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休斯顿是墨西哥湾沿岸最大经济中心。休市是美国石油工业和石化工业的中心，也是一重要的国际金融、贸易中心，全美总吞吐量第2大港，有38所高等院校，在校学生23万余人是美国第四大城市。
投资休斯顿房产成为越来越多人的选择，出国留学网的小编在这里为大家整理了2018年美国休斯顿房产投资攻略，希望对大家有所帮助。
在投资休斯顿房产前，我们首先要对休斯顿的房地产市场进行一个全面的了解。休斯顿与纽约、旧金山、洛杉矶等城市相比较，房价要低上许多。主要表现在休斯顿房产交易税更低廉，休斯顿(包括整个德州)没有交易税和财产税等。此外......》》》 美国休斯顿房地产市场解析
进行房产投资要选择最适合自己的投资方式，这样才能提高收益。那么休斯顿房产投资如何实现高收益?一般来说，短期收益指的是房屋价格不高，但租金回报率较高的休斯顿房产。注重短期收益的投资者较为适合在人口密集区域购置价格较低的二手房。
而长期收益指的则是区域位置好且房价较贵的房产。这样的选择可能短期的租金回报率并不十分抢眼，但市场潜力与升值空间往往不可估量。对于这类投资者，热门地区质量较高的商业房产会是一个不错的选择。那么具体该如何操作呢?》》》 美国休斯顿房产高收益投资指南
休斯顿市区总面积1,598平方公里，人口约195万。休市西裔人口增长很快，总数已超过白人，占休市总人口的37%， 白人比例为31%，黑人25%，亚裔约5%。哈里斯县境内有大小城市共29个。大休斯敦地区包括哈里斯、钱伯斯和加尔维斯顿等8个县，总面积22,733.7平方公里，人口约467万。
随着经济的快速发展，休斯顿的房产也受到越来越多海外人士的青睐，那么休斯顿房产有哪些优势呢？休斯顿房产投资误区又有哪些呢？跟着出国留学网一起来看看详细的内容吧，欢迎阅读。
美国休斯顿房产投资优势：
中国投资商在美国休斯顿购置房产投资，看重休斯顿地区优越的自然环境以及经济条件，休斯顿作为世界上第六大港口，拥有优越的自然会去条件。
同时也是德克萨斯州最主要的医疗中心，如此优越的自然环境以及商业环境相结合，自然而然成为了众多海内外投资移民者最佳的美国房产投资移民城市。
如今年美国休斯顿房产均价投资最好的置业选择，中国的投资商在美国休斯敦地区购房置业期间，正是良好的经济发展以及稳定的投资实力，给众多的购房投资移民者增加了房地产投资利润。
现阶段美国休斯顿地区的房价最低价38万美元，投资商在美国休斯顿购房置业可以节约部分房产投资成本。
中国投资人在美国休斯顿购房投资的比例来看，国内投资商在美国休斯敦购置住宅类型的房地产投资比例为8%，休斯顿作为美国的第四大城市。
城市的经济已经发展潜力更是不容小觑，中国投资商在美国休斯顿房产投资，也能够为房地产投资获得更多的房地产投资保证。
申请美国买房的人士不少，那么美国休斯顿的房产投资有哪些误区呢？这是很多出国人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧！下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国休斯顿房产投资误区：
误区一： 一夜暴富心理。
很多想投资美国房地产的中国投资者，由于经历过中国房地产泡沫时代，误以为美国房地产也会如此。所以大家最容易犯的一个错误就是一夜暴富心理。事实是，美国房地产从来都不是一个可以牟取暴利的行业，政府通过征收房产税、租金的个人所得税等手段来抑制房地产过热；而且，美国的经济杠杆始终在有效地调控房价，统计结果显示，扣除通货膨胀的影响从1980年到2006年的26年间全美平均房价实际只翻了一番。
误区二：不做市场分析。
投资者一定要对所投资的目标房产进行充分地分析。比如要在休斯顿买出租房，首先要搞清楚哪些区出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，计算出回报率；比如要在休斯顿买旧房推倒建新房，首先要搞清楚哪些区值得建新房，其次要搞清楚大多数买主的喜好，什么样的房子最受欢迎。只有定位准确才可能在市场上立于不败之地。不仅如此，投资者还需要把握整个房地产市场的发展趋势，通过对房地产市场历史规律、贷款利率的调整、金融市场的波动以及国际局势等的分析，大体预测房地产的未来趋势，进而提前作好必要的准备。
误区三：忽视投资的风险。
尽管房地产投资是目前美国市场上最稳定最可靠的投资之一，但是任何投资都有风险是毋庸置疑的。投资者在做房产投资时应该有这个心理准备，同时还应该具备预测和规避风险的能力。笔者这里有一个简单的方法可以将房地产投资风险的伤害降到最...
