出国留学网专题频道美国买房贷款栏目，提供与美国买房贷款相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
现如今不少的投资者选择去国外买房，今天出国留学网小编给大家介绍美国现金买房和贷款买房的区别?详细的内容请和小编接着往下阅读吧，希望对你有帮助。
一、现金买房
1. 银行开户
海外买家持有效护照和签证来纽约，找当地银行开户(有些银行不需要社安号就可以开户),以后接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要。如有可能，可以找几个银行多开几个账户，方便以后使用。由于中国有外汇管制，资金汇款问题可以在中国当地银行咨询。
2. 寻找房源
与房产经纪联系, 列出您对房屋的要求，例如价格，地区，卧室数量等，根据您的家庭需要和财务能力，经纪人将先为您选定合适的房源，并通过微信、电话或电邮等方式浏览筛选。然后由专业经纪带您实地看房，让您不仅了解房子本身的特点，并对社区环境，投资前景有全面的了解和综合的评估。
找到合意的房屋后，签署意向合同(sales binder or offer)上面会有您的出价(offer price)，同时需交意向定金支票表示出价诚意(good faith deposit)，若谈价失败支票将会退还给您。同时，需要提供您的付款能力证明(proof of funds)，比如银行月结单，贷款买房另需要提供贷款批准书。
3. 验房
买卖双方达成共识后，马上联系执照验屋师，在屋主同意的日期进行验屋。验屋费用根据房屋大小不同一般是几百元至一千多。检验过程需要1-3小时。1-3天之后得出报告。
4. 签署合同
验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买家签正式合同(contract of sale)并付定金(down payment)，通常定金是买价的10%。卖方律师收到定金后，会请卖方签订正式合同，将定金存入卖方律师托管账户(escrow account)内，合同正式生效。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。 剩余的余款需在房屋成交日支付。
5. 产权调查
据权威媒体数据消息，2018年3月，美国固定房贷利率和可调整房贷利率平均值浮动较小，相对稳定。接着出国留学网小编带大家一起来了解下美国房贷利率的相关情况吧，欢迎阅读。
（图片转自百度）
根据房地美（FreddieMac）截至3月29日的最新统计数据，美国30年固定房贷利率周平均值为4.44%，15年固定房贷利上周平均值为3.9%和5/1 ARM可调整房贷利率周平均值为3.66%。2018年3月，固定房贷利率和可调整房贷利率平均值浮动较小，相对稳定。
30年固定房贷利率
今年3月的30年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.11个百分点，如上月预期持续上涨，但涨幅较小，相对稳定；高于去年同期平均利率。平均费用点数维持在0.5。
15年固定房贷利率
3月份15年固定房贷利率月比上月高出了0.12%，小幅上涨；同比高出0.5%。平均费用点数降为0.4。
5年可调整房贷利率
3月的5/1 ARM可调整房贷利率变化不大，月平均值比2月高出0.05%，比去年3月增长了0.44%。平均费用点数保持着0.4。（5年可调整房贷利率：前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。） 预计近期房贷利率有下滑可能
根据Bankrate.com的每周房贷利率趋势调查显示：
27%的业内专家预测未来一周房贷利率上涨；
45%的业内专家预测未来一周房贷利率下降；
27%的业内专家预测未来一周房贷利率稳定。
就业市场、短期利率与“中美贸易战”
受到股票市场波动、中美贸易战不确定性、美国近期强劲的经济表现和美联储短期利率上调等几大因素的综合影响，房贷利率在过去一个月被推高后又拉低，但浮动较小。据Arcus Lending的CEO Shashank Shekhar分析，在短期内[美国近期强劲就业市场和美联储短期利率上调]与[中美贸易战]这两大因素的拉锯会使房贷利率缩在一个相对小的范围内，不会有太大变化。
（数据来源：房地美Freddie Mac；阴影部分为预估值）
房贷利率波动受多方因素影响，所以有购房计划的买家要紧密关注利率，节省开支。
房贷利率上涨，月供增加
如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。上图为30年固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。例如，30固定房贷利率从4%增长到4.5%，如果贷款35万美元，月供从1671美元增加到1773，每月多...
