出国留学网专题频道租房纠纷栏目，提供与租房纠纷相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
在韩国除了购房时的法律问题之外，租房的过程中发生的各种问题多的无法想象。为什么赴韩留学容易遭遇租房纠纷呢?和出国留学网来看看吧。
一、韩国的房地产法律“很怪”
外国人在韩国遇到的最典型的“不便”，就是房地产租赁的问题。短期来韩国的朋友不需要租赁房子，或者外国的专家或企业派遣过来的人都有人安排住宿，可能很难切身体会到租房有多困难。
特别是留学生、就业人员等长期居留在韩国的朋友，不用多说也会知道租房是什么样的一个难题。
由于韩国房地产法律“个性”非常强，说实话没有韩国当地朋友的帮助的情况下，自己找房子好比裸着身子逛非洲大草原一样，到处面临着法律风险这个“猛兽”。
韩国的租房制度之所以“很怪”，主要是因为它的保证金制度。在国内虽然也有押金的制度，但国内的押金相比韩国的保证金简直少的可怜。
韩国的保证金一般都是月租的10倍左右，有些甚至还达到100倍、200倍。这个金额对于刚来韩国的人来说，的确不是一笔小数目。
二、外国人容易陷入租房纠纷的理由
可怕的是，有一些人知道外国人不太了解韩国法律，利用韩国房地产法律复杂的特点，专门行骗。本平台的消息中，真不少收取过被骗、甚至被威胁等各种案例。
例如：被骗去保证金的、收完钱后说没有收到的、骗走中介费等等。更重要的是，虽然每天都会发生各种各样的租房纠纷甚至受骗的案子，但有些朋友还是在租房子的时候连合同都不写。
一方面，我们在韩国经常遇到租房纠纷，是由于不太了解韩国法律造成的，另一方面，外国人就算被骗了也没有任何法律规定去保护外国人的利益。
甚至向外国人普及房地产租赁法律的宣传都没有。在这样的现状下，作为外国人的中国人只能自己主动的去学习相关法律。
...09-12
近年来，在韩留学生租房时经常遇到保证金不退还或者强制续租的情况。产生这些问题的原因是什么?如何避免和解决这类问题呢?记者(以下简称“记”)就相关问题对高丽大学中国留学生法学院在读博士李先生(以下简称“李”)进行了采访。
记：您目前学以致用帮助中国朋友解决最多的问题是什么?
李：身边的后辈询问最多的就是租房产生的问题了。比如退房时房东不退保证金等等。
记：能具体说一下吗?
李：一般分为三种情况。第一种是学生们不遵守合同中的时间，期限还没有到，想走就走。这种情况如果碰到了善良的房东，可能会退还全额保证金。但是一般房东都是不愿意的，毕竟是学生们自己先违反合同;第二种是合同到期后，房东以找不到下一个承租人为由，不退保证金或强制续约;第三种则是合同快到期时，租房的学生们没有提前告知房东，那房东就会视为自动续约。
记：这些问题是否可以通过法律途径解决呢?
李： 主要看合同，根据合同条款判断是哪一方违约，如果是房东违约，就可以提起诉讼。
记者随后又采访了广津区华阳洞某房地产公司代表裴先生(以下简称“裴”)。
记：您做房地产生意会经常接触到中国留学生吗?
裴：来我们房地产咨询的留学生非常的多。其中中国留学生的比例占得更多一些。
记：您能为我们介绍一下在韩国租房的主要方式吗?
裴：在韩国租房，一般分为传贳(传贳是韩国特有的一种租房形式。一般情况下，房客在签约入住前交给房东一定额度的押金，这种押金称为“传贳金”。)和月租两种。 传贳房虽不收取房租，但对于留学生来说， 传贳金过高，多数留学生无能力负担。较多情况会选择考试院(环境简陋、空间窄小的单人房)或月租房。前者是入住和离开时间随意，但居住环境过于狭小。后者通过合同制约，房子到期房东则会归还保证金。
记：但是据了解，保证金不退还是个比较常见的问题。
裴：关于这个问题我们确实经常在业主和留学生之间做协调。很多留学生房屋合同到期后拿不到保证金或只拿到了少部分保证金。这个时候最快的方法是直接拿着合同和业主交涉。如果房屋内部没有损坏并且遵守了合同各项规则，一般是可以要回来的。
记：那保证金要不回来是什么原因产生的呢?
