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国外买房投资也是有两种方式的，一种是现金买房，一种是贷款买房，这点和国内差不多。今天出国留学网小编在这里就着重给大家介绍在美国现金买房的六个步骤，希望能对你有所帮助。
第一步：准备现金和银行开户。
考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行， 或者是在香港，欧洲等其它国家的银行账户。所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是你的银行允许你网上大额美元转帐或出具现金支票。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），开户后设法快速汇入足够资金。
第二步：通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同，由经纪人递交卖家。
意向合同上面主要有以下几项内容：
买方的出价 （Offer Price）
签正式合同时需付的定金 （Cash Deposit）
房屋成交日支付的余款 （Cash at Closing）
定金返还的退出保护条款，例如房屋检验
附属内容，比如买方希望的交房日期
第三步：签订购房合同
合同双方签字后，买家需在一定时间内（48小时）交上合同里写的诚意定金，并交给中立的公证公司托管，华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明。
合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期（通常为5到10天内）做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1-3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定。
合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司，一个是产权公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；产权公司负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险。
第四步：提前查看房屋状况
在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。
第五步：办理过户手续。
在华盛顿州买卖双方无需见面签字，对于现金买方，买方签字的文件无需公证，所以可以不必到场，只需将签字的文件传送给公证公司即可。
第六步：收到正式房契
成交日，公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed 正式在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内（视政府的工作速度而定）收到正式房契 （Original Rec...
现如今不少的投资者选择去国外买房，今天出国留学网小编给大家介绍美国现金买房和贷款买房的区别?详细的内容请和小编接着往下阅读吧，希望对你有帮助。
一、现金买房
1. 银行开户
海外买家持有效护照和签证来纽约，找当地银行开户(有些银行不需要社安号就可以开户),以后接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要。如有可能，可以找几个银行多开几个账户，方便以后使用。由于中国有外汇管制，资金汇款问题可以在中国当地银行咨询。
2. 寻找房源
与房产经纪联系, 列出您对房屋的要求，例如价格，地区，卧室数量等，根据您的家庭需要和财务能力，经纪人将先为您选定合适的房源，并通过微信、电话或电邮等方式浏览筛选。然后由专业经纪带您实地看房，让您不仅了解房子本身的特点，并对社区环境，投资前景有全面的了解和综合的评估。
找到合意的房屋后，签署意向合同(sales binder or offer)上面会有您的出价(offer price)，同时需交意向定金支票表示出价诚意(good faith deposit)，若谈价失败支票将会退还给您。同时，需要提供您的付款能力证明(proof of funds)，比如银行月结单，贷款买房另需要提供贷款批准书。
3. 验房
买卖双方达成共识后，马上联系执照验屋师，在屋主同意的日期进行验屋。验屋费用根据房屋大小不同一般是几百元至一千多。检验过程需要1-3小时。1-3天之后得出报告。
4. 签署合同
验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买家签正式合同(contract of sale)并付定金(down payment)，通常定金是买价的10%。卖方律师收到定金后，会请卖方签订正式合同，将定金存入卖方律师托管账户(escrow account)内，合同正式生效。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。 剩余的余款需在房屋成交日支付。
5. 产权调查
在美国买房不比在国内，如果是用现金买房的话，还是有很多的不同之处的，和出国留学网小编一起来看看美国现金买房流程简介，一起来了解一下吧。
第一步：准备现金和银行开户。
考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行， 或者是在香港，欧洲等其它国家的银行账户。所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是你的银行允许你网上大额美元转帐或出具现金支票。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），开户后设法快速汇入足够资金。
第二步：通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同，由经纪人递交卖家。
意向合同上面主要有以下几项内容：
买方的出价 （Offer Price）
签正式合同时需付的定金 （Cash Deposit）
房屋成交日支付的余款 （Cash at Closing）
定金返还的退出保护条款，例如房屋检验
附属内容，比如买方希望的交房日期
第三步：买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格， 接下来将同时进行以下步骤。
合同双方签字后，买家需在一定时间内（48小时）交上合同里写的诚意定金，并交给中立的公证公司托管，华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明。
合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期（通常为5到10天内）做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1-3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定。
合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司，一个是产权公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；产权公司负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险。
第四步：在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。
第五步：如果一切顺利，在成交日大家办理过户手续。
在华盛顿州买卖双方无需见面签字，对于现金买方，买方签字的文件无需公证，所以可以不必到场，只需将签字的文件传送给公证公司即可。
第六步：成交日，公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed 正式在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内（视政府的工作速度而定）收到正式房契 （Original Recorded D...
在美国购房时不错的选择，很多人会先贷款，也有的会先现金，这两种方式有什么优势呢?这是不少买房人士很是关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国现金购房和贷款买房优势，欢迎阅读。
美国现金购房和贷款买房优势
全款现金买房的优点
1、全款现金有利于压低成交价格
在美国大部分的人都会购买二手房产，因为美国二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。
美国二手房的交易过程中最重要的一点，应该就是议价了。一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。
2、过户手续办理更迅速
如果购房者选择以贷款的形式购买美国房产，在买卖双方达成成交协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买美国房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
3、后期出租更容易获得正现金流
如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。
贷款买房的优点
1、减轻投资购房者压力
贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。
2、杠杆作用，实行高效配置
生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。
3、享受利息免税的优惠政策
没有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。
首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而美国租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。
4、有效避免通货膨胀带来的影响
你的实际贷款利率= 账面贷款利率 * ( 1 - 免税率) - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税为 30% ，你的实际贷款利率只有 1....