前往美国休斯顿投资房产的投资者越来越多，那么休斯顿房产是否有投资的价值呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国休斯顿房产投资潜力介绍。
现阶段国内的投资移民者在休斯敦地区购房置业，休斯顿房产估价水平较低中国的投资商能够减免部分的房地产投资水平以及环境在美国购房投资的经济压力。
16年休斯顿最低的房产均价在39万美元以上，中国的投资商在美国休斯顿购置房产阶段，房地产投资可以获得5%到7%的房地产投资收益率，该地区的生活物价水平低，投资者平均每月的房地产出租高达85%以上。
美国休斯敦购房置业是在现阶段的国内投资市场中，仍然有不少的忠实买家选择美国休斯顿购房投资，作为一个长期的购房投资移民者在美国休斯顿购车房地产投资十分适合在美国购房投资移民，健全的社会福利以及良好的城市经济发展前景，都是移民美国休斯顿的保障。
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休斯顿的房产也受到越来越多海外人士的青睐，那么休斯顿房产有哪些优势呢?跟着出国留学网一起来看看美国休斯顿房产投资优势介绍。
中国投资商在美国休斯顿购置房产投资，看重休斯顿地区优越的自然环境以及经济条件，休斯顿作为世界上第六大港口，拥有优越的自然会去条件。
同时也是德克萨斯州最主要的医疗中心，如此优越的自然环境以及商业环境相结合，自然而然成为了众多海内外投资移民者最佳的美国房产投资移民城市。
如今年美国休斯顿房产均价投资最好的置业选择，中国的投资商在美国休斯敦地区购房置业期间，正是良好的经济发展以及稳定的投资实力，给众多的购房投资移民者增加了房地产投资利润。
现阶段美国休斯顿地区的房价最低价38万美元，投资商在美国休斯顿购房置业可以节约部分房产投资成本。
中国投资人在美国休斯顿购房投资的比例来看，国内投资商在美国休斯敦购置住宅类型的房地产投资比例为8%，休斯顿作为美国的第四大城市。
城市的经济已经发展潜力更是不容小觑，中国投资商在美国休斯顿房产投资，也能够为房地产投资获得更多的房地产投资保证。
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越来越多中国的投资移民者在休斯顿地区购房置业，顺应房产投资市场，那么休斯顿房产是否有投资的价值呢？出国留学网的小编在这里为大家整理了美国休斯顿房产投资潜力介绍。
现阶段国内的投资移民者在休斯敦地区购房置业，休斯顿房产估价水平较低中国的投资商能够减免部分的房地产投资水平以及环境在美国购房投资的经济压力。
16年休斯顿最低的房产均价在39万美元以上，中国的投资商在美国休斯顿购置房产阶段，房地产投资可以获得5%到7%的房地产投资收益率，该地区的生活物价水平低，投资者平均每月的房地产出租高达85%以上。
美国休斯敦购房置业是在现阶段的国内投资市场中，仍然有不少的忠实买家选择美国休斯顿购房投资，作为一个长期的购房投资移民者在美国休斯顿购车房地产投资十分适合在美国购房投资移民，健全的社会福利以及良好的城市经济发展前景，都是移民美国休斯顿的保障。
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随着经济的快速发展，休斯顿的房产也受到越来越多海外人士的青睐，那么休斯顿房产有哪些优势呢？跟着出国留学网一起来看看2018美国休斯顿房产投资优势盘点。
中国投资商在美国休斯顿购置房产投资，看重休斯顿地区优越的自然环境以及经济条件，休斯顿作为世界上第六大港口，拥有优越的自然会去条件。
同时也是德克萨斯州最主要的医疗中心，如此优越的自然环境以及商业环境相结合，自然而然成为了众多海内外投资移民者最佳的美国房产投资移民城市。
如今年美国休斯顿房产均价投资最好的置业选择，中国的投资商在美国休斯敦地区购房置业期间，正是良好的经济发展以及稳定的投资实力，给众多的购房投资移民者增加了房地产投资利润。
现阶段美国休斯顿地区的房价最低价38万美元，投资商在美国休斯顿购房置业可以节约部分房产投资成本。
中国投资人在美国休斯顿购房投资的比例来看，国内投资商在美国休斯敦购置住宅类型的房地产投资比例为8%，休斯顿作为美国的第四大城市。
