以下简称“本合同”)。

　　第一条　定义与解释

　　1.1　在本合同中，下列术语具有如下含义：

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　　在澳洲买房需要房产证，而且这是非常重要的证件。那么如何购买澳洲的房产证呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，那么和出国留学网一起来看看如何买澳洲房产证!欢迎阅读。

　　如何买澳洲房产证

　　托伦斯所有权(Torrens Title)

　　托伦斯所有权系统在1858年由南澳殖民总理罗伯特∙托伦斯引入南澳的，并在1863年1月1日引入新南威尔士州。该系统通过对房屋所有权的登记进行转让过户的交易，简化了土地交易的程序以及对于所有权的认证。托伦斯所有权证书简单可靠(即通常所说的“房产证”)，证书上仅仅包括业主姓名，土地物业抵押的情况，及某些特别的说明。此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋(House)都属于托伦斯所有权，也就是说，土地是属于所有人的。

　　购买托伦斯所有权的土地后，业主需要自己负责土地和房屋的维修和管理工作。业主也可以向当地政府申请对于房屋进行推倒重建或是加建。买家在购买托伦斯所有权的物业时，应当确认前房主是否有违建设施。因为一旦物业转让至买家名下，违建设施的风险就全部转移至买家。一旦被当地政府发现，买家就要承担罚款、推倒违建筑等政府命令。相应的，如果买家有意购地后进行重建或加建，则在购买物业前应当充分了解当地政府对于房屋建设的限制和要求(例如房屋的高度限制、用料限制、面积限制等)，以免得不偿失。

　　分契式所有权(Strata Title)

　　分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房或连体别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。由于一块土地可以分成2至上百个分契空间，并产生许多公用设施(如外墙、过道、电梯等)，需要所有业主共同维护。一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。

　　除了政府颁布的法律法规外，每个物业大楼的业主团体对于分契管理也都会有不同的规定，对于业主来说，限制相应也较大。由于大楼结构属于业主团体，因此分契式物业的业主不可随意对自己的房屋进行改造或装修。一旦被发现未经允许，业主擅自对房屋结构进行改动，将会面临严重的后果(例如罚款、恢复原样或是诉讼等)。但相应的，分契管理物业公司会负责大楼日常的清洁及维护，为业主省去不少烦恼。

　　其他所有权类型

　　社区所有权是近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理(非常类似分契式所有权)。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。

　　公司所有权通常是指由一家公司的股东共同拥有的物业。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中遗留下来的。

　　了解所有权类型及其...

　　在香港留学，达到要求的国际留学生可以以自己的名义在新西兰买房。下面出国移民网就来说说香港买房贷款以及香港房产证办理流程。希望对你的香港房产投资有帮助。

　　1、内地人来香港买房的一般流程是什么?

　　在香港购买任何商品房，不论一手盘或二手盘，一般需经过 3 个阶段，需时约为 45 天或一个半月(一般情况下)，包括：

　　(1) 联络香港(新界)地产商会(微信号:htntra)，告知相关要求，等地产经纪帮您筛选好符合您要求的物业，即可约定时间来香港看楼。

　　(2) 选定所要购买的单位，然后透过代理与卖方签订临时买卖合约，同时需要缴付临时定金(一般为楼价的5%)。

　　(3) 在签署临时买卖合约后的五个工作日内到指定律师行签署正式买卖合约，同时需要缴付首期定金，(视开发商要求)一般为10%～15%的楼款。

　　(4) 最后于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。(一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，一般都会有越高的折扣优惠)

　　注：购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付1%-2%;购买一手楼盘，则买家不用付中介费(免佣)，只有发展商需要支付佣金给地产代理。

　　2、内地人来香港买房所需要支付的税有哪些?

　　香港政府为了抑制楼价过快增长，于去年出台了新的税收政策。香港境外人士购买相关物业总共需支付相当于楼价15%-23%的税款。但考虑到现在港币兑换人民币的汇率现在处于0.78左右，内地人购买相关物业还是相当划算的。

　　· 「买家印花税」(BSD)：除香港永久居民外，境外人士以个人名义或任何人士以公司名义在香港购买物业均须缴交楼价15 % 的买家印花税。

　　- 买家印花税须在签署征税文件后30天内缴付。- 如买卖协议被取消，买方可在2年内申请已缴付的买家印花税款。

　　「双倍印花税」(DSD)：任何以个人或公司名义，在2013年2月23日或以后取得的住宅物业(除非该住宅物业是由香港永久性居民取得而该香港永久性居民在取得有关住宅物业时，在香港没有拥有其他任何住宅物业)和非住宅物业，均须按新的税率征收「从价印花税」。

　　· 「特别印花税」(SSD)：2012年10月27日或之后取得之住宅物业，若购入后半年内转让，征收20%的SSD;若购入半年至一年转售，须缴15%的SSD;购入一至三年物业，转售时需缴10%的SSD。(购买二手物业才会涉及到该项税费，购买一手新楼则无需考虑)

　　3、如何申请按揭?需要什么文件?

　　内地居民如果以按揭的方式在香港买房，最多可以获得房价四成的按揭贷款，银行会要求客户提供以下文件：

　　自雇人士(企业主)

　　1、国内身份证和通行证副本

　　2、最近三个月至六个月的银行记录

　　3、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月结单

　　4、房屋买卖合同

　　受薪人士(企业员工)

　　1、国内身份证和通行证副本

　　2、最近六个月的私人银行户口记录

　　3、公司信证明每月收入

　　4、国内住址证明：水电煤气或者信用卡月...

