房地产估价师理论与方法考点：房屋重置价构成
出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点：房屋重置价构成及注意事项”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点：房屋重置价构成及注意事项 开发成本包括勘察设计和前期费、厂区内外基础设施费、建筑安装工程费等。 1.勘查设计和前期费。包括： ①三通一平费(施工需要的临时水、电、路及场地平整); ②勘探费; ③测量费; ④咨询费、可研费; ⑤规划设计费; ⑥施工图设计费等。一般以建安工程费为基数，按一定比率(3%~6%)求取。 注意事项： (1)上述②、④、⑥在工业项目中的“一定比率”的取值要高于民用项目; (2)项目的规模、复杂程度不同，“一定比率”的取值也应有所区别; (3)如果“三通一平”费已经包括在土地使用权价值中了，则在房屋部分不再重复计算。 2.基础设施建设费。包括厂区内的水、电、路、绿化、环保<_a>、物业管理用房等。一般以建安工程费为基数，按一定比率计取(或按每平方米建筑面积多少元计取)。 注意事项： (1)所选取的“一定比率”(或每平方米建筑面积多少元)应视项目用途、规模(厂区内房屋建筑面积、结构等级等)的实际情况而确定; (2)估价师要详细观察其基础设... [ 查看全文 ]房地产估价师理论与方法考点：房屋重置价构成的相关文章
