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房产估价师《理论与方法》2017考点：选取可比实例

出国留学网房地产估价师考试栏目整理“房产估价师《理论与方法》2017考点：选取可比实例”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新! 房产估价师《理论与方法》2017考点：选取可比实例虽然估价人员搜集的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多，但针对某一具体的估价对象、估价目的和估价时点，不是任何交易实例都可以拿来参照比较的，有些交易实例并不适用。因此，需要从中选择符合一定条件的交易实例作为参照比较的交易实例。这些用于参照比较的交易实例，称为可比实例。可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价格的准确性，因此应特别慎重。选取可比实例的基本要求是：①可比实例应是估价对象的类似房地产;②可比实例的成交日期应与估价时点接近;③可比实例的交易类型应与估价目的吻合;④可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。在实际选取可比实例时，上述四个方面可具体化为下列几点： (1)可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同一供求范围内的类似地区。 (2)可比实例的用途应与估价对象的用途相同。①居住;②面业;③办公;旅旅馆;⑤工业;⑥农业等。 (3)可比实例的规模应与估价对象的规模相当。选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5—2范围内... [ 查看全文 ]

2017-01-04

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房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人

“房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人”一文由出国留学网房地产估价师考试栏目分享，希望可以帮助到您，更多讯息，请继续关注我们网站的更新，我们将竭诚为广大考生服务! 房产估价师《理论方法》2017难点：估价当事人估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人。其中，房地产估价师和房地产估价机构是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估...[ 查看全文 ]

2017-01-04

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2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法

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2017-01-04

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2017房地产估价师《理论与方法》测试题与答案

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2016-12-21

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2017房地产估价师《理论与方法》重点：建筑物实物因素

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2016-12-21

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房地产估价师《理论与方法》2017考点：获取土地的途径

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网房地产估价师栏目诚意整理“房地产估价师《理论与方法》2017考点：获取土地的途径”，欢迎广大考生前来学习。获取土地的途径： 1.土地使用权出让。从02年7月1日开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从03年8月1日起施行的《协议出让国有土地使用权规定》。07年9月修订形成了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。按照这些规定，商业、旅游、娱乐...[ 查看全文 ]

2016-12-21

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2017房地产估价师《理论与方法》知识点：土地实物因素

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2016-12-21

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房地产估价师理论与方法重点：房产税应纳税额的计算

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2016-12-10

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2016-12-10

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房地产估价师理论与方法重点：房产税的计税依据

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2016-12-10

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2016-12-10

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