我们都知道美国的房价其实偏高，所以去美国买房一般会选择贷款买房，那么美国买房如何办理贷款呢?下面和出国移民网一起来看看美国买房怎样才能申请贷款吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国买房如何办理贷款
良好的信用
所有借款人都必须通过个人社会安全号码的审查，以此获得来自三大信用评估公司的个人信用报告分数。目前所有银行都会采取3份报告中的中间值作为信用审定分数。
以上图片来源于百度
这个数字总结了个人过去的信用历史，并评估贷款人将来准时还款的可能性。高的信用分数，不仅有资格申请抵押贷款，更可取得较好的贷款利率。
稳定的收入
这是放贷的保障。一般来说，月收入应是贷款支出的2.5倍。目前通过的负债率DTIRation(负债/收入)为收入的55%以下，但是各银行的标准又不同，不过可以用公式来计算，贷款本金+利息+地产税+火险+所有信贷月付(从信用报表记碌)/月总收入55%
审核收入的基准有2点:
1. 稳定的收入。要求借款人在所从事的行业有连续工作2年以上的纪录;
2. 足够的收入来源。收入证明可用以下方式:
固定工资:用于上班族，提供2年的W-2表，按税前收入审核;
自雇企业主：领1099表,提供2年的保税单，按照税后AGI计算2年平均收入。
资产证明
这是确保贷款快速过关的关键。如存款、支票帐户、定存、退休帐户及股票等。头款及购屋费用，再加上3个月的月付房贷金额，需要有存在银行两个月以上的证明。
此外，任何工作月收入之外的存款，都必需要再加上一封解释信，解释钱的来源(LOE-LetterofExplanation)。如果有大额存款是从国外汇入，也要解释和证明钱的来源。通常以汇入款的存根作为依据。
房屋价值
这是决定可获得贷款金额的尺度。既然是房屋抵押贷款，作为抵押品的价值至关重要。大多数屋主选择LTV80%(贷款额/房价)以内的贷款方案，因为贷款超过80%抵押比率，需要另外够贷款支付保险,即PMI(PrivateMortgageInsurance)。
根据贷款额度的不同，月保费也从150美元到250美元不等。LTV越低。贷款方案及利息利率就越好。
银行除了要看2年的W-2收入表,1099表,个人报税表(TaxReturn)之外，还要贷款人填4506T表格(IRSForm)，用以取国税局核查个人报税纪录，借以印证真实报税的收入。如果核查的报税收入，不符合贷款申请表所填的收入，银行就可拒绝给与借贷。
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现在房产投资。去美国买房贷款的居多，那么美国买房的房贷一般是多少年还清呢?下面和出国留学网一起来看看美国房贷多久才能还清，一起来看看。
美国房贷一般多少年
最近几年以来，对于中国人来讲，要想在国内进行购置房产，可能会承受巨大的经济压力，而且我们的房价现在已经不是原来的高度，因此很多人都开始将自己的目光转向与我们隔了一个太平洋的美国，美国房产市场的发展，最近几年以来是越来越火热，而且从长期投资的角度来看，进入美国房产市场，投资是最佳的机会。
美国的房价一直是趋于平稳，而且最近几年以来，美元区域编制具备财力的国内投资者，可以把美国房产看作是获利的工具，另外一个原因是全球其他同等水平的城市，房价都远远在美国之上，对于投资者来讲，在进行投资之前，应该先来看一下，美国目前30年房贷利率大概是多少呢?
美国的地理环境以及人口密度都是特别特殊的，如果购买房产，金融杠杆和利率的使用，以30年房贷为例，美国房贷利率2017年在3%左右，不是美国公民的话，大概会在5%左右。
在具体的操作中，美国的每一个银行贷款利率也是不同的，对申请人的条件要求也是不一样的，有的银行利率较高，但是办理的手续要求比较低。
所以针对美国不同的地方要进行办理，房贷利率也是不一样的。投资者在美国进行房产投资之前，除了要了解美国的房贷利率之外，还要在申请贷款之前，多咨询几家银行，比较一下，选择一家对适合自己的，这样不仅可以节省自己的资金，而且还能够得到最好的保障。
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如果想去美国买房钱不够的话，是可以申请贷款买房的。下面出国留学网小编为大家科普美国贷款买房的相关知识，如果正好是你想了解的，那就接着往下阅读，希望对你有益。
美国买房贷款需要具备的条件：
1.借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
2.借贷人是否有良好的信用记录。
3.借贷人是否有一定存款支付首付。
4.借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。
5.借贷人每月是否能按时还贷。
美国贷款买房的步骤：
1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。
2. 如果银行初步认可您的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便您在选好房子出价时，送交卖主参考。
3. 一旦您的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，您所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由您签署。
4. 签署之后的文件再送回银行审核无误，银通常在24-48小时之内放款。
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国内买房现在可以贷款，所以在美国当然也可以贷款的，那么如果是选择贷款买房的话，利息怎么算呢？下面，出国留学网小编给大家整理了美国贷款买房怎么算利息，一起和小编来了解下吧。
问题一：房贷利率是多少?
