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房地产估价师理论与方法知识点:房地产估价的要素

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法知识点:房地产估价的要素”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法知识点:房地产估价的要素 一、估价当事人: 估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人,包括估价委托人、估价机构和估价师。其中,估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象,估价机构和估价师是估价服务的提供者。 (一)估价委托人 (二)房地产估价机构 (三)注册房地产估价师 二、估价目的: 估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要,即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。例如,是为借款人向贷款银行提供抵押房地产价值证明或贷款银行判断抵押房地产价值提供参考依据,还是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿、税务机关核定某种房地产税收的计税依据、保险公司衡量投保房屋的保险价值、人民法院确定拍卖房地产的保留价、房地产买卖双方协商成交价、政府确定划拨的建设用地使用权进入市场应补交的出让金等费用提供参考依据。 三、估价时点: 估价时点也称为价值时点、价值日期,是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。由... [ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法知识点:房地产估价的要素的相关文章

2017房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的需要

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的需要”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的需要 一、房地产抵押的需要: 房地产抵押是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为履行债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的基本认识

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的基本认识”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点:对房地产估价的基本认识 一、房地产估价的含义 (一)专业估价与非专业估价的区别 对“估价”通俗而简单的理解,就是估计商品、资产、财产等的价格或价值,是任何人都可以做的,不论他估计得对或错,也不论人...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法练习题

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法练习题”,希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法练习题 1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.8,966,105.1,109.3,)112.7和1...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师理论与方法习题及答案

出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“2017年房地产估价师理论与方法习题及答案”,希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017年房地产估价师理论与方法习题及答案 1、 某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,接成本利润率为6...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:房产税的计税依据

出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布“房地产估价师理论与方法考点:房产税的计税依据”,欢迎阅读! 房地产估价师理论与方法考点:房产税的计税依据 房产税采用从价计征。计税办法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种形式。 (1)对经营自用的房屋,(环球网校房地产估价师频道为您整理)以房产的计税余值作为计税依据。计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%~30%的损耗价值以后的余额。...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:房产税征税范围

出国留学网房地产估价师考试栏目为您整理发布“房地产估价师理论与方法考点:房产税征税范围”,欢迎阅读! 房地产估价师理论与方法考点:房产税征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中,城市,是指经国务院批准设立的市。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地。建制镇,是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。 建制镇的征税范围...[ 查看全文 ]

2016房地产估价师理论考点:估价当事人

2016年房地产估价师考试马上就要开始了,我们复习的时候应该抓住重点,不应盲目复习。出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师理论考点:估价当事人”,希望对大家有所帮助。 2016房地产估价师理论考点:估价当事人 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人,包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人。其中,房地产估价师和房地产估价机构是估价服务的提供者,是估价主体;估...[ 查看全文 ]

2016房地产估价师理论考点:估价目的

2016年房地产估价师考试马上就要开始了,我们复习的时候应该抓住重点,不应盲目复习。出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师理论考点:估价目的”,希望对大家有所帮助。 2016房地产估价师理论考点:估价目的 估价目的(appraisal purpose)是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途,通俗地说,是委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用,是为了满足何种...[ 查看全文 ]

2016房地产估价师理论方法每日一练(9.8)

2016年房地产估价师考试马上就要开始了,多做多练才是提高成绩的最好方法。出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师理论方法每日一练(9.8)”,希望对大家有所帮助。 2016房地产估价师理论方法每日一练(9.8) 1、房地产形成价格的条件包括(  )。 A.房地产有用 B.房地产稀缺 C.对房地产有需要 D.独一无二 E.不可移动 答案:ABC 2、地价与一...[ 查看全文 ]

房地产估价师理论与方法考点:工业用房房屋重置评估

出国留学网房地产估价师考试栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点:工业用房房屋重置评估”。希望广大考生能把握重要知识点,找到适合自己的有效备考方法。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点:工业用房房屋重置评估 房屋重置价构成因素增减的一般原则 本文的估价对象是工业厂房,而且大部分的估价目的是抵押贷款,它有别于其他用途、其他估价目的,因...[ 查看全文 ]
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