房地产资料员

　欢迎阅读公务员考试申论的《06年北京公务员考试申论考题预测（房地产政策）》考试资料，关键词为申论 考题 公务员考试，本文发表于2012年08月21日 15时55分09秒。
房地产政策

1.截至2005年底，291个地级以上城市中有70个城市尚未实施廉租住房制度。福建、河南、云南、吉林、甘肃、内蒙古等6个省、自治区，实施廉租住房制度的城市不足50%。

2.2006年3月21日，国家统计局：北京一二月份房价同比上涨7.3%，而第二天，北京市建委、北京市统计局等部门对外公布：1至2月，北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为17.3%。

3.2005年中国国土资源部一份公报表明：非招投标方式出让的土地为每万公顷149.53亿元，而用招投标方式供给的土地为每万公顷685.3亿元，仅靠供给方式的变化二者相差了4.58倍。

4.针对国内一些城市近期房价猛涨之势，有人指责房价非正常上涨是部分地方政府推动所致，更有人认为房价上涨是政府“与民争利”的后果。为此，5月15日《财经》杂志特别撰文，建言政府勇于担责，及时纠正在房地产管理中的缺位、错位及越位：把解决中低收入阶层的住房问题纳入公共选择程序；要增强商品房市场信息的透明度；要利用土地市场调节房地产供求，保持政府独立与公正性。

5.长城金融研究所所长徐滇庆认为，目前房地产价格迅速上升不是简单的市场机制造成的，反映出政府过度干预而造成的竞争机制不健全的问题。政府不应盲目地发布相关政策，而应对症下药区别对待。也就是说，“国家要打击的应该是易于导致泡沫经济的房地产投机活动，而不是正常的需求。”

国家发改委经济研究所宏观室主任王小广表示，中国的房地产行业已有泡沫化倾向，而由此造成的影响被严重低估了。王小广强调，“房地产不能作为支柱产业，它具有公共属性，不能作为推动经济发展的主要动力。”他认为必须采取强劲的调控措施来控制投资，特别是房地产投资。

国务院发展研究中心宏观经济研究部张立群研究员提出：“我们可以采取一些措施，比如说开征物业税等，把一部分投机型的需求控制住。”

清华大学中国与世界经济研究中心的李稻葵教授提出，在房地产供给方面要适当地放松，但并不是完全地放松；在房地产需求方面，要严格控制，尤其是短期需求。李稻葵认为控制短期需求，就是控制了投机型需求。

6.有人总结认为：当前的房市现状是：

买方意愿低迷。今年前两个月全国城镇购房定金和预收款下降了24.5%。同时，全国商品房空置面积仍在以每年数千万平方米的速度增加。

开发热火朝天。今年前两个月全国房地产开发贷款同比上升了20.5个百分点，有12个省、区、市一季度的房地产投资增幅超过了30%。一批房地产上市公司的年报显示，开发商们还在大量囤积土地。

房价逆市上涨。 一年来不少城市房价涨幅仍然超过10%。

7.北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授我认为执行的难度很大。我对“国六条”和九部委“意见”表示十分的担心：十分担心市场消化不掉70%的90平方米的住宅，十分担心二手房和租赁市场受到限制，十分担心经济适用房和廉租房实物补贴方式搞不好。我更担心的是政府的行政手段和市场运行机制是否和谐的问题，从我调研的结果多数人并不太接受，这就好比由俭入奢易，由奢入俭难。

“15条”内容中多数措施比较得当，比如我赞成调整首付...

　欢迎阅读公务员考试申论的《2006申论模拟试卷7房地产问题》考试资料，关键词为申论 模拟试卷 房地产，本文发表于2012年08月21日 15时53分38秒。

一、注意事项

1.申论考试，是对分析驾驭材料能力、解决问题能力、言语表达能力的考试。

2.作答参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。

3.仔细阅读给定的材料，然后按申论要求依次作答，答案书写在指定的位置。

二、资料

1.据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2005年7月，全国70个大中城市(自7月起，房地产价格统计范围由原35个大中城市扩展为70个城市)房屋销售价格比去年同月上涨了6.4%，上涨幅度继续放缓，部分城市涨幅明显回落。其中，7月份房屋销售价格同比涨幅超过10%的有7个城市，涨幅分别是：太原11.1%，青岛11.4%，呼和浩特12.3%，包头10%，赣州13.4%，宜昌11.5%，温州10.5%。从本市的情况看，今年1～7月份，天津市房屋价格销售指数为106.2，与上年同期相比，价格水平上涨6.2%，比上半年指数(106.3)回落0.1个百分点，低于全国平均价格增幅(8.9)2.3个百分点。其中，住宅平均销售价格上涨7.0%，低于上海、重庆的价格增幅，与北京基本持平。7月份天津市商品房住宅均价为3845元/平方米，比去年底3666元/平方米有所上升。每平方米交易额在5000元以下的中小户型房屋备受青睐，二手房交易非常活跃。

2.今年以来，各金融机构在继续支持房地产稳步发展的同时，加大了对住房开发贷款，特别是经济适用房的开发贷款以及个人购房贷款的支持力度，截至7月末，天津市房地产贷款余额840.57亿元，比年初增加97.26亿元,同比多增33.73亿元。与去年同期相比贷款增幅为28.6%,回落了26.9个百分点。2005年7月末,住房开发贷款余额比年初增加38.86亿元,同比多增25.25亿元。其中经济适用房开发贷款同比多增9亿元，经济适用房开发贷款余额占住房开发贷款余额的比重比需要同期提高4.6个百分点。7月末，天津市个人购房贷款余额比年初增加58.34亿元，同比多增5.27亿元，个人购房贷款余额、增加额占全市房地产贷款比重首次突破50%，分别达到57.38%和59.98%。

3.2005年6月9日《京华时报》报道，“政府不希望房价出现大起大落的情况，房价的大落对老百姓没有好处”。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾前天对媒体表示，目前房价大跌的条件并不存在。

谢家瑾表示，有些媒体说一些地方出现了房价暴跌，也有媒体说中央要在短期内打压房价的目标难以实现等等。这样理解房地产市场的宏观调控是片面的。国办转发的七部委通知提的非常明确，是“稳定房价”。这个通知的精神可概括为三个“基本”：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。

谢家瑾说，政府不希望房价出现大起大落的情况。房价的大落对老百姓没有好处，现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产，对社会稳定没有好处，特别对金融安全会带来威胁。“目前房价大跌的条件也不存在，从成本的角度看：土地出让金不能少，少了基础设施配套做不了；拆迁补偿费用也不能降；建筑材料价格成本也居高不下...