香港房产行情

　　投资美国房产，投资者们就都有话说了，房产投资也都要选择有增长潜力、发展迅速的地区，那美国曼哈顿房产投资怎么样?出国留学网小编也为各位整理了美国曼哈顿房产行情，一起来看看吧!

　　上东区(Upper East Side)

　　曼哈顿上东区位于中央公园/第五大道和东河之间，被称为纽约的“黄金海岸”。上东区被规划为曼哈顿的富人区，也是著名美剧《绯闻女孩》主角们生活的地方。这里拥有许多精品店，从第五大道至中央公园的大道上坐落着众多博物馆，被称为“博物馆路”。时尚、艺术和商业在这里得到完美融合。

　　该区拥有非常优质的学区，纽约最好的私立学校(Marymount)和排名第二的公立学校都位于该区。区域内共计拥有11所公立学校、30所私立学校以及9所大学。该区一室房屋的平均租金为$2750/月。今年一月，位于第二大道的地铁线路也已经开始运营，地铁沿线的房价也将随之上涨，选择该区域是在纽约买房置业的佳选。

　　上西区 (Upper West Side)

　　曼哈顿上西区位于中央公园和哈德逊河之间，和上东区一样，上西区也是曼哈顿的富人区。上西区是金融人士、房地产经纪和房地产开发商最喜爱的区域之一。该区拥有成排的高级公寓楼以及一些别有情调的特色书店、咖啡店、餐厅等。居民主要来自在临近的金融区上班的高级白领。这里也是许多纽约地标的所在地，哥伦比亚大学、林肯中心都位于此。上西区的房价一直不低，但是在经济衰退时也一直相对稳健，是长远投资纽约房产的理想之选。

　　西村(West Village)

　　西村位于曼哈顿下城的大格林威治村，被切尔西区和东村包围。西村拥有非常多的历史建筑，看起来像是美国最大城市的小镇，但是其实是个节奏很快的地方。该区主要是住宅区，拥有许多的小餐馆、小商店，每天都有很多购物的人、吃饭的人和艺术爱好者涌入这里，客流量很大。西村的房价和租金每年至少上涨10%，部分住宅房价格是美国最贵的。

　　为自己和家人找一个栖身之地是生存的根本，对绝大多数人来说都要买房子的。那移民英国买什么房子好呢。下面出国移民网就来说说英国房产行情。

　　一家统计机构的调查显示，2013年7月最新的报告显示，在过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%，2013年上半年来自中国的买家购买了价值大约1.7亿镑的伦敦住宅房产。中国买家成为伦敦房产的生力军已经成为不争的事实。

　　中国人赴海外旅游的人数近年来不断增加，而且在海外买房置地的也不在少数。

　　最近有一项数据显示，中国人投资买房有了一个新的目标，即英国伦敦，而且在众多房产当中，伦敦的学区房和水景房最受青睐。所以，伦敦也出现了“金九银十”的购房季。而目前伦敦市中心的商业地产来自中国的投资就高达15亿镑，占总金额的11%，最近市场上也出现了新的状况——中国人对100万镑以上房产的需求开始增长。随着中国人对于英国市场的热衷，伦敦各大房地产商也意识到中国投资者的价值，并主动到中国市场推销新楼盘。

　　根据英国媒体对房产机构的采访表示，中国人在英国买房的主要原因有以下几点：首先就是大部分家长为了给在英国留学的孩子提供方便。随着越来越多的中国学生选择在英国留学，他们在留学期间发现英国房产的租金非常高。如果一个学生留学三到五年，与其租房远不如自己买房。

　　其次就是投资。根据英国政府8月公布的统计数据显示，伦敦平均房价在过去一年里增长了8.1%，自2009年3月最低点以来，伦敦市中心黄金地段的房价已经疯涨了48.4%，达到历史最高点。

　　目前伦敦的房地产发展状况还非常健康，风险也相对较小。首先伦敦平均房价是平均双薪家庭年收入的4至5倍左右，与中国市场上超过10倍的房价收入相比而言还称不上泡沫;其次对于大量的海外投资者而言，购房产的目的并不是为了炒房，而且伦敦房产的平均空置率也并不高;第三从伦敦房产的出租回报率平均6%到7%的收益率来说也相对比较合理。此外伦敦房地产的保值增值也非常经得起市场和历史的考验。

