出国留学网房产登记

出国留学网专题频道房产登记栏目,提供与房产登记相关的所有资讯,希望我们所做的能让您感到满意! “房产登记”即房产产权登记,是指凡在规定范围内的房屋产权不论归谁所有,都必须按照登记办法的规定,向房产所在的房产管理机构申请登记。经审核确认产权,由房产管理机关发给《房屋所有权权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。2014年3月,中央部分处级以上官员正登记房产。

房产登记在子女名下有风险吗?能规避风险吗?

04-18

标签: 房产登记

 

  父母为子女买房都是出于对子女的爱,哪怕孩子未成年,也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢?房产证上加子女的名字会有什么风险?看出国留学网小编为大家的分析。

  一、把房产登记在子女的名下有什么好处呢?

  把房产登记在子女有以下好处:

  1、把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,还能减少税费;

  2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割;

  3、能给子女提供一定的经济保障;

  4、如果父母的生意失败,还能给父母留下一笔东山再起的资本。

  虽说把房产登记在孩子名下,一来可以体现你对孩子的爱,二来也给你带来了以上所说的好处,但是把房产登记在孩子名下的风险,你有了解过吗?

  二、房产证上写子女的名字会有什么风险呢?

  1、父母不能随意处置房产

  加名容易去名难。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。

  2、子女购买新房需遵守二套房政策

  如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。

  3、夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷

  如果夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。例如,曾有一例,某夫妻共同出资购房,房产有自己、妻子和女儿名字,后来协议离婚,男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理,法院认为,婚生子女作为房屋共有人,应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有,最后判决原告拥有四分之一产权。

  4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

  父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。

  2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

  5、房子可能被孩子配偶继承

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

  如果名字已经加上去了,怎么才能避免上述风险?

  三、房产登记在子女名下如何规避风险?

  可以有三种办法:

  一是可以作公证

  约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

  二是进行房产份额变更

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