城市的经济已经发展潜力更是不容小觑，中国投资商在美国休斯顿房产投资，也能够为房地产投资获得更多的房地产投资保证。
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美国房地产的收益率到底是多少，这是很难给出一个确定的答案。要看投资的具体情况、税务安排，成本控制，无法笼统的分析和下结论，和出国留学网一起来看看美国休斯顿房产投资回报率。
易操作
在股神巴菲特的眼中，一支好的股票要能同时带来Appreciation（增值）和dividend（股息），而在房产中分别代表房租收益和增值收益，而这两种收益都是相对被动的。就像一个电脑程序，当对它进行过完好的编写后，我们要做的就是简单的按下运行键，让这台赚钱机器去运转。
低风险
在过去的20年里，美国的物价上涨了两倍。那中国呢？30倍！这意味着，我们的钱在20年前手上的钱或银行里的钱都变得不值钱了。但地产投资的优势在于地产的价值会随着物价或市场而增高，会影响升值的是这个城市未来的发展趋势风险远低于股票，期货等，但收益却却可做到相当。
投资眼光很重要
从总体上看，现在美国经济逐步复苏，房地产整个行业总体向上发展，洛杉矶作为美国特大城市之一，房地产也在逐步向上发展。但是，一些地区房地产价格变动其实很大，比如圣盖博谷2013年11月部份区域的中间房价，甚至有超过80%的增长，以亚凯迪亚（Arcadia）为例，该市整体增长为51.72%，中间房价达110万元。作为投资者，需控制好风险，保险投资收益，握好投资时机
房租与房价的比例的对比
休斯顿房价低廉，租金的收益尤为可观，在美国的所有城市中房价与房租的比较排名前15，且不像如排名第一的底特律或其他排名靠前的城市，空有高高的房价房租比，但因工作机会的骤减（或原本就业机会的匮乏），房子出租的市场并不景气，可能一放到市场几个月都难租出去，会使收益大打折扣。
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美国的休斯顿房产越来越受到大家的重视，很多人选择在休斯顿买房，那么应该要买房的时候注意一些什么呢，和出国留学网小编一起来看看美国休斯顿房产投资几大实用问题。
Q1：休斯顿相当于中国哪个城市?
休斯顿气候宜人，相当于中国的广州。
Q2：休斯顿买房有那方面的优势?
首先休斯顿房价较低且呈现上涨趋势。其次，休斯顿的失业率低于美国的平均水平。再次，休斯顿的生活成本较低，低于美国平均水平。还有就是休斯顿的环境很好，治安不错。
Q3：休斯顿的房价多高?房价走势如何?
2016年2月，休斯顿房价中间数是：$144,000，较2015年同期增长6.9%，处于上升趋势。
Q4：休斯顿买房的投资回报率多高?
在美国休斯顿，房价逐年上涨但仍低于全美平均水平，房产投资成本低，房子出租后的毛租金回报率则一般可达到8-10%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在7-9%之间，是不折不扣的置业黄金区域。
Q5：中国人可以去休斯顿贷款买房吗?如果可以，能贷多少?利率多高?
中国人去休斯顿买房当然可以贷款，如果信用好，最高可以贷到60-70%，贷款利率约为5%。
Q6：休斯顿有学区房吗?
休斯顿的公立高中Sartartia Middle School，Memorial Middle School都是非常优秀的学校，同时还有一些非常著名的大学，如：莱斯大学(全美排名第17)、休斯顿大学等，以及著名学区：凯蒂独立学区，本德堡独立学区等。
Q7：休斯顿的房产类型主要适合自住还是投资留学?
休斯顿房产类型相对多样化，有学区房、独栋别墅、联排别墅还有公寓。适合投资、自注养老、留学等多种需求。
Q8：休斯顿的住宅房周边环境好吗?
休斯顿也是重要的国际金融、贸易中心，有523家商业银行，交通非常便利。休市的德州医学中心是美国和世界上最大、最著名的医学中心之一，在癌症和心脏研究方面最为著名。休市有38所高等院校，在校学生23万余人。最大的大学是休斯敦大学，最有名的是莱斯大学，居住留学都很适合。
随着国内经济持续低糜，越来越多的人开始寻求资产配置多元化乃至直接海外移民。休斯顿房产已经成为大批投资移民者最理想的目目的地，在这样的背景下，房价飙升一触即发。想要投资美国房产的朋友，绝对不能再犹豫了!