　　金融危机最严重的时候伦敦周边部分区域的房价下跌了10%至30%，但是在不到半年的时间里就迅速回升到原位，足以说明市场的根基并没有动摇。而伦敦中心区域，房价不但没有受到金融危机的影响，还受到海外避险资金的追捧不断推高。虽然部分地区的房产价格有可能被国际买家炒起来，但是伦敦房产的供应量是非常有限的，因此炒房的机会也不会大范围的发展。

　　其实现在去到泰国旅游的人有很多，而就在2012年开始更多的人开始去往泰国进行房产投资，其实这也是旅游产业的推动，那海外购房怎么样?出国留学网小编为各位介绍泰国房产投资行情。

　　对于资金问题，该人士透露，中国人去泰国买房刷银联卡付首付，“但收款方不能是开发商。有香港账户的人，会从香港账户转账。”

　　“相对于之前的冷门，中国购房者对于东南亚国家楼市的兴趣正在上升。一方面是随着 一带一路 倡议的推进，另一方面是这些地方的房价较低，还拥有很多旅游资源。但同时也存在政治、经济、汇率波动等不确定性因素，预计看不到大规模的需求增长。主要需求还是会集中在那些发达市场的 超级明星城市 ，因为那里拥有优质的求学、就业、生活、文化等环境。但鉴于目前的对外投资政策，预计会出现放缓。”胡一帆说。

　　在胡一帆看来，鉴于目前的市场情况，投资海外房产，面临着一些风险，投资者需保持警觉。“基于基本面，也就是房价、租金、供给及抵押贷款和GDP的比例等数据，我们制定了这个指数，其中四分之三的城市已处于泡沫或估值过高的状态，还面临着多个潜在风险。一个是利率水平正常化是个长期趋势;我们的研究还显示，就房价收入比而言，在全球九大城市(中国香港、伦敦、纽约、温哥华、悉尼等)，一名高技能人才在近市中心购买60平方米住房所需的工作年限都超过了10年，这是第二个风险;第三个风险是情绪的变化;另外来自中国内地的需求由于资本管制政策相对放缓，这对于那些目的地来说，也是一个风险。建议投资者保持冷静、谨慎的态度。”胡一帆说。

　　最后小编提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于海外买房中介费用高吗的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。

　　最近的数据是：在美国，只要3周就能买下一套房。下面出国留学网来说说现在在美国卖一套房子要多久，一起来看看2018美国的房产行情吧。

　　美国房地产经纪人协会(NAR)统计发现，该出手速度创下30年来的最快纪录。而在5年前，当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候，这个中位数是11周。

　　位于西雅图的巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦房地产服务公司(下称“伯-哈房地产”)经纪人邹子捷(Becco Zou)告诉第一财经记者，过去一两年里，基本上100万美元以下的房子都是加价抢购的。

　　“有个客户看上了一套70万美元的房子，他加价了1万美元，结果最后却是出价排名的最后一个，有12名买家的出价都超过了75万美元。”邹子捷说。

　　根据美国商务部于11月27日公布的最新数据，美国10月份新房销售量经季节性调整后，年化值为68.5万套，大幅高于市场预期的62.5万套，环比增长6.2%，创下2007年10月份以来的最高水平。

　　而中信证券研究部发布的报告显示，美国房屋库销比处于4~5个月的良性区间，30年抵押贷款利率自去年12月底的高点缓步下滑至4.2%附近，预计美国房地产市场仍可维持温和扩张，不过高速增长期已经过去。

　　有意思的是，由于房市供不应求，现金全款成为抢房一大优势。当地市场也因此出现反转：越来越多美国人开始用全款现金买房以增加竞价中的优势;以中国人为主的外国购房者则由于外汇管制和投资考量，越来越多选择贷款购房。

　　库存紧张，房价上涨

　　整体来说，美国房地产如此抢手的原因，是紧张的库存和相对不错的经济表现。

　　NAR的数据显示，美国库存同比去年10月下降了3.3%，已经连续29个月出现下降。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，房地产供应端的短缺和不断增长的经济及就业数据是购房意愿高涨的主要动因。据他称，过去几年里，美国每年都会有大约120万套新住房推向市场，但今年到目前为止，只有80万套新房建设完成，和过去相比萎缩不少。

　　美国荣富地产公司(Long Foster)CEO戴特威勒(Jeffrey S. Detwiler)也表示，公司主要覆盖的东海岸房地产市场均存在短缺情况，供应量同比去年下降了13%~35%，“即使现在的供应量增加10%，市场也能快速消化”。