　　有些家长朋友在澳洲买了房子后，想要过户给自己的孩子，但是又不是很清楚澳洲房产过户的流程，所以很苦恼。今天，出国留学网小编就给大家介绍一下，希望对各位有所帮助。

　　房产过户流程

　　1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金(亦为意向金)，房产经纪公司会提供收据。

　　2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。

　　3.5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。

　　4.律师将买房合同交至开发商签字认可。

　　5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

　　6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府验收检查合格证书(c.c)(codeof compliance) c. 房屋产权证书(c.t)(certificateof title)卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。(settlement)。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。

　　7.付款方式：将尾款的90%(贷款和现金根据购房者的现金流而定)，加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。

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　　澳洲买房流程一览

　　澳洲买房后如何申报退税

　　澳洲买房需要支付哪些费用

　　在意大利进行房产投资，按照意大利政府规定的取得居留的相关要求，应不低于30万欧元为宜。下面出国留学网来说说在意大利进行房产投资怎么样，一起来看看吧。

　　2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等8个部委共同颁布了“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策，这项政策大大方便有意向在意大利投资不动产的签证申请人。在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;

　　·申请条件

　　[购置房产]

　　-在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;

　　-按照意大利政店规定的取得居留的相关要求，应不低于30万欧元为宜。

　　[稳定收入]

　　-拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年;

　　[全家移民]

　　-如配偶同时移民，全家收入须在原基础上增加20%

　　-未成年子女同时移民，全家收入须在原基础上增加5%/名子女

　　项目优势

　　◆ 畅行欧洲：仅需30万欧元即可实现全家移民，畅行欧洲26个申根国;

　　◆ 房产可出租：获得永居后，房产即可出售 ;

　　◆ 办理速度快：2-4个月即可获得首期居留卡;

　　◆ 完善的社会福利：取得首期居留卡即可享受完善的福利待遇;

　　◆ 条件宽松：每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响;

　　◆ 无资金审核：不需要解释资金来源 ;

　　◆ 投资升值空间大：投资成本低，升值空间大 。

　　房产收益

　　◆房产收益：房产升值预计10%-20%左右;

　　◆租金收益：房产出租收益率保持在4%左右。

　　·国家介绍

　　最具文化底蕴的欧洲文明古国，浪漫唯美的宜居国度。意大利全称意大利共和国，位于欧洲南部，主要由亚平宁半岛、西西里岛、撒丁岛组成。北部与法国、瑞士、奥地利以及斯洛文尼亚接壤，东南西三面环海，大部分地区属亚热带地中海气候，适宜居住生活。 GDP总量居世界第七，人均GDP居于世界第22位。经济高度发达，作为欧洲四大经济体和欧盟创始会员国，意大利主导欧洲乃至世界经济走向的国家之一。意大利在艺术、科学和技术上拥有悠久的历史，因拥有47项世界遗产而居于世界第一。

　　·移民优势

　　投资门槛低

　　无最低投资金额限制，即可实现全家移民，房产投资作为稳健型投资方式，无风险且保值增值，房屋持有5年有即可无条件出售

　　经济环境稳定

　　移民融入快

　　畅行欧洲：无需签证出入全部申根国，持永久居留即可自由选择欧盟国家工作学习、生活。

　　免签国多

　　宜居国度：地中海气候，空气清新，气候温和

　　完美福利：享受意大利公民同等福利待遇(政治权利除外)

　　无移民监：无居住要求...

　　移民美国之后还是要购房，那美国移民购房如何办理房产过户?出国留学网小编也为各位整理了美国买房如何办房产证的相关的信息，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　在大洋彼岸拥有一栋自己的房子也并非易事。就比如说是美国移民买房就要面对过户这个难题，这一点和中国房产交易不是很一样，在买美国房子进行过户时，有个过户日(ClosingDate)。

　　过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在买美国房子过户日都会做些什么事情呢?

　　一般来说，在美国西部都是由第三方--产权公司(TitleCompany)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以美国房子的买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

　　在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

　　美国实行的是契约登记制度，购买美国房子并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

　　一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是美国房子的拥有者了。

　　可以说，美国移民买房子在完成过户程序和进行登记以后，产权转让就不重要了，户主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租或是出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国房产证办理方面的事儿，希望能帮助到您。

　　一般而言，美国对外国投资者持欢迎态度。中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即可。只要你拥有中国护照，即时没有美国签证，也可以通过传真完销售易，但买房手续相对复杂。

　　美国买房没有房产证。

　　很多人想知道买完房子如何办理房产证证明自己是房屋的合法拥有者，对于这个问题有一点要注意，与中国大陆不同，在美国买房不会拿到房产证原件。

　　那如何确定买房后自己是房屋的屋主呢?

　　确认方式一收到公证公司答复通知

　　公证公司在帮助买家卖家完成产权交易的时候会通知买卖双方：产权过户已经登记。这时就可以确定买方已经成为屋主。

　　买方可以向公证公司索要卖家签订的产权过户复印件。

　　产权过户书在县政府登记后公证公司会有复印件，买家想要确认自己对房产的合法拥有权可以向公证公司索要。

　　确认方式二一个月后收到产权过户书复印件邮件

　　大概一个月后买家就会收到县政府寄的产权过户书复印件，上面会写明房产有卖家过户到买家名下，通过这个文件也可以确认过户完成。

　　确认方式三过户一周后在网上查询

　　过户一周后就可以在房屋所在县县政府网站上免费查询到房产的信息。

　　有两种方式可以获得房产纪录，一种是在线申请，可以按照提示一步一步操作;另一种就是直接到县政府亲自申请。

　　最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产证办理流程的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。