国外买房投资也是有两种方式的，一种是现金买房，一种是贷款买房，这点和国内差不多。那么这两种方式有什么区别呢?各位需要注意些什么呢?接下来就和出国留学网小编一起了解下吧。
一、现金买房
1. 银行开户
海外买家持有效护照和签证来纽约，找当地银行开户(有些银行不需要社安号就可以开户),以后接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要。如有可能，可以找几个银行多开几个账户，方便以后使用。由于中国有外汇管制，资金汇款问题可以在中国当地银行咨询。
2. 寻找房源
与房产经纪联系, 列出您对房屋的要求，例如价格，地区，卧室数量等，根据您的家庭需要和财务能力，经纪人将先为您选定合适的房源，并通过微信、电话或电邮等方式浏览筛选。然后由专业经纪带您实地看房，让您不仅了解房子本身的特点，并对社区环境，投资前景有全面的了解和综合的评估。
找到合意的房屋后，签署意向合同(sales binder or offer)上面会有您的出价(offer price)，同时需交意向定金支票表示出价诚意(good faith deposit)，若谈价失败支票将会退还给您。同时，需要提供您的付款能力证明(proof of funds)，比如银行月结单，贷款买房另需要提供贷款批准书。
3. 验房
买卖双方达成共识后，马上联系执照验屋师，在屋主同意的日期进行验屋。验屋费用根据房屋大小不同一般是几百元至一千多。检验过程需要1-3小时。1-3天之后得出报告。
4. 签署合同
验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买家签正式合同(contract of sale)并付定金(down payment)，通常定金是买价的10%。卖方律师收到定金后，会请卖方签订正式合同，将定金存入卖方律师托管账户(escrow account)内，合同正式生效。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。 剩余的余款需在房屋成交日支付。
5. 产权调查
合同正式生效后，买方律师立即委托产权调查公司进行房屋产权调查(title report)，调查房屋的贷款情况，付税情况，房契资料，及有无任何未解决的法律纠纷或违规问题等等。调查费用买方支付， 需2-4个星期。
二、贷款买房
贷款买房的流程有大部分是和现金买房是一样，但有一些额外的程序。例如在初次向屋主送出意向合同(sales binder or offer)时，目前一般需附上银行出具的贷款预批书(pre-approval letter)以证明自己的买房诚意及实力。
在正式合同生效后，应马上开始银行贷款的所有正式程序。如果您认为当时利率相对过去将来都处于较低，就委托银行及时锁定，一般期限30，45或多至60天。获得贷款书(Firm Commitment) 的理想时间：4-6个星期。还有，过户时多数会在银行律师指定地点过户。
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美国现金买房的流程介绍
在美国(房源)没有收入和信用历史的外国人，通常拿不到美国当地的银行的房屋抵押贷款。如果需要买房，需要用现金一次付清。以下是现金买房的步骤和相关费用：
1. 确认心仪的房源，由经纪人协助确定如何出价，准备预购合同，并交付$1000诚意金支票，提供财力证明。
2. 与卖方协商房价，卖方接受最终出价，在预购合同上签字，收取诚意金。
3. 请验房师验房，验房费根据房子的大小，一般为$200-500不等。通常在卖方同意接受出价7天内完成验房及之后的协商。验房后如发现重大问题，买方有权利选择退出合同，$1000 诚意金会如数退还。
4. 请律师准备买卖合约，买方交付购房款的5%作为定金。
5. 请律师做产权调查，同时准备转移95%的房款到位，大约需要1-2周。
6. 交房前最后看房，确认房屋和验房时的状况一样。
7. 由律师协助做产权过户手续，转交购房余款给卖方，交付产权保险，查收钥匙，购房大功告成。
购房费用：
1.验房费 ： 根据房子的大小和附属设施的多少，$300-600不等。
2.律师费： $500 到 $800 不等，买产权保险的话，律师费$500。
3.产权检查费： $250-$500, 买产权保险的话，这个费用律师会考虑减免。
4.户主产权保险：购房额的千分之四，首次购房有10%的优惠。
5.卖方预付的地税和公寓管理费。
6.产权登记费： $200。
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很多人士会选择美国购房，那么美国现金购房的流程有哪些呢？这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国现金购房流程介绍
如今，房产投资成为全球资产配置的重要方式之一，其中美国房产投资备受青睐。由于美国各州的房屋买卖各有自己制定的交易流程，所以其过程不尽相同，但是绝大多数的交易步骤仍然非常相似。下面我们来了解一下在美国用现金购房的基本流程。
01开设境外账户，准备购房资金
考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，以便成交后可以及时转到房屋交易指定的账户。银行账户可以是美国银行,或者是在香港，或者在欧洲等其它国家的银行账户。
值得注意的是，买家亲自到美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是您的银行账户允许网上大额美元转帐(Wiring)或出具现金支票(Cashier’s Check)。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)，开户后设法快速汇入足够资金。
02签署买房意向合同
通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由经纪人递交卖家。
意向合同上面主要有以下几项内容：
➤买方的出价(Offer Price)
➤签正式合同时需付的定金(Cash Deposit)
➤房屋成交日支付的余款(Cash at Closing)
➤定金返还的退出保护条款，例如房屋检验
➤附属内容，比如买方希望的交房日期等
03确认价格
买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤：
1、 合同双方签字后，买家需在一定时间内(48小时)交上合同里写的诚意定金(Earnest Money)，并交给中立的公证公司(Escrow)托管。这笔钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(Proof of Funds)。
2 、合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。房屋检查需要一定的费用，以西雅图(房价)为例，一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好;验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定。
3 、合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司(Escrow)，一个是产权(Title)公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司(Escrow)主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算;产权公司(Title)负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险(Title Insurance)。
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