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美国休斯顿一直是房产投资的热门区域，那么在休斯顿放怎样规避风险呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了美国休斯顿房产投资风险规避指南，欢迎阅读。
1、未淮备好在现金市场中竞争
并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与美国一线城市相比。这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是以现金收购交易。不过，考虑到未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，对于淮备置业的人士来说，提早做出财政的淮备是十分重要的。
购房者必须做出最快的决定，因为市场不断地升温，而较低价房屋的销售时间很快。资深房产顾问说，很多首次置业的人士都很急躁，但是，购买房子如同找工作。都需要时间来淮备。因此，当理想的物业出现时，就应及时下手，以免错失良机。
2、超出预算
每个首次购房者都有这样的感受，比如：“我的预算是买40万的房子，但那个45万的看起来更令人喜欢。人们总是想要他们负担不起的东西，也总有这样的房产经济人非要说服人们去买不属于他们档次的东西，所以“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”
3、缺乏长远思考
在休斯顿买房，搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键资讯，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。购买第一处房产时，您要确定，万一自己的计划发生变化，您能在5年内轻松的把它卖掉。
尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子，除非您在经济上十分宽裕，能够负担的起这些额外的费用。您还需要考虑购买某处房产的长远影响，如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会在近期升值。如果您时怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋，那么，您就要为这项投资承担一定的风险。
4、作出情绪化决定
尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。
5、忽视隐藏费用
除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。
房贷商或者房地产中介不一定会提供这类资讯，因此，购房者需要自己搜寻此类支出的资讯，可以让验房师提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单，还可以考虑谘询本地区的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外，不要忽视搬家成本，买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。
6、期望房屋将来会增值
许多首次购房人士投入毕生积蓄，希望将来5至7年之后，再出售房屋以赚取更大的利润。专业经济学人士分析说：“2000年期间，很多人因此而损失惨重。当然，如果购房的金钱相当于支付房租，这可以是很大的保值资产。”事实上，购买房子之...
美国的房产近几年越来越火了，那么这是为什么呢，因为美国可以通过投资房产来移民，而且美国的房价总体来说没有国内的贵，和出国留学网小编一起来看看美国休斯顿房产为什么这么火热。
1、气候：喜忧参半!
这么说吧，外地人一出机场就会发现他们的眼镜变得朦朦胧胧，非得擦掉那层水汽才看得清楚。至于炎热，这里的温记录是将近43度，平常也就40多度的样子。这还不算完，综合湿度考虑的话，热指数会超过54度，也就是你实际感受到的温度……
好消息是，由于这里几乎每天都晴空万里，艳阳高照，你随时都可以参加一些盛大的户外活动，比如自由仲夏节(FreePress Summer Fest)和休斯顿牛仔节(Houston Livestock Show and Rodeo)。而且一到滴水成冰的冬天，你也不用宅在家不敢出门，这里会很温暖!
坏消息是，你从此就要和空调形影不离了，而且会每天经历各种冷热交替。休斯顿大概是一座气温32度你还要带外套出门的城市。而且这里的湿度90%，你的衬衣湿透也是常事。不要把你的毛皮大衣带到休斯顿，这里根本用不上。
2、这是一座繁荣兴旺的城市
作为美国发展快的城市之一，近期休斯顿的GPD增幅已经超过了30%。所以这里根本不存在就业问题，繁荣指数也超过了美国的平均水平。如果休斯顿是一个独立国家，那它大概会成为全世界发达的30个国家之一。
好消息是，虽然近期休斯顿的房价正在飙升，但还是比同等规模的城市便宜许多。而且休斯顿餐厅食物的平均分量大概是全世界数一数二的，这里还遍地都是工作，计算机、医学、石油和天然气领域的尤其多。你在这里轻轻松松就能玩儿得舒畅，玩儿出格调，还不用花太多钱。
坏消息是，其实没什么特别坏的消息。非要说的话，那就是这里工作虽多，但严重“偏科”，大多工作都是石油、天然气和医疗相关领域的。而且，这里的物价时常处于波动之中，高高低低没个定数。
3.这里不用交个人所得税
其实，整个德州的人都不交个人所得税。别小看了这点税收，与美国其他城市相比，交不交税工资差别会很大，比如洛杉矶。
好消息是，你的工资不会莫名其妙少一部分，不交税甚至成了世界500强企业入驻和职业运动员搬家的主要理由!这样一来，繁荣的休斯顿岂不是要更加繁荣了?
坏消息是，不交税，社会服务也相对少些。而且税收会以另外一种形式存在在你的生活里，比如变身房产税和消费税。但在这里房地产还是比其他地方划算，房产税只是小case。
4.休斯顿是“购物之城”
这里有好几个大型购物区和许多大型，其中的是位于韦斯特海默(Westheimer)的戈拉里亚购物(The Galleria)和610环路(610 Loop)。莱斯村(Rice Village)、橡树溪购物(River Oaks Shopping Center)也是不错的去处。
好消息是，只要你想得出的风格，休斯顿都有。你甚至可以在这里逛到你不想逛了为止，休斯顿从来不缺逛街的地方。
坏消息是，你会花光你的钱。而且，在节假日这些购物高峰期，你在去戈拉里亚购物的路上说不定会堵上半天...
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