相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率、浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率（APR），这一利率通常高于机构报价。
问题二：折扣点数和初始点数是多少?
折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。
问题三：交易费用是多少?
交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险费、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。
问题四：锁定利率的费用是多少?
为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
问题五：提前还贷是否需要支付违约金?
搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。
问题六：款是多少?
额决定了贷款利率和其他条款。了解的款是多少（通常在3%至20%，可以在此基础上以提高为杠杆改进房贷条款。
问题七：这一贷款的资格指引是什么?
资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。
问题八：我还需要提供什么文件?
多数贷款机构会要求申请人提供收入证明、资产证明。如果你的信用记录优秀，可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇，但也可能因此被要求提高额度。
问题九：贷款申请审批需要多久?
这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候，摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇，同样各个环节的承办人都在超负荷工作，实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长，才能确定锁定利率的期限。
问题十：哪些情况会延迟申请的审批?
如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间可能会与相符。一旦贷款审批人发现信用记录存在问题，这一过程就会被延长。如果这一期间你的相关个人信息发生改变，例如就职机构、收入或婚姻状况，应该及时通知贷款机构，以便确保你的审批流程不受影响。
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现在去美国买房，大家一般都会选择先贷款，那美国贷款买房和国内还是有所区别的，所以下面出国留学网带来了2018美国房贷小常识，一起来看看。
美国的房贷通常分为30年、20年、15年和10年固定利率，以及 3 ARM、5 ARM 等可调节利率。贷款金额$417，000以下为普通贷款，以上则为大额度贷款。如果按贷款的目的来看，还可以分为Purchase（购买）、Refinance（重新贷款）和Cashout（抵押贷款）三大项。
很多人选择30年固定利率贷款，因为觉得安心，另外月供低；房产经纪人（Realtor）也经常推荐它。很多人不知道，其实 3 ARM 和 5 ARM 也是很好的选择。
什么是 ARM 呢？Adjustable-Rate Mortgage （ARM）。比如说5 ARM，还款时间为30年，前5年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整，但是限定了最大的变动幅度。有些几年前选择ARM的客户，在固定时间到期后，现在是2.875%的利率；而如果选择30年固定利率，当年的利率可没有这么低。当然，既然是可浮动利率，就代表着有一定风险，未来的利率也可能升高。
美国NAHB （National Association of Home Builders） 的研究发现，美国人平均在一个Single Family House居住的时间为13年。另外，很多华人喜欢提前付完贷款。所以买房者在选择贷款的时候，需要考虑到将来打算在这个房子住多长时间、多久付完贷款等因素。
重新贷款（Refinance） 是很多人不知道的省钱方法。很多朋友贷了30年固定利率后，就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近几年的利率就比较低，如果用Mortgage Calculator 计算一下，或许每月能省几十甚至几百块。
用房子抵押贷款（Cashout）也是投资、上学的常见选择，比商业贷款利率更低、更简单：
比如说，假设一支基金的平均Return为9%，用房子抵押贷款出钱，利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。
比如说，现在的美国学生联邦贷款利率在4.29% – 6.84%之间，如果父母用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。
另外，小型Business Loan通常规定还款时间短（1-5年）、压力大、贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资，贷款时间为30年，这样压力就会小一些。
贷款买房的几点提醒
不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外，您的个人信誉和房子贷款的金额都会影响您的利率。
贷款之前，至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源（Traceable）的Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且会影响贷款的批准。
银行只相信你的Tax Return。如果你Tax Return上显示的收入不够的话，你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。
贷款的过程中不要买任何大额贷款的东西。 有朋友在贷款中，觉得房子有着落了，赶紧买一个车吧。本来房贷已经Pre-Approved，因为忽然有重大支出，银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为他们要承担的...