　　全球中文国际房产平台居外网CEO劳(Carrie Law)表示，最近美国房市之所以如此火热还受到哈维飓风的影响，尤其是在休斯敦地区。这场飓风摧毁了当地大量房屋，进一步加剧了供求不平衡的严重程度。

　　由于美国房地产市场的供不应求状态，在一些热门的地区，3周的出手时间甚至可被称为“漫长得异常”。“如果我们3周才卖出一套房子，那么肯定是哪里出错了。”美国波士顿地区的房产经纪人乌米纳(Darlene Umina)说，“最近，往往在第一周就可以知道卖家出的价格合不合适。”

　　今年9月，卡斯普里兹克(John Kasprzyk)不到1周就出手了自己在马萨诸塞州沃尔瑟姆的房子。不到4天，他就收到了11份购房意向书，其中还有一份全款支付的购房意向书，出的价格比他最初的报价高出了4.1万美元。

　　根据居外网的统计数据，中国买家最感兴趣的投资...

　　现在，房产市场一直都是受到各界关注的，尤其是想进行房产投资的人士。那英国房产的行情是注怎样的呢?下面出国移民网就来解析2017英国房产行情解析。

　　2017年8月25日Hometrack网站发布了一组最新数据，统计了英国二十个城市近一年的房价涨幅，请看下表：

　　UK Cities House Price Index - July 2017

　　今年英国20个城市房价涨幅总体在5.3%，均价在252,700镑，而2016年7月是7.4%。房价涨幅最厉害的城市是伯明翰，高达8%，其次是曼彻斯特，7.1%，诺丁汉6.9%。伦敦房价也保持稳步增长，2.8%，而且在所有城市中始终是最贵的，均价494,300镑。高房价的还有剑桥、牛津这两座大学城，均价都在400千镑以上，但是涨幅不大。相比之下，房价最低的城市是利物浦啦，平均只有116,900镑，算成人民币都不到100万啊!简直是白菜价啊有木有!欢迎非土豪小伙伴们来北方投资买房哦!(土豪小伙伴还是买伦敦吧!)而房价下跌的城市只有苏格兰的阿伯丁，跌了3%。

　　再来看下柱状图，更加一目了然：

　　参考网站：

　　https://www.hometrack.com/uk/insight/uk-cities-house-price-index/

　　【小编强推】伦敦一区内最后一块房价洼地——象堡花园二期来袭

　　象堡花园是全球领先的开发项目，也是“气候良性发展计划”全球仅17个项目之一，这是一项突破性的全球计划，旨在塑造可持续城市发展的未来。通过参与该计划，凭借巧妙的绿色设计、先进的景观布局以及专家建立起非凡的伙伴关系，不断解决了伦敦正在面临的楼多缺乏绿地最具有挑战性的问题。

　　最人性化的公园设计

　　与伦敦地标建筑伦敦眼近在咫尺

　　象堡花园位于伦敦市中心的黄金地段，是四通八达的交通枢纽，设有一个主线火车站、1区地铁站，以及28条不同的公交线路。快速而频密的伦敦地铁服务通过北部和地铁棕线贝克鲁线，贯穿整个伦敦。

　　象堡花园(Elephant and Castle)是伦敦计划中六个市中心再开发计划之一，未来10年，Elephant将通过20亿英镑的改造计划，发展各项建设和提升自己的形象，成为伦敦最令人期待的新社区。 该区域正在打造全新的可持续发展社区，提供就业岗位，改善教育设施、发展数十亿英镑的改造项目，政府预计将在未来10年内建造超过27,360套新房，其所带来之利益使地区居民超过 80% 地区居民支持本计划。 目前，伦敦城市规划机构面临的最大挑战是住房建造速度跟不上人口增长速度，而伦敦市政府报告称，伦敦的就业率稳定增长，其中Elephant and Castle在开发区所在的Southwark地区预计到2036年就业人口将增长25.4%，随着政府与企业的投资建设，Elephant & Castle被确定为伦敦最受欢迎的开发区域之一。 此大型重建翻新计划已开始进行，位于伦敦一区同时拥有绝佳交通地理优势的Elephant & Castle无疑是投资者的首选之一，升值潜力绝对不容小觑。

　　都说好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一。那美国名校的学区房价位是怎样的呢?现在买的人多吗。下面出国移民网就来说说美国名校附近的房产行情。

　　《2017胡润中国投资移民白皮书》显示，美国在海外置业、移民目的地的选择上继续卫冕第一。其中，洛杉矶已连续4年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位。纽约维持第四。置业区域上，近一半选择海外学区房。