裴：首先是很多语言不太流利的留学生，在不仔细看合同的情况下就随意签了合同。房东有时会在合同中注明“合同到期后需要找到下一个承租人才退保证金”、“合同到期前一个月要提前与房东联系，否则视为自动续约”等此类的条款。所以在签合同之前，一定要仔仔细细把每一条都读懂读明白。
其次就是，很多留学生中途换室友之后，不重新在合同上补名，而是相互之间转保证金。结果合同到期时，房东见真人与合同上的签字人不一致时就会出现不退保证金的情况。
记：对于这些问题，您有什么好的建议吗?
裴：一般来说，我们建议留学生尽量信任房地产中介。毕竟花少量的中介费可以尽可能多的避免掉这些问题。如果不愿意通过房地产中介的话，我们建议在签合同之前，查看业主的登记证书。看看业主的房屋产权及房屋债务情况。酌情考虑交付保证金的额度。其次，就是找韩语好的朋友仔细看看合同内容。一般如果留学生一方未违反合同条款的情况下，保证金还是可以轻松要回的。
记：在租住过程中是否还有其他需要注意的问题?
裴：是的，租住之前...
09-08
近年来，在韩留学生租房时经常遇到保证金不退还或者强制续租的情况。产生这些问题的原因是什么?如何避免和解决这类问题呢?记者(以下简称“记”)就相关问题对高丽大学中国留学生法学院在读博士李先生(以下简称“李”)进行了采访。
记：您目前学以致用帮助中国朋友解决最多的问题是什么?
李：身边的后辈询问最多的就是租房产生的问题了。比如退房时房东不退保证金等等。
记：能具体说一下吗?
李：一般分为三种情况。第一种是学生们不遵守合同中的时间，期限还没有到，想走就走。这种情况如果碰到了善良的房东，可能会退还全额保证金。但是一般房东都是不愿意的，毕竟是学生们自己先违反合同;第二种是合同到期后，房东以找不到下一个承租人为由，不退保证金或强制续约;第三种则是合同快到期时，租房的学生们没有提前告知房东，那房东就会视为自动续约。
记：这些问题是否可以通过法律途径解决呢?
李： 主要看合同，根据合同条款判断是哪一方违约，如果是房东违约，就可以提起诉讼。
记者随后又采访了广津区华阳洞某房地产公司代表裴先生(以下简称“裴”)。
记：您做房地产生意会经常接触到中国留学生吗?
裴：来我们房地产咨询的留学生非常的多。其中中国留学生的比例占得更多一些。
记：您能为我们介绍一下在韩国租房的主要方式吗?
裴：在韩国租房，一般分为传贳(传贳是韩国特有的一种租房形式。一般情况下，房客在签约入住前交给房东一定额度的押金，这种押金称为“传贳金”。)和月租两种。 传贳房虽不收取房租，但对于留学生来说， 传贳金过高，多数留学生无能力负担。较多情况会选择考试院(环境简陋、空间窄小的单人房)或月租房。前者是入住和离开时间随意，但居住环境过于狭小。后者通过合同制约，房子到期房东则会归还保证金。
记：但是据了解，保证金不退还是个比较常见的问题。
裴：关于这个问题我们确实经常在业主和留学生之间做协调。很多留学生房屋合同到期后拿不到保证金或只拿到了少部分保证金。这个时候最快的方法是直接拿着合同和业主交涉。如果房屋内部没有损坏并且遵守了合同各项规则，一般是可以要回来的。
记：那保证金要不回来是什么原因产生的呢?
裴：首先是很多语言不太流利的留学生，在不仔细看合同的情况下就随意签了合同。房东有时会在合同中注明“合同到期后需要找到下一个承租人才退保证金”、“合同到期前一个月要提前与房东联系，否则视为自动续约”等此类的条款。所以在签合同之前，一定要仔仔细细把每一条都读懂读明白。
其次就是，很多留学生中途换室友之后，不重新在合同上补名，而是相互之间转保证金。结果合同到期时，房东见真人与合同上的签字人不一致时就会出现不退保证金的情况。
记：对于这些问题，您有什么好的建议吗?