与中国房产不同，因为美国的房子是不限购的。如果有了美国身份，在美国可以实现低利率贷款，再加上信用好的话，美国贷款买房仅需要30%，贷款利率仅为3.85。和出国留学网小编一起来看看美国买房贷款利息。
选择好贷款银行
一般来说，在南加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有3到4家，包括汇丰银行、华美银行、国泰银行、富国银行。这四家贷款银行对存款的时间要求有所不同，汇丰银行必须要求开设一等客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款，而华美、国泰和富国银行则要求较低开户为2000美金，并且没有存放时间要求。
尽量持有现金
在美国，50万美金以下的房子销售中，20至30% 为现金买家，而50到100万美金的房子销售中则有10至20%为现金，可见，拥有现金较多的买家才会更具有竞争力，才能更加有可能购得房产。
找对贷款经纪人
在美国贷款买房不是一件容易的事，因为首先你的英语水平就得过关，再者你需要了解很多相关的政策和知识才可以，如果你觉得自己应付不来，那么较好还是选一个合适的贷款经纪人，这样他就可以帮助你处理贷款的相关事宜，让购房更加方便。
注意审批时间
HSBC银行贷款审批速度较快，大约30到40天通过，较低首付款为30%，但必须审查你的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求较低首付款为40%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40到50天，你可以根据自己的情况选择。
注意竞价较量
由于卖家和贷款公司对买家的贷款申请审查比较严格，所以外国买家的贷款申请难度相对就会更大。所以，外国买家应该注意的是，如果你可以在竞价较量中开出高于卖价的5至10%以上的买单，这样就更有可能购得房产。
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当你决定去做这件事，买房子令人伤脑筋的同事，特别是对首次购房者。很难准确的确定该要什么。大部分的问题都可以通过做一些小的财务家庭作业来解决。和出国留学网小编一起来看看美国买房贷款五个建议。
1.查询你的信贷评分
房屋购买者的信贷评分是购房时是否符合贷款要求的最重要的一个环节
2.评估资产与负债
如果你没有欠钱并且你的按揭从来都是按时支付，但你如何规划你的支出？是否有足够的存款，或者有一个预算？首次购房者需要有一个支出和收入的概念
3.收齐相应文件
当你申请房贷时，购房者需要收入证明和报税证明。一般来说贷款方需要提供最近2张收入证明，过去两年W-2，报税记录，和过去两个月的银行流水—每一页，包括空白页
4.证明自己
理想的情况是，作为首次购房者，你应该在贷款方告诉你符合贷款多少之前已经估算或计划可以买多少钱的房子
5.处理好你的首付
要努力去凑齐你的首付
最后，当你正式开始购房时，跟您的贷款方做详细的咨询，与朋友、同事和邻居商量哪个贷款方他们比较推荐，并且主动提出问题了解具体步骤及首次购房后该做什么
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选择在美国买房的人一般会先贷款买房，那么美国买房贷款到底怎么样呢？这想必是不少出国人士比较关心的问题，你可以往下看文章或者点击收藏，和出国留学网一起来看看美国买房贷款如何，欢迎阅读。
美国买房贷款如何
目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。
购房付款有两种选择：贷款和全款。买房置业，人人都会经历“第一次”。然而对于这项数十万元的大额消费，多数首次置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。
通常情况下，在休斯顿购买房是贷款，尤其是现在利率还是比较低的，简单直白的说就是用别人的钱来给自己，从而提高收入。但是也有买家选择全款购置，这样卖家有可能会接受压价，同时买家还能剩下几千块的贷款手续费。
要根据自己财力和收入来决定的预算，切忌不能超出自己的承担能力范围，这样会有很大的压力。如果你注重的，置业专家建议您购买15~30W左右、位于人口密集区、易出租的房产，起码现金流得到了保障。
如果你注重房价的，那么就建议你购买价位高、区域好、或是教育区的房产，这样的房子有。
特别值得注意的是，全款买房后6~12个可用房抵押贷款，钱还能在进行!休斯敦更是全美人口增长最快的大城市，专家预测，休斯敦将很快赶超芝加哥，跃升为全美人口第三大城。
人口增势之所以如此重要，因为在各地区都陷入人口老龄化问题严重、人口增长乏力和新生儿增长乏力和因此带来的劳动力、生产力增长低于消耗需求增长从而经济下滑的全球普遍性难题中，人口红利成为未来经济动力的稀缺资源，哪里拥有人口红利、哪里就拥有了给力发展的基本和重要资源，哪里的未来就更具可期待性。
休斯顿是美国德克萨斯州的第一大城也是全美国第四大城市，它位于莫斯科湾沿岸是当地最大的经济中心更是美国发展成长最为快速的一座大城市其中之一。
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