　　所以，近些年，越来越多的留学生家庭在支付留学费用的同时选择在学校附近做房产投资。一方面可以让上学的孩子和前去探亲的家人居住。另一方面人们普遍认为学校附近的房产升值空间相对有保障，投资回报可观。——这也就是“以房养学”的概念由来，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学的费用。

　　今天我们从 US News 最新排名的 Top 10 美国大学入手，对这些大学的本科学费总额和它们所在城市近 4 年(预计完成本科学习的时长)的房产升值数额进行比较，用数据来直观体现两者的相对水平。

　　为了方便计算，我们直接将各学校 2017-2018 学年(即最新学年)的学费作为年均学费来计算 4 年的总额。房产升值的计算则是基于 Ziilow 研究中心的各城市房产价值指数。我们分别提取每个城市在 2013 年 8 月和 2017 年 8 月的房价指数，两者的差值即为相应城市近四年的房产升值数额。

　　首先让我们来一起膜拜一下登顶 US News 2018 美国大学榜单的 10 所顶尖院校(依次为)：普林斯顿大学、哈佛大学、芝加哥大学、耶鲁大学、哥伦比亚大学、麻省理工学院、斯坦福大学、宾夕法尼亚大学、杜克大学、加州理工学院。

　　1、普林斯顿大学 Princeton University

　　普林斯顿大学位于新泽西州普林斯顿市。2017-2018 学年学费总额(包含学费+杂费，即Tuition & Fees)为 47,140 美元，完成本科 4 年的学习需要约 18.86 万美元。

　　房产投资方面，我们从的数据库提取了 2013 年 8 月和 2017 年 8 月普林斯顿市房产价值指数，分别为 68.82 万美元和 82.03 万美元，4 年间价值增长 13.21 万美元(上涨 18.73%)，低于预估学费总额。(*请注意，数据均采用当年房屋中位数。)

　　2、哈佛大学 Harvard University

　　哈佛大学位于马萨诸塞州剑桥市。2017-2018 学年学费总额为 48,949 美元，完成本科 4 年的学习需要约 19.58 万美元。

　　房产投资方面，据研究中心数据，2013 年 8 月和 2017 年 8 月剑桥市房产价值指数分别为 50.09 万美元和73.44 万美元，4 年间价值增长 23.35 万美元(上涨 46.62%)，高于预估学费总额。

　　3、芝加哥大学 University of Chicago(并列第 3)

　　芝加哥大学位于伊利诺伊州芝加哥市。2017-2018 学年学费总额为 54,825 美元，完成本科 4 年的学习需要约 21.93 万美元。

　　房...

　　现在，在国内房产开始缩水的时候，意大利的房产却包吃稳定，而这也让意大利房地产出现在了众人的眼中，那意大利房地产怎么样?出国留学网小编也为各位整理了2018意大利房产市场行情分析。

　　据报道，意大利房地产市场呈持续回暖态势， 2016 年居住性房产交易额同比增长 14.6% ，预计 2017 年增幅将为 8% 。意大利房地产市场迎来新一轮价格上涨趋势。根据调查统计，2017海外投资者对意大利房产的投资热度不减。外国投资者已成为投资意大利房地产市场的一支主力军!

　　相关调查统计，2016年外国对意大利房地产投资热度不减，与去年相比外国人投资意大利房产的数量上涨了52.4%。其中，德国是最热衷意大利房地产投资的，人数占总数的15.15%，其次是美国(14.27%)，与去年相比仍是第二位;第三名是英国(13.67%)。前十名中其余国家为法国(7.19%)、比利时(6.78%)、荷兰(5.6%)、瑞士(4.88%)、瑞典(4.03%)、加拿大(2.63%)和巴西(1.52%)。可见，意大利房产投资受到国际市场的追捧程度，同时也证明了国际市场对意大利房产的信心十足。

　　意大利房产市场稳定，房产保值、增值成为最关键的吸引投资的因素。另外，意大利为全球十大外贸国之一，经济较为稳定。同时，意大利作为全球热门的旅游目的地国，阳光充足、空气清新的自然环境，也成为了吸引投资的重要因素。

　　近几年来，受世界经济大环境的影响，意大利证券市场波动较大，而不动产则成为了相对安全的投资方式，同时投资者的获利也较高。因此大量的资金涌入了房地产交易市场，从而进一步推动着地产市场的火爆增长。美国华尔街日报做的一个市场调查显示，在2013年意大利国际市场交易量达到27.4亿欧元，相当于意大利境内房产交易的79%，这些数字证明了外国投资者对意大利市场越来越坚定的信心。与2009年和2012年相比，平均交易量成倍增长。