裴：一般来说，我们建议留学生尽量信任房地产中介。毕竟花少量的中介费可以尽可能多的避免掉这些问题。如果不愿意通过房地产中介的话，我们建议在签合同之前，查看业主的登记证书( )。看看业主的房屋产权及房屋债务情况。酌情考虑交付保证金的额度。其次，就是找韩语好的朋友仔细看看合同内容。一般如果留学生一方未违反合同条款的情况下，保证金还是可以轻松要回的。
记：在租住过程中是否还有其他需要注意...
12-05
英国留学住宿问题如何解决。只身一人到异国他乡求学，首要解决问题就是住宿。部分留学生会选择申请学校宿舍，通过学校来安排住宿这是相对而言比较简单且省心的方式，但也有相当一大部分留学生由于各种原因选择校外居住，这样就不得不同当地房屋市场打交道。初来乍到，面对陌生的环境，免不了会遇到一些纠纷，受骗上当也大有人在。如何选择留学的住宿方式？如何避免租房的纠纷？
《不谙温哥华法例 留学生租房纠纷多》由10月09日报道。
LIUXUE86.COM讯：据加拿大《星岛日报》报道，加拿大温哥华当地或来自外地的大学生为方便上学，都会在校园附近租房自住，不过，部分学生不熟悉当地租务环境及法例，经常会因租房而招致烦恼。有专家称，房东与租客(学生)在租房前应签署书面租约，就算出现纠纷，也可以透过住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch，简称RTB)进行仲裁或调解。专门介绍大温哥华租房规例的租客资源及咨询中心发言人德宁(Tom Durning)称，每年收到8000至1000个投诉电话。
浙江留学（微博）生许汉妮最初入读温哥华市兰加拉学院(Langara College)，租住渥列治中心附近一个房间，一年后她因为转读西门菲沙大学(SFU)而搬家。房东以清洗地毯为由，擅自从押金中扣除50元。德宁指 《住宅租赁法》规定，“房东擅自扣除房客押金属违法。若是房东认为有必要清理地毯，则需要先填写‘状态监测报告’，租客同意付钱并签字才能进行”。
另外，8月底从杭州到SFU就读教育专业的应梦菲，早于8月中旬在网站联系到名为“亚历山德拉”(Alexandra)的女房东，透过电邮女房东答应将房租给应梦菲，谁料应梦菲抵达后，房东却未有出现也联系不上。德宁建议：“国际生在没有看到房屋时也不要交钱。”
...《在澳留学生屡遭遇黑心房东 租房纠纷频发》由11月12日报道。
出国留学网(www.liuxue86.com) 11月12日讯 据澳大利亚新快网报道，对于来到澳洲留学的学生来说，租房是一个几乎人人都要经历的事情。良好的居住环境和友善的房东、室友可以使留学生免去后顾之忧，全身心地投入学习，并尽情地感受当地的社会。然而，世上没有尽善尽美的事，无良房东欺负留学生房客的故事时常会发生。有些时候，关于租房的纠纷会严重影响到留学生的生活和学习。因此，加强自我保护意识和对相关法律知识的了解对出门在外的留学生尤为重要。
留学生屡屡遭遇“黑心房东”
上个月，微博用户Laura(化名)发长微博讲述了她与房东发生的纠纷。这名女生在今年7月份来到新南威尔士大学读研，来之前就在网上找了房子，在无法看房的情况下与房东签了合同。房东找Laura要了6周房租的押金，而澳洲的法律规定房东最多只允许收取4周房租作为押金，但她当时并不知道这个规定。
来到悉尼后，Laura发现“房子的环境很差，同住的还有4个女生，但却只有1个卫生间和1个厨房，蟑螂随处可见”。此外，当她了解了澳洲法律关于押金的规定后，便找到房东理论，但对方却拒绝退还多收的钱。更恶劣的是，由于每个房间都没有锁，她的东西经常会莫名其妙地不见。
Laura后来在微博上结识了悉尼大学法律专业的华人学生Paul，这位曾义务为众多留学生维权的热心人帮助Laura和她的室友给房东写了一封要求退还两周房租的信。谁知房东收到信后不仅不答应退钱，还打电话威胁Laura，自称在悉尼认识人多、有背景。之后的一天，房东来到出租房与Laura吵了起来。除了继续威胁且脏话不断外，房东还闯进了她的房间，并声称要把她的东西扔出去。Laura无奈之下报了警，警察赶到后，房东却辩解说是Laura拖欠房租，并否认进过她的房间。警察对双方进行了调解，并劝Laura搬出去，然后去法院起诉。Laura随后搬出了这个地方，并辗转在几个同学家留宿，并在考试结束后回国度假。在Paul的帮助下，她已经向消费者、生意和租约法庭(Consumer, Trader & Tenancy Tribunal，下简称CTTT)提交了申诉。Paul称，由于房东以生病为由拒绝出庭，因此聆讯被推迟了。
