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移民美国投资房产如何报税
在美国，报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。那么作为不是美国人的外国人在美国投资房产后如何报税呢?86留学网专家今天来支招!
何谓外国人?
持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人;归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人(Resident Alien)，与一般美国纳税人完全相同。
未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident Alien)身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。
时限及计算方法如下：
其一，假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。
其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。
几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作丶在去外国途中于美国过境丶外国船只船员在美停留丶由于健康原因不能离开美国的时间丶留美学生的头五年等。
外国人税务好处
假如在...
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移民美国的租房技巧
近几年，去海外买房成为许多高净值客户的投资选择。尤其是次贷危机后，美国房产更成为国内富裕人群眼中的香饽饽。有时候业主会将房子出租，赚取一定收益，而业主可考虑将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。86留学网专家为您支招，教您巧妙把房子出租。
◆租赁的佣金一般是全年租金的6-12%
1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2. 经纪人帮助您找寻合适的房...[ 查看全文 ]
美国购房最全攻略
史上最全美国购房指南
一、美国购房前要做的准备
1、现金买主需要准备的文件：
a.有效的护照和签证;
b.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);
c.在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。
2、贷款买主需要准备的文件：
a.有效的护照和签证;
b.工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);
c.首付款部份的银行...[ 查看全文 ]
中国人投资美国房地产的注意事项
现在，越来越多的中国投资者开始把目光投向海外，特别是美国房地产。那么中国人投资美国房地产应该注意哪些问题？中国人投资美国房地产市场有哪些需要注意的法律问题，今天86留学网小编就为大家做了详细的整理!
一、所购买不动产风险：
1、财产范围
对于所要购买的不动产区分不同情况，中国投资人应确认相关的物业财产范围和产权情况。例如，如果购买的是商场或酒店，所需要确认的财产范围不仅包括相关土地和地上建...[ 查看全文 ]
移民海外房产投资的四种策略
随着全球化的深化，越来越多的中国人不再将眼光局限在国内，也开始将投资放眼海外。作为一个房地产投资者，首先要考虑的就是海内外都有哪些投资策略?你又适合哪一种?今天86留学网小编就给大家科普一下房地产投资中最常见的四种策略：核心型、核心增益型、增值型、机会型投资策略。
海外房地产投资策略之一：核心型投资策略（Core）往往会进行长线投资，通过稳定、长期的现金流来获益。比如投资位于纽约、华盛顿特区的...[ 查看全文 ]
移民美国房屋保险的全面介绍
对于初到美国买房和租房的新手，一定要对美国的房屋保险有所了解，因为美国的房屋保险是必不可少的。我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。其实美国的保险还有很多名目，如在美国租房子，租客也需要购买一个“租户保险”以保障自己财产的利益不受损失。
1.美国房屋保险分成哪几类？
美国的房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。屋主保险：是指保险...[ 查看全文 ]
移民美国买房如何合理避税
在美国买房，不仅要缴纳房产税，如果是投资，还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。
如果购买的是商业地产，需要缴纳的个人所得税更多，因为租金更高。
但在一定范围内是可以合法合理避税的，一般美国房产公司都需要请职业会计师，这样的会计师都是很牛的。因为每一个会计师需要管理很多房主的房子的避税，所以每套房子额费用并不高，每年200~1000美元之间。那种超大型的沃尔玛例...[ 查看全文 ]
移民匈牙利的购物攻略
移民匈牙利后的生活，与日常购物是分不开的，第一时间掌握匈牙利的特色产品和购物之地，会给您的移民生活带来方便，也会从中发现惊喜。下面86留学网]为您整理了匈牙利的购物相关信息
过了链子桥到佩斯第五区的购物街，这里有琳琅满目的商品满足观光客消费购物需求，只是因为这个区域吸引了多数的观光客驻留，价格也比一般的地方贵点。如果您没有这么赶时间，可以沿着Kossuth Lajos utca逛。虽然信...[ 查看全文 ]
葡萄牙希腊塞浦路斯西班牙的房产税对比
2013年，欧洲投资移民崛起于全球移民市场，欧洲多国的买房移民项目开创了新的投资移民 类型。在目前欧洲买房移民目标国中，尤其以葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯最为典型。在这四个国家中，投资门槛最低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙，投资要求是50万欧元起。2017年如果想顺利的通过买房移民落户这些欧洲国家，了解各国房产税情况是十分有必要的。
葡萄牙房产税
在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的...[ 查看全文 ]
匈牙利买房移民的基本介绍
现在移民方式有非常之多，但是通过购置房产来达到移民的目的，这已经成为常见的移民手段之一。许多非热门的移民目的国为振兴当地的房地产市场、提振经济，先后出台了鼓励外国人买房的政策。在美加澳等国纷纷收紧其投资移民政策后，不少人开始换方向，寻找“握着同样的钱来达到同样效果”的移民国。
现在好多人都选择了匈牙利买房移民，通常都会用在匈牙利注册公司并且购买公司所用房产的方式，申请匈牙利居留签证，随行家属同...[ 查看全文 ]
移民匈牙利可享受的养老保障和医疗福利
近年来，办理欧洲移民的客户越来越多。部分原因是因为欧洲的福利制度和环境都不错，性价比也高。而匈牙利的凭着丰厚的养老保障和丰厚的医疗福利也成为很多人的热门选择。究竟匈牙利的养老保障和医疗福利是怎样的呢?跟着86留学网小编我看看吧!
养老
匈牙利1997年通过《社会保障法》，并于1998年实行双重养老保障制，即继续延续旧的社会保险制，同时建立新的私人保险制。
匈牙利对那些只有退休金而无其他收入...[ 查看全文 ]
