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房地产估价师理论与方法知识点:房地产状况调整

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法知识点:房地产状况调整”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法知识点:房地产状况调整 运用市场法估价需要将可比实例房地产与估价对象房地产进行全面比较,如果两者不同(往往是这种情况),还应对可比实例的成交价格进行房地产状况调整,因为房地产自身状况的好坏还关系到其价格高低。进行房地产状况调整,是把可比实例房地产在其自身状况下的价格,调整为在估价对象房地产状况下的价格。 因此,经过房地产状况调整之后,就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 值得指出的是,在进行房地产状况的比较、调整之前,要弄清可比实例房地产状况和估价对象房地产状况是何时的状况。可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况,而不是它在估价时点或其他时间的状况。因为在估价时点或其他时间,可比实例房地产状况可能发生了变化,从而其成交价格就不能反映了。例如,某个可比实例是8个月前成交的,成交之后,购买者对它进行了装修改造,甚至改变了用途,或者周围环境和景观发生了较大变化等。除了期货房地产(如期房)的成交价格之外,可比实例房地产状况一般是在其成交日期时的状况... [ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法知识点:房地产状况调整的相关文章

房地产估价师理论与方法考点:分析房地产估价原则

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点:分析房地产估价原则”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点:分析房地产估价原则 1.目前,我国房屋权属证书有《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(过去有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种)。当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:房地产估价师的职业道德

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点:房地产估价师的职业道德”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点:房地产估价师的职业道德 房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在从事房地产估价这种职业时,应当遵循的道德规范和行业行为规范。它要求房地产估价师以良好的思想、态度、作风和行为去从事房地产估价工作,即在房...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法知识点:房地产估价的要素

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法知识点:房地产估价的要素”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法知识点:房地产估价的要素 一、估价当事人: 估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人,包括估价委托人、估价机构和估价师。其中,估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象,估价机构和估价师是...[ 查看全文 ]

2017房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的需要

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的需要”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的需要 一、房地产抵押的需要: 房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为履行债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的基本认识

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的基本认识”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 (一)专业估价与非专业估价的区别 对“估价”通俗而简单的理解,就是估计商品、资产、财产等的价格或价值,是任何人都可以做的,不论他估计得对或错,也不论人...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法练习题

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法练习题”,希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法练习题 1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.8,966,105.1,109.3,)112.7和1...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师理论与方法习题及答案

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017年房地产估价师理论与方法习题及答案”,希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017年房地产估价师理论与方法习题及答案 1、 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,接成本利润率为6...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:房产税的计税依据

出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布“房地产估价师理论与方法考点:房产税的计税依据”,欢迎阅读! 房地产估价师理论与方法考点:房产税的计税依据 房产税采用从价计征。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。 (1)对经营自用的房屋,(环球网校房地产估价师频道为您整理)以房产的计税余值作为计税依据。计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%~30%的损耗价值以后的余额。...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:房产税征税范围

出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布“房地产估价师理论与方法考点:房产税征税范围”,欢迎阅读! 房地产估价师理论与方法考点:房产税征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中,城市,是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地。建制镇,是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。 建制镇的征税范围...[ 查看全文 ]

2016房地产估价师理论考点:估价当事人

2016年房地产估价师考试马上就要开始了,我们复习的时候应该抓住重点,不应盲目复习。出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师理论考点:估价当事人”,希望对大家有所帮助。 2016房地产估价师理论考点:估价当事人 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人。其中,房地产估价师和房地产估价机构是估价服务的提供者,是估价主体;估...[ 查看全文 ]
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