无独有偶，本月初的墨尔本也发生了华人留学生与房东的纠纷。另一位微博用户Vicky(化名)发文称：“求助！一年租房合同，房东违约，威胁我交出钥匙明天搬家，不搬家明天把我东西扔出去！还给了我一巴掌！”随后她同样发了一条长微博，详细地介绍了事情原委。文中称，她在九月份搬进了新家，并与房东签订了一年的合同，与她同住的是房东阿姨、阿姨的儿子以及儿子的女友。
然而，Vicky在这里才住了一个多月，就因为结算水电煤费用与房东产生了分歧。之前签的合同规定了这些账单是4人均摊，但房东以只有Vicky和她自己烧饭为由，要求按两人分摊。Vicky反驳称，房东虽然是一个人烧饭，但她的儿子和儿子的女友是在家吃饭的，应该一起分摊费用。房东无言以对，却找了个借口逼Vicky在两周内搬走。
于是，纠纷升级了。当Vicky把账单结清后，房东一家便逼她交出钥匙搬家。Vicky表示想要回押金，没想到却被房东儿子的女友威胁、辱骂甚至还给了她一巴掌，Vicky随即报了警。与上一位房东一样，在警方到来后，房东...
出国留学网liuxue86.com为中国留学生编辑、编译、收集、整理海外留学新闻：《在澳留学生屡遭遇“黑心房东” 租房纠纷频发》11月12日liuxue86.com报道。
据澳大利亚新快网报道，对于来到澳洲留学的学生来说，租房是一个几乎人人都要经历的事情。良好的居住环境和友善的房东、室友可以使留学生免去后顾之忧，全身心地投入学习，并尽情地感受当地的社会。然而，世上没有尽善尽美的事，无良房东欺负留学生房客的故事时常会发生。有些时候，关于租房的纠纷会严重影响到留学生的生活和学习。因此，加强自我保护意识和对相关法律知识的了解对出门在外的留学生尤为重要。 出国留学网 www.LiuXue86.com
留学生屡屡遭遇“黑心房东”
出国留学网 www.LiuXue86.com上个月，新浪微博用户Laura(出国留学网 liuxue86.com)发长微博讲述了她与房东发生的纠纷。这名女生在今年7月份来到新南威尔士大学读研，来之前就在网上找了房子，在无法看房的情况下与房东签了合同。房东找Laura要了6周房租的押金，而澳洲的法律规定房东最多只允许收取4周房租作为押金，但她当时并不知道这个规定。出国留学网 www.LiuXue86.com
来到悉尼后，Laura发现“房子的环境很差，同住的还有4个女生，但却只有1个卫生间和1个厨房，蟑螂随处可见”。此外，当她了解了澳洲法律关于押金的规定后，便找到房东理论，但对方却拒绝退还多收的钱。更恶劣的是，由于每个房间都没有锁，她的东西经常会莫名其妙地不见。
出国留学网 www.LiuXue86.comLaura后来在微博上结识了悉尼大学法律专业的华人学生Paul，这位曾义务为众多留学生维权的热心人帮助Laura和她的室友给房东写了一封要求退还两周房租的信。谁知房东收到信后不仅不答应退钱，还打电话威胁Laura，自称在悉尼认识人多、有背景。之后的一天，房东来到出租房与Laura吵了起来。除了继续威胁且脏话不断外，房东还闯进了她的房间，并声称要把她的东西扔出去。Laura无奈之下报了警，警察赶到后，房东却辩解说是Laura拖欠房租，并否认进过她的房间。警察对双方进行了调解，并劝Laura搬出去，然后去法院起诉。Laura随后搬出了这个地方，并辗转在几个同学家留宿，并在考试结束后回国度假。在Paul的帮助下，她已经向消费者、生意和租约法庭(出国留学网 liuxue86.com)提交了申诉。Paul称，由于房东以生病为由拒绝出庭，因此聆讯被推迟了。
出国留学网 www.LiuXue86.com无独有偶，本月初的墨尔本也发生了华人留学生与房东的纠纷。另一位微博用户Vicky(出国留学网 liuxue86.com)发文称：“求助！一年租房合同，房东违约，威胁我交出钥匙明天搬家，不搬家明天把我东西扔出去！还给了我一巴掌！”随后她同样发了一条长微博，详细地介绍了事情原委。文中称，她在九月份搬进了新家，并与房东签订了一年的合同，与她同住的是房东阿姨、阿姨的儿子以及儿子的女友。出国留学网 www.LiuXue86.com
然而，Vicky在这里才住了一个多月，就因为结算水电煤费用与房东产生了分歧。之前签的合同规定了这...