　　发达的金融市场促进信贷购房：意大利金融体系较为完善，除银行外，还有各类信贷机构专门为消费者提供长短期的房产抵押贷款，利率水平与其他欧洲国家相比起来较低，办理手续十分便利。这也是意大利国内交易持续稳定的重要原因之一。

　　意大利房租回报率持续上涨。米兰拥有世界顶尖的马兰欧尼服装设计院校，世界排名第三的BOCCONI商学院，著名的威尔第音乐学院，每年有预计4000多中国留学生前往意大利进修，以及其他各国世界精英来此工作，以至于米兰房租回报率持续上涨。这个原理有点类似中国的北京和上海，由于外来租房者和购房者越来越多，致使城市的房租价格不断上涨。因此，国内的投资者应该可以想象投资米兰房产后在房租方面的可观回报。

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　　纽约，作为世界金融和房地产中心，以及美国人口最多(830万居民)的城市，必将成为特朗普未来大型基建计划的首个受益者。下面出国留学网来说说美国纽约房产行情一览。

北京时间3月1日上午10:00，美国总统特朗普在国会首次发表讲话，表示“将向国会要求1万亿美元基建支出”，以刺激美国经济增长。侨外美国投资移民专家表示，事实上，不管是哪个国家，由政府推动的基建项目都会提高区域生活质量，从而大幅带动城市房地产市场的蓬勃发展。

　　(早前特朗普就表示计划任命两名纽约地产开发商作为其万亿美元基建计划的团队领导)

　　作为全球财富的集中地、金融的发动机，纽约一直是全美房地产热度最高的市场之一，并早已成为纽约市经济的一大支柱产业!根据纽约市财政部 (NYC Department of Finance)发布的数据，纽约市所有房地产总价值估值在近20年来始终维持在一个稳定增长水平，且在2017财政年度将达到1.072万亿美元，“世界房地产之都”的美誉名不虚传!

　　其中，以房屋租赁市场需求最为强劲，有数据表明有67.9%的存量住房为租用类型，且平均租金水平与全美平均租金水平差距逐步拉大：根据最新统计，在纽约市全市逾 210 万套出租公寓中，只有 75,458 套空置公寓，空置率为 3.45%，且20年来空置率一直稳定在3.27%;而近16年来，纽约的租金水平也在不断猛涨，至2016年平均租金水平已高达3，616美元/月，超过全美平均水平近3倍，且差距在未来有继续扩展之势!预计在今后数年中，纽约住宅供应量将会一直处于上升趋势，且空置率将会保持在 5%以内的低水平。

　　纽约空置率及对比全美平均租金趋势图(数据：REIS)

　　侨外美国投资移民：曼哈顿租赁需求井喷，周边区域成新宠

　　如果说纽约是引领全美经济发展的中心，那么曼哈顿就是其最重要的动力引擎。这个面积仅22.83 平方英里的“弹丸之地”，却汇集了世界500强绝大多数公司的总部，使这里成为纽约乃至全世界人口密度最高的地区之一。2014 年美国人口普查局数据显示，曼哈顿的常住人口已超过16万，而在工作日，由于大量外来通勤者的涌入，这里的人口可以瞬间暴涨至 390 万以上!

　　与人口稠密相对应的，是曼哈顿仅有约22.6%的自置居所比例，这意味着当地租房市场相当活跃。20多年来，曼哈顿当地的居住型公寓空置率一直低于 5%，而租金价格则一直居高不下。根据 Douglas Elliman于 2015 年 7 月发布的报告，连续 17 个月以来，曼哈顿公寓的租金价格中位数一直保持逐年增长趋势。租金价格中位数为 3,418 美元，比2014年同期上涨了 6.6%，达到有史以来第二高水平。而据统计，至2016年底，曼哈顿几乎99%的出租房屋都已租出，这意味着在“供给”减少的情况下，房租可能还会上升，市场前景不可估量!

　　基于此，纽约政府开始着力于大举引进房产资本、推进曼哈顿区域建设以满足不断上涨的住宅需求，这样的发展形势周边区域房地产市场创造了一个快速发展的契机。以曼哈顿东北侧的哈莱姆区域为例，由于住房存量高、文化底蕴丰厚且交通便利，近几年来哈莱姆区域广受曼哈顿上班族的关注。尤其是哈莱姆区125街周边区域，自...