出国留学网liuxue86.com为中国留学生提供海外时事新闻：《在英留学生频遇租房纠纷 华媒吁警惕“霸王条款”》06月07日liuxue86.com报道。
据英国《华闻周刊》报道，据英国边境管理局最新数据统计，近年来赴英国留学的华人数量呈上升趋势。只身一人到异国他乡求学，首要解决问题就是住宿。
部分留学生会选择申请学校宿舍，通过学校来安排住宿这是相对而言比较简单且省心的方式。也有相当一大部分华人留学生学生由于各种原因选择校外居住，这样就不得不同当地房屋市场打交道。
初来乍到，面对陌生的环境，免不了会遇到一些纠纷，受骗上当也大有人在。
屡遭私人房东扣押金
记者通过采访调查发现，留学生寻找房源主要通过以下几种方式：
一、上各种华人论坛(出国留学网 liuxue86.com)或英国本地信息网站(出国留学网 liuxue86.com)寻找房屋出租信息。这一类论坛私人房源比较多，入住手续简单，大部分是房东或者二手房东把房屋信息直接发布在网上，通过电话联系看房。
二、通过正规的本地房屋中介找房，比较常见的网站有Find a Property和Rightmove。中介找房手续繁杂，并且要收取一定费用，耗时较长，但是租客利益相对更有保障。
三、通过熟人或朋友介绍，找到房源。
受访的华人留学生绝大部分是通过第一种方式租房。房东以各种理由克扣押金的事情时有发生。
在伦敦UCL读硕士的Steven就表示，自己在租房合同到期搬离原住处时，房东以搬走时房间打扫不够干净为由，从原有的400英镑押金里扣除了50镑作为“打扫费”。
就读于拉夫堡大学的Allan也坦言，自己在搬离房子时，房东检查屋内设施时，就以衣柜门损坏为借口，从押金中克扣了一定费用。而Allen表示，自己刚入住时就曾打电话和房东提过柜门有问题，要求修理，而房东一直没有回应。
在伦敦LSE攻读博士的Leon坦言，自己最惨的一次租房经历是因为他只提前了2周告诉房东要走，而住房合同要求搬走时提前一个月通知房东，房东以此为理由扣下了全部押金。
去年刚从Exeter大学毕业的Maggie也表示自己读书期间住在一个两室一厅的公寓房里，二房东夫妇为了赚更多钱，把其中的客厅又另外租给了一对租客，并没有征求Maggie的意见。没有了原本用来吃饭的公共活动空间，而且5个人用一个卫生间，给生活带来了很多不便，也侵犯了租客的权益，后来Mggie只能出来另外找房。
不可过度信赖中介
既然私人房源问题不断，那么通过中介租房是否就能保障租客利益万无一失呢？其实不然。
就读于伦敦LSE的小胡就表示，自己曾通过位于Leytonstone某家中介找房，看中了旗下一套房，中介口头表示所有中介费用总数为326镑，这其中包括中介服务费，信用评估费以及入住前房内设施检查费以及合同签订费。
小胡觉得合算就按中介要求先交了500镑订金，并签订了订金合同。结果签正式的租房合同之日，中介表示还要额外收取380镑的合同费签订费。
小胡与其争辩，表示之前提及的326镑已包括了所谓的合同签订费，但中介矢口否认。中介表示，如果小胡不交380镑的合同费，他们还可以将房子继续给其他顾客看，此外，如果小胡因为额外的合同签订费用，就不租这套房子，500镑订金也不予退还。...
租房纠